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重庆市城市规划设计研究院
三亚市新城区位于三亚市北部地区，月川村一带，根据1999年版《三亚市城市总体规划》定位，该地区是三亚市新的行政中心和居住用地拓展区。
总则：
规划范围：位于三亚东河、西河交汇处的扇形地带。东南以三亚东河为界，西南以三亚西河为界，北以荔枝沟工业区为界。规划总用地12.02平方公里。
规划原则：
1、规划具有前瞻性，高起点、高标准进行新城区规划；
2、科学确定规划区的功能定位，以满足国际性热带滨海风景旅游城市的空间需要；
3、突出规划区的城市生态环境、景观和休闲的特色。
4、明确功能分区，加强基础设施的配套。
规划目标：
科学规划，有序发展，建设三亚市热带滨海旅游城市的新城区。
规划区功能与规模
规划区功能：以三亚市行政文化中心、休闲和居住为主，兼有旅游功能的城市生态新区。
规模：规划区用地面积12.02平方公里，规划人口规模10万人。
用地规划
布局结构：规划以“一心，两轴，四片”为结构，一心：以金鸡岭为主的绿核，两轴：迎宾大道景观轴、城市中心轴，四片：城市公共中心片、金鸡岭片区、丹州片区、产业片区。
用地布局：三亚市行政中心，规划在金鸡岭与月川东河之间，围绕迎宾路规划为新区中心区，具有行政、文化休闲和商业的中心区功能。金鸡岭规划为绿化休闲区，围绕行政商业中心和绿化休闲区规划五个居住小区，分别是月川景观居住社区、红树生态居住社区、儋州阳光居住社区、金鸡岭绿色居住社区和荔枝沟居住社区。规划区北部规划了大学园和农业生态示范园区。大学园区南侧三角地带规划为三亚市体育中心。
用地规划：
1、行政办公用地，规划在迎宾路与金鸡岭公园之间，围绕规划区中心轴规划市政广场，行政办公用地11.93公顷。
2、商业用地：主要沿迎宾路布置，以及布置在五个居住社区的入口处和中心地带，商业用地面积50.36公顷。
3、文化娱乐用地：沿垂直三亚东河的中心轴布置，安排文化、娱乐和休闲等公益性和文化性项目，并结合规划的市政广场和景观绿地，布置城市规划展览馆、青少年宫等项目，形成市级行政文化中心，规划文化娱乐用地16.74公顷。
4、教育科研用地：教育科研用地规划在规划区西北侧，用于大学园区，高等职业教育等建设用地，面积67.62公顷。
5、居住用地：按照规划的五个居住社区布置居住用地。规划总居住用地311.73公顷。月川居住社区规划加强该地区景观轴控制，留出景观视线通廊，建筑以多层为主，规划人口1.5847万人；
红树林生态居住社区，位于三亚东河与迎宾路之间，该区以高档社区为主，充分利用三亚东河的水景，营造良好的生态居住环境。规划人口1.729万人；
丹州阳光居住社区，以现有居住为中心，规划中、高档社区，规划利用好现有水面和植被，营造特色居住社区。规划人口3.1948万人；
金鸡岭绿色社区，位于金鸡岭公园北侧和生态农业园区南侧，规划突出小区周边大面积绿色环境，制造良好的绿化景观环境，规划人口2.0401万人；
规划荔枝沟居住社区，改变城中村，村中城现象，规划人口1.4514万人。
6、工业用地：工业用地集中规划在规划区北部，以一类工业为主。
7、绿化用地：新区绿化用地规划高标准、高起点，以金鸡岭公园和三亚东、西河两岸绿化用地为核心，道路绿化为骨架，串联各绿点和绿化广场，形成点、线、面相结合绿化体系。严格控制金鸡岭公园绿地，山体东南侧及西北侧建筑高度控制在3至5层（行政中心除外）以内。
沿迎宾路主干道、二环路等两旁控制15米宽度绿化带。
规划绿地面积356.16公顷，其中公共绿地面积244.61公顷，防护绿地43.05公顷，生产绿地58.50公顷。任何单位、个人不得以任何理由占用或改变该用地的使用性质。
道路交通规划控制
规划道路总长68.67公里，道路网密度4.49公里/平方公里。道路广场用地203.49公顷，占总用地16.92%。
本规划区城市道路网络采用“方格式”。规划道路分为三个等级：城市主干路，红线宽度50-55米，呈“++”形；城市次干路，红线宽度22-40米；支路红线宽度16-20米。其中：
城市设计导则
三亚新区的环境景观应突出总体特色，围绕“生态、自然、休闲”的特点，自然环境处理应“大尺度”，城市空间、人工建筑等处理应“小尺度”，从而体现总体特色。
城市轮廓的控制，严禁在金鸡岭公园内进行建设活动，周围建筑原则上控制在3至5层以内。新区严格控制高层建筑数量，水边、山边建筑以低层为主，原则不建高层建筑，以突出城市的特征。
加强景观视线走廊的控制，规划保证金鸡岭到鹿回头、狗岭的视线通畅，以及行政中心到三亚东河的景观轴，行政中心到三亚东、西河交汇处的视线通廊的畅通。
加强居住区环境设计，强调各居住社区与新区的总体协调性和环境优美的特点。居住区应以中、高档建筑为主，尽可能利用现有水体和植被，营造良好的生态景观。
规划区中部地区应结合三亚东、西河和金鸡岭公园进行城市设计，将三亚河的河水和绿化延伸至周围地块。
加强城市重要空间节点的景观规划设计。如行政中心、三亚东、西河交汇处景观节点、迎宾路与二环路节点、迎宾路与三亚西河节点等。
建筑景观控制
建筑设计：建筑应能表达城市特征，体现规划的功能性质，公共建筑应既能满足功能要求，又强调建筑设计人性化处理。
建筑体量：建筑体量不宜过大；沿金鸡岭建筑应进行高度控制，周围建筑原则上控制在3至5层以内。修建对天际轮廊线有影响的建筑，必须经过严格科学论证和专家评审会评审
建筑色彩：根据建筑不同的性质不同的色调处理。居住建筑以浅色调系列为主，公共建筑可以重色调，体现其在城市中的景观地位。檐口、阳台、门窗等可运用不同色彩以增加建筑鲜明特色。
绿地指标
规划公共绿地总面积为244.61公顷。小区级（含组团）公共绿地不小于2平方米/人，每处不小于5000平方米；组团级公共绿地不小于1平方米/人，每处不小于800平方米。
   (责任编辑：玮锋) |
