“峡谷式” “下沉式”

　　综合体的设计越来越“花哨”

　　8月中旬，东方希望天祥广场的商业部分正式推出，投资者认为，该项目别具一格的设计从众多城市综合体中脱颖而出。据记者了解，东方希望天祥广场的建筑设计由设计东亚第一高楼上海中心的美国Gensle担纲，与其他城市综合体的购物环境有所区别，东方希望天祥广场在设计之初便将体验和舒适融入其中。据介绍，项目的商业部分创造性地采用峡谷式设计，视整座综合体为连绵起伏的山峦，将流水冲刷岩层形成峡谷及瀑布的自然概念导入建筑之中，配以大量的景观绿化植物，让消费者充分感受到购物公园的感觉。

　　“我们希望在综合体商业中做出体验式的购物感觉，消费者可以直接沐浴自然的阳光雨露。”该项目负责人说道。除此外，项目还打造了成都首个10000㎡室内顶级儿童娱乐中心。为了与项目品质所匹配，开发商不惜花费巨资聘请国际儿童城设计团队与专业经营团队，运用先进技术，增加乐园可玩氛围，提供安全稳定的后期保障。

　　城市综合体注重设计环节在成都早有案例，位于人民南路的成都来福士广场仅设计费就花去了一个亿，由美国十大建筑师之一的StevenHoll操刀设计。此外，成都来福士项目融入了很多创新与科技的理念，其结构的复杂性在全国来说都首屈一指，结构顾问单位是曾参与央视新址CCTV主楼结构设计的中国建筑科学研究院。该项目还牺牲了大量的商业面积，5幢建筑围绕中间的公共面积，5个出入口，24小时全开放。成都来福士广场还融入了成都本土民俗文化，在建筑的七、八层设有文化走廊，省博物馆遗址馆、高科技馆、杜甫馆三个文化展馆向市民开放，把成都的历史、文化元素有机融合在了高科技的、国际化的现代建筑当中。

　　另一位于二环路的项目天祥广场在其商业规划中则借鉴了日本的设计，该项目的地下商业分别规划了2个下沉式广场，户户采光。该项目地下商业的主要层高达到了6米，主通道4米，开间为1：1.5的黄金分割。同时，该项目建成后还将与仁和春天相连，力求为消费者创造身心愉悦的商业氛围。

　　专业人士

　　大量综合体上马

　　产品本身需要创新

　　业内人士认为，随着大量城市综合体的纷纷上马建设，竞争加剧，项目本身的设计以及定位需要创新和突破，未来的消费者将更青睐体验式和舒适性的购物环境，因此类似东方希望天祥广场、成都来福士广场的项目更容易从同等竞争中脱颖而出。

　　“城市综合体是集酒店、办公楼、生态公园、购物、会所、高尚住宅于一体的，从完全私密性渐进到完全开放的过渡，能为市民提供一些开放的公共空间。但由于城市综合体开发过热，开发商缺乏对区域、产品的调研以及分析。更加可惜的是，我们的城市综合体太缺乏设计与服务。”一位不愿透露姓名的业内人士认为，城市综合体不仅仅是简单的开发，还需要后期长期的运营，因此开发商应重视细节以及规划。

　　“城市综合体在中国的发展经历了四个阶段，一个阶段是单店的阶段，第二个阶段是一些商业的组合，第三个阶段是Shopping Mall，这也是各个城市呈现最多的业态，最后一个是综合的发展，是一个无所不包的大业态。城市综合体的未来，应该更多地关注人的精神层面或者是更深层次的潜在需求，同时它跟未来这个城市的时尚或者是城市的发展相关联。”

　　业内人士认为，综合体需要交通的支撑，各种交通工具的结合和可达性非常重要。此外是购物场所的营造，从规划、设计的角度来讲，如何提供一个以人为本的消费环境，提供一个愉悦的购物环境以及合适尺度的空间非常重要。“随着竞争的加剧，目前一些开发商已经开始在朝这方面努力，做城市综合体的开发商，一定要依靠专业的设计团队，同时，综合体的开发也更应该强调综合的平衡。”