按照济南市城市建设管理重点项目推进计划，今年济南市将重点推进包括文博CBD、香格里拉酒店、舜井-解放阁片区在内的17个城市综合体项目，总投资1500亿元。

    城市综合体是近年来的热门话题。万达广场、恒隆广场、和谐广场等项目的建设运营，让人们看到了城市综合体在提升城市功能、带动经济发展、改善人居环境等方面的积极作用。今年我市重点建设十七个城市综合体，目前大多数项目进展顺利。

    今年重点建17个城市综合体

    按照全市城市建设管理重点项目推进计划，今年我市将重点推进包括文博CBD、香格里拉酒店、舜井—解放阁片区在内的17个城市综合体项目，总投资1500亿元。这些项目分布于城区各个方向。

    历城区

    花园小区地块改造项目、新东站枢纽新区项目、唐冶片区改造项目均位于历城区，总投资300亿元以上。花园小区地块改造项目东至洪楼西路、西至山大路、南至花园路、北至黄台南路，项目总占地面积约35.3公顷，初步规划建设包括住宅、商业金融、高档酒店、写字楼及教育配套设施齐全的大型城市综合体，规划总建筑面积约170万平方米，总投资100亿元，今年12月开工，2016年10月竣工。新东站枢纽新区项目西至大辛河、北至小清河、东至绕城高速东环线、南至胶济铁路，项目总用地面积约6530公顷，初步定位为以交通枢纽功能为先导，以发展现代服务业、战略性新兴产业、生活居住为主导，配套服务设施完善的“城际新门户、产业新高地、城市次中心、枢纽新城区”，计划年内开工。总投资约200亿元的唐冶片区项目将于2018年完工，占地面积约280公顷，主要建设商务办公、行政办公、体育、文化、休闲、居住为一体的城市综合体。

    市中区

    市中区的大观园东地块项目、绿地普利中心项目、万达广场项目和兴隆城市综合体建设将为区域的发展提供强大动力。大观园东地块城市综合体项目规划建筑面积170余万平方米，定位为高档购物中心、酒店、写字楼、公寓和超高层地标性建筑，总投资150亿元，今年开工，2017年竣工。绿地普利中心项目位于共青团路、普利街、顺河街合围三角地，规划总建筑面积20万平方米，是集写字楼、商务、商场、酒店公寓等于一体的大型商业商务综合体，总投资25亿元，项目早已开工，预计2013年12月竣工。兴隆城市综合体一期工程东至黑峪顶、西至鲁能泰山足球俱乐部、北至千佛山风貌带、南至九女山，规划建筑面积400万平方米，总体定位为以生态旅游、文化艺术、娱乐健身、高端商务为主的大型城市主题公园和生态居住区，总投资70亿元，预计2021年竣工。万达广场项目规划建筑面积100万平方米，建成后将是集金融商务、综合商业及生活配套三大功能于一体的大型城市综合体。

    天桥区

    为打造未来北跨桥头堡，我市将投资300亿元改造泺口涝洼地项目，该项目总占地面积约291.06公顷，规划地上建筑面积约586万平方米，规划建设以综合居住、商业金融、商务办公、公共配套等为一体的城市综合体，计划今年开工，2020年完工。除此之外，天桥区今年还将投资160亿元启动徐李旧村居改造项目，项目总用地面积约163.1公顷，规划地上建筑面积约345万平方米，建设完成后将打造集商业金融、科技教育、生活居住、公共配套于一体的现代化城市综合体。鹊山龙湖项目也将在调整明确规划定位、编制完成实施规划、理顺优化运作体制后，加快推进，预计2020年完工。

    历下区

    历下老城区内，加速进行的城市综合体项目包括：香格里拉酒店，位于历下区泺源大街南侧，总用地2.23公顷，总投资4.28亿元，已于去年奠基，预计2013年12月竣工;舜井街—解放阁片区，东至黑虎泉北路、西至舜井街、北至泉城路、南至黑虎泉西路，规划总建筑面积约42万平方米，总投资25亿元，已于去年奠基，预计2014年12月竣工;文博西侧地块，北至解放东路和和平路东延长线、南至经十东路、西至浆水泉路、东至省博物馆，规划建筑面积约150万平方米，主要用于商务、住宅和办公，项目总投资115亿元，今年6月开工，2016年7月竣工;文博CBD项目，北至文博五号路、南至经十东路两侧、西至茂岭二号路、东至奥体中路，规划建筑面积约279万平方米，用于商务、办公、酒店，总投资187亿元，今年6月开工，2015年12月竣工。

