记者日前获悉，6 月下旬，市规划局网站公示了 《港口镇 GK21 分区02(局部)、03 单元控制性详细规划》(以下简称规划)，公示期截至7月18 日。根据控规内容，本次规划总用地面积为 103.01公顷，预测规划区将容纳人口规模约 1万人，其中商业金融、行政办公、居住、文化娱乐等建设将成为重点。 ■规划范围约1545亩 根据本次出台的控规显示，本次规划片区位于港口镇中部，东至港口大道，南抵世纪西路，西达兴港中路，北至中江高速，是港口镇近年来重点发展的新区域。规划范围103.01公顷（折合约1545亩），其中规划建设用地97.23公顷，现状用地主体为农林用地。而非建设用地为5.78公顷，全部为水域。 规划显示，在这97.23公顷建设用地中，城乡居民点建设用地为95.67公顷，其中城市建设用地面积为93.98公顷，村庄建设用地位于规划区东侧，邻近港口大道，用地面积为1.69 公顷。区域交通设施用地面积为1.56公顷。规划指出，本次规划范围主要承担商业金融业、行政办公、居住、文化娱乐等功能。在人口规模规划上，城镇居住区用地控制指标为人均30平方米，村庄建设用地及三类居住用地按人均50平方米计算，预测居住容纳人口规模约1万人。此外，本次规划中的绿地和广场用地25.67公顷。其中，公园绿地16.29公顷（广场用地3公顷），防护绿地9.38公顷。其中公园绿地增加了10.82公顷。 至于备受关注的道路规划方面，本次规划设定了3级道路与4条主干道。主干道包括兴港中路、港口大道、胜隆西路、世纪西路。次干道以区内交通为主，东西向包括银港西路;南北向包括港福路。支路连接各组团的道路，主要承担到达交通集散功能，解决地块出入交通与城市干道的联系。 从上述规划中不难看出，本次港口镇的城市规划着重加大城市化开发力度。其中，城乡居民点建设用地的增多意味着港口未来将增加商业、住宅土地的供应，未来楼盘以及商业项目将有望增多。对此，早前多位业内人士曾指出，在目前石岐区土地供应日益减少的情况下，港口已经成为中心城区北拓的重要区域。因此无论在城市规划高度还是市政配套设施建设方面，港口都有需要去提升城市建设水平。只有在市政配套完善的情况下，港口的居住人口才会不断增多，同时赢得市民对于片区人居、商业价值的认可。 ■商业地产大力开发 记者了解到，早在上述规划出台前，事实上近年来港口镇已经提出了 “两轴两区”的城市发展规划。在中心城区建设方面，世纪大道作为两轴之一，将着力打造三产发展轴，重点发展高端房地产、商务办公、休闲娱乐、星级酒店等产业，并依托本镇及周边地区制造业优势培育交易市场，依托区位优势培育大型商圈及高档消费品集散地。其中，从木河迳与港口大道交会处作为起点直至港口高速收费站的这一段，成为了港口乃至中心城区商圈建设“一路向北”的重点区域。 譬如，去年8月底，作为中山城北规模最大的商业综合体，保利国际广场购物中心“保利广场”挂牌仪式暨招商推介会正式举行。根据整体规划，位于港口镇世纪大道、港口高速收费站旁的保利国际广场38万平方米商业体，业态涵盖了五星级艾美酒店、地标性150米高的超甲级写字楼、日本吉之岛百货亚洲旗舰店、保利五星影院和SOHO 公寓，是珠江西岸大型的顶级在建商业圈。 而位于保利国际广场正对面的中山港汇城，目前也已进入到了建设阶段。据介绍，中山港汇城运营商为中山港汇房地产投资有限公司。项目建筑面积达11万平方米。未来项目将定位为城市地标旗舰商业综合体。 而作为红星美凯龙在中山的第二个项目，位于中信德方斯北侧、北至保利国际广场的红星美凯龙港口项目计划于今年8月正式开业，目前项目的主体建设以及装修已进入尾声。据了解，整个项目建筑面积79511 平方米，建筑高度31.8米。对此，红星美凯龙表示，项目建成后，将填补港口镇现代城市综合体项目的空白。而且，作为继中山南区红星美凯龙之后的又一力作，港口项目的进驻将会形成“一城二店，一南一北”的战略格局，市场资源辐射中山区域乃至整个珠三角城市群。 中国规划网 国际新闻联盟中国城市频道 (责任编辑：白雪松) |
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