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嘉州商圈重点突出高端消费购物和高端商务功能。 前两天，我们分别对新晋主城核心商圈的嘉州商圈和老牌商圈观音桥做了一次解读，相邻的两大商圈各有优势，又有足够的资本面对各方挑战。观音桥商圈启动的升级扩容与嘉州商圈的快速崛起让各方关注。但有人不禁要问：两个商圈隔得太近？会不会竞争激烈？又会不会功能重复，互抢资源？ 实际上，观音桥商圈经过10余年发展，已跻身重庆乃至西南最知名的商业街，无论从体量和规模上来讲，都是目前的嘉州商圈难以企及的。因此就在嘉州商圈获批主城核心商圈后，便提出了错位发展的思路，“错位观音桥、比肩解放碑”让嘉州商圈未来似乎更有看头。 业内人士认为，目前两个商圈的发展，在很大程度上是一个哑铃状的发展模型，两大商圈的未来在很大程度上将是一个互补的方式，从而促成一个巨型商圈的诞生。 两块地构成哑铃状商圈 2002年，观音桥商圈建设正式启动。10年时间，观音桥已铸就了重庆商业的奇迹。数据显示，去年观音桥商圈的商品销售总额，从2008年的396亿元增长到去年的2105.7亿元。5年之内，商品销售总额增长了近5倍。 “以目前观音桥商圈高峰期拥堵状况来说，单靠一个大型商圈远远无法承载剧增的消费需求。”市商委相关负责人认为，在此背景下，位于渝北区和江北区结合地带的嘉州商圈，既能承接江北区日益剧增的高端消费需求，也能丰富渝北区商业业态，并引领我市高端消费。 去年8月，嘉州商圈获批主城核心商圈。去年9月，《嘉州市级核心商圈概念性规划（初稿）》出炉并征求意见。渝北区相关负责人表示，与观音桥主打时尚消费不同，嘉州商圈将以高端商务商贸作为自己的突破点。 按规划，嘉州商圈将以高端百货、购物中心、甲级写字楼、五星级酒店为主力业态，辅之以品牌专卖店、国内外品牌餐饮店、高端国际影院、高端休闲娱乐、美容养生会所等业态，打造集上述业态于一体的世界级城市综合体。 这样，本来相近的两块地，都成为主城的核心商圈，共同构成了类似于哑铃状的一个商圈发展模型。 哑铃两端进行错位发展 观音桥早早启动了转型升级的步伐。经过多年的发展，观音桥商圈由龙湖、英利、协信、富力等房企打造的经典项目，奠定了观音桥在重庆的地位。而在观音桥商圈今后的发展上，按照江北区区委区府的规划，观音桥商圈将加快向东西南北中五个方位扩展，打造“一心四片”商圈核心区，从而使商圈核心面积由1.5平方公里扩张至3平方公里。 而作为一个全新崛起的商圈，嘉州如何与观音桥、解放碑等传统商圈竞争客源，并进而为自己赢得更大的市场？嘉州商圈的答案是“错位发展”、“你无我有，你有我有”。 在规划中，嘉州商圈重点突出高端消费购物和高端商务功能，将目光主要瞄准重庆城市北部消费人群和境内外商务人士，以及主城其他区域、周边区县和临近省份的高端消费人群。 在高端购物方面，商圈将以高端大型百货店、品牌和时尚专卖店、精品主题购物中心等为主力业态，主要经营国际一线奢侈品、国内外知名品牌商品和时尚潮流商品。 “与其它商圈主要以改建升级不同，嘉州商圈的核心部分主要以新建为主。”商圈核心的中渝国际都会部分，将修建3个大型购物中心、2座超五星级酒店、近60万平方米的高端商务写字楼群和总长超过2000米的中心商业步行街、风雨廊。其中已经签约的新光天地将在此打造面积超过25万平方米的全球最大旗舰品牌店。除此之外，嘉州商圈还包含北城国际商务中心、长安锦绣天地商业街、财信城市国际商业街等重点商业集聚区，将形成高端购物中心与周边社区便捷消费相结合的多元发展格局。 两大商圈可以联手腾飞 在2013年8月举行的嘉州商圈管委会的挂牌仪式上，渝北区相关负责人表示，嘉州商圈是渝北区加快“一线两圈三片”商贸服务业发展、打造千亿商贸大区的主阵地。 重庆领域机构市场研发中心副总监张鑫认为，由于嘉州商圈和观音桥商圈距离很近，两者有竞争也有互补，总的来看，互补大于竞争。观音桥商圈目前商业已经饱和，若扩容，从城市规划上难以突破。嘉州商圈是在其基础上补充、升级。对比而言，嘉州商圈以中渝为代表的商业规划体走的是中高端路线，定位比观音桥的大融城和新世纪更明确。 重庆晟城地产副总则表示，嘉州商圈升级核心商圈后，可以在选址、体验和业态分布上效仿观音桥商圈。目前，周末耗在综合体里休闲消费已经成为都市消费习惯，嘉州商圈本身离新牌坊近，交通优势比较明显，以后对观音桥商圈的截流会凸显。 不少人认为，未来的嘉州商圈想要赶超观音桥需要时日，但速度却能更快，届时这个哑铃状的商圈模型将会得到平衡，两大商圈有联手腾飞的可能性。 带动哑铃连接点的发展 重庆社科院区域经济研究中心主任李勇认为，以烂尾楼治理和旧城改造为起始，观音桥商圈经历了翻天覆地的变化。如今的观音桥商圈，生态环境在国内同类型商圈中首屈一指，服务设施十分完善，兼具餐饮、娱乐、零售商业及文化服务等多类型的产业业态，管理水平较高。观音桥商圈已成为一个环境优美、设施完备、业态多元、市场认同的富有现代城市美感的商业中心区。 对于未来，观音桥更关注在扩容和向更广阔的领域发展。观音桥商圈的扩容，让观音桥不仅是观音桥的一片地区，而是延伸到了更多区域，包括小苑和鹞子丘等地域，也成为观音桥未来的方向所指。小苑片区位于观音桥商圈核心区西侧，总占地面积约128亩，地上总建筑面积约36万平方米。这里将建设“嘉陵水街”。 龙湖鹞子丘项目工程建设也已正式启动，将建成集品牌购物店、精装商务公寓、都市中心公园于一体的城市CBD。鹞子丘片区总用地面积约59万平方米。
龙湖项目再往北，则与嘉州商圈相连了，龙湖成为了嘉州-观音桥这样一个哑铃状商圈的连接点。而在另一头，也有项目已具雏形。嘉州·重报智谷项目目前已经封顶，即将进入招商阶段。 |
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