    高新区

    一直被视为开发热土的高新区，近年来各大项目频频发力。位于高新区汉峪片区的汉峪金融商务中心，规划总建筑面积300万平方米，主要供商务金融办公、总部企业研发办公以及商业，总投资135亿元，今年开工，2017年竣工。齐鲁外包城A6地块项目主要建设科研办公及配套商业，规划总建筑面积13.5万平方米，总投资7亿元，今年开工，2013年竣工。建筑面积19万平方米的中铁会展国际项目，预计2013年竣工。

    大多数项目进展顺利

    记者了解到，在重点推进的17个城市综合体项目和25个地产开发项目中，大多数项目目前进展顺利，其中不乏地标性建筑。

    绿地滨河国际城

    泺口涝洼地改造项目是小清河沿岸开发改造重点区之一，该项目由绿地集团开发建设，建成后将成为省城北部规模最大的一座城市综合体——— 绿地滨河国际城。作为济南目前当之无愧的首席大盘，绿地滨河国际城项目独占整个泺口片区，总建筑面积达700万平方米，建成后将是“一城三区”蓝图中滨河新区的桥头堡。按照规划设计方案，整个项目沿济泺路两侧将集中布置城市商业、文化休闲类商业建筑;沿着黄河布置高层住宅、商务办公、大型市场等标志性形象建筑。剩余部分为高层住宅，同时沿着主要道路设置底层商业，方便居民生活。配套方面，整个片区规划了7处幼儿园、3所小学和两所中学(其中一所为36班初中)，以及医院、影剧院、文化体育中心、社区服务中心和至少4处社区菜市场。交通方面，除了城市公交外，社区内还将着力打造低碳环保的自行车出行模式和步行系统。此外，项目还有100多万平方米地下建筑面积。

    绿地普利中心

    作为在建的“济南第一高楼”——— 绿地普利中心项目自2010年开始建设以来一直受到市民关注。日前记者探访时也了解到，300米高、地上约60层的摩天商务塔楼已经建设到第7层。根据目前的工程计划，预计摩天商务塔楼将在2014年底交付使用。其配套的公园精品商街将于2013年底正式交付使用，其中商业景观示范区将于今年5月对外开放，供市民参观。

    恒大商务综合体

    被誉为新的“省内第一高”的恒大商务综合体项目位于西客站片区，目前规划已基本确定。按照规划，恒大集团将在北至威海路、南至日照路、东至潍坊路、西至东营路的地块范围内，打造以中央生态谷社会功能公共空间为核心，以商务办公为主，集商业、酒店、酒店式公寓和商务公寓等功能于一体的西客站CBD。围绕中央生态谷，整个CBD核心区块空间格局均衡和谐，在东、西两侧形成门户的空间形态，对应西客站片区整体的“齐鲁新门户”空间造型。据恒大集团有关负责人介绍，济南西客站CBD定位为山东区域的总部经济基地，是恒大集团目前在山东投资额最大的战略项目，也必将成为济南市未来的一个商业核心项目;项目主楼规划为500—600米城市中心广场地标建筑，建成后将成为济南市乃至山东省的地标性建筑。

    启德国际金融中心

    在泉城东部、经十路两侧的文博CBD片区内，山东启德国际金融中心等5个大型项目已经启动。启德国际金融中心项目总建筑面积50万平方米左右，主体建筑最高初步确定为278米，是目前我市规划的“东部第一高”，整个项目由世界级建筑设计大师约翰·波特曼主创设计，涵盖国际五星级酒店、超甲级写字楼、高端商业及国际公寓等多种物业，是聚集金融、商务、商业、酒店、休闲娱乐等多种功能于一体的金融综合体，目前项目已动工。

    北大时代项目

    早在滨河新区及滨河新区核心区详细规划出台前，徐李片区改造项目便被北大资源集团看中。2010年3月5日，北大资源集团与小清河投融资管理中心、天桥区政府签订《徐李片区改造项目用地意向协议》，计划投资160亿打造北部大型城市综合体———北大时代项目;当年12月30日，北大资源集团又与市政府正式签署合作协议。2011年8月4日，北大资源成为徐李片区12宗土地的唯一熟化投资人，也正式成为独家开发该片区的企业。据了解，整个项目总建筑面积超过500万平方米，以商住、文教为主，是一个超大规模的城市综合体。社区涵盖高档住宅、星级酒店、写字楼、公寓、大型购物中心等业态，建成后将成为济南北部新的政务和商业中心，引领整个北部区域的发展。同时，北大时代项目将配置8所学校，涵盖从幼儿园到高中整个基础教育。据项目相关负责人介绍，项目将全面引入北京大学附属基础教育的优势资源，缔造全新教育大盘。未来几年，北大方正集团旗下的方正金融服务、方正信息产业资源以及北大国际医院集团的医疗、健康管理资源等国内领先的优势产业也将陆续引入，并在数字化、物联网、绿色产业方面做足文章。

    济南世茂国际广场

    舜井街—解放阁片区早在2009年 8月便确定了投资方——— 上海世茂集团。根据世茂集团与历下区政府签订的意向协议，世茂集团将斥资40亿元打造济南市乃至山东省的金融聚集区、精品商业及特色服务区、古建筑保护区——— 济南世茂国际广场。据了解，该项目位于目前济南城市中央地段最后一块绝版黄金旺地，北接“金街”泉城路，汇聚世茂股份七大业态——— 传世商业街区、CEO行政私产酒店公寓、500强企业山东总部写字楼、世茂百货、世茂影院、世茂精品购物广场、文化休闲广场于一体，利用“山、泉、湖”的泉城特色风貌，百分之百保护修缮历史文化建筑——— 浙闽会馆、金家大院，传承和弘扬济南深厚文化底蕴，重塑城市肌理，实现古建筑与项目的高度融合，感知城市发展脉动。目前，项目已全面开工，进展顺利。

    专家说法

    城市综合体是拉动城市发展新引擎

    投资1500亿元建设17个城市综合体，这些项目将给济南带来怎样的变化?记者就此采访了山东师范大学商学院房地产系主任、房地产研究中心主任程道平。

    程道平表示，城市综合体是城市的名片，它的建设对提升济南城市功能起到至关重要的作用，是拉动城市经济和文化增长的新引擎，也是济南作为省会城市更好地诠释其区域性中心功能的有效方式。“城市综合体建设对于城市经济发展，尤其是第三产业现代服务业发展会起到重大推动作用。目前，济南市第三产业特别是现代服务业发展基础不是很牢固，起点也不是很高，在这种形势下建设城市综合体，将起到强有力的支撑、拉动作用。”

    程道平认为，城市综合体作为推动城市发展的象征性符号，它会成为一座城市精神的象征，如纽约华尔街就是美国城市精神的象征。“对于济南来讲，近几年在建和已建成的城市综合体项目，多以现代感突出的高层建筑为主，矗立在城市当中尤为抢眼，这便对城市整体形象的改善起到了积极作用，使得城市更具现代化气息，更加符合大都市的特点，从而为城市赢得了更多外界的认可，也增强了本地市民的自豪感和荣誉感。”

    引进城市综合体建设模式，也是我市促进土地集约化精细化利用、提升城市配套能力的又一高招。程道平认为，城市综合体是城市集约化发展中的一个典型现象，在一个相对完整而又有限的城市区域内集约紧凑地组织城市功能，运用城市设计的手法将城市功能与城市建筑合理结合利用，通过空间上的相互联系，彼此激发，建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而产生比自身功能更大的功效职能，带来“整体大于部分之和”的集聚效应，形成以商业为主导功能，多功能、集约化、高效率的城市商业空间。“这种方式的运用意味着城市土地的使用将更加符合节约和集约用地的原则，通过土地功能的混合利用也会使地段价值不断提升。”

    谈及城市综合体项目建设过程中可能存在的问题，程道平说，在建设过程中可能产生的误区和问题有很多，例如，同质化现象、交通拥堵等，这些都是制约城市综合体建设发展的重要因素，也是亟须解决的问题。

   （编辑：赵岩）