每一处文明的起点
    都将为这个城市的未来绕上无上荣光
    每一座伟大的城市
    皆是被某一个点爆破
    继而迸发出势不可挡的火光
    造“城”之势 “城”之崛起！
    第五届中国房地产科学发展论坛日前在西安香格里拉大酒店举行。此次房地产发展论坛围绕新型城镇化与房地产业转型发展等相关问题展开。住建部政策咨询专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫称：“第五届中国房地产科学发展论坛首次选择在中国西北城市的西安与此时点举办,对于加快西安城镇化推进与促进城镇化规划方案出台具有重大意义。同时有利学习与借鉴城镇化发展经验。”

    同时，谢表示，“虽然城镇化规划方案未出，具体内容有待出台。围绕“新型城镇化与房地产业转型发展——转型、合作、发展”的主题讨论，有利房地产业未来发展。让企业与地方政府更清楚认识城镇化，同时把握房地产在城镇化过程之中的发展机会。并且加强地方政府与房企之间的对话，创造一个互利共赢的平台。”
   “空心村”“留守儿童”“空城”等——城镇化发展之“殇” 
    城镇化概念自提出以来，停留在概念基础之上。什么样的城镇化的路子最为可取？与西方相比，我们的城镇化带有浓厚的中国特色韵味，该如何踏踏实实的走下去，怎么走，这些都是我们应当考虑的。

    习近平在接受新华网采访时称：“农村绝不能成为荒芜的农村。即使将来城镇化达到70%以上，还有四五亿人在农村。农村绝不能成为荒芜的农村、留守的农村、记忆中的故园。城镇化要发展， 农业现代化和新农村建设也要发展，同步发展才能相得益彰，要推进城乡一体化发展。”这是否与如“空心村”，“留守儿童”等等的现状相关，您怎么看？新型城镇化概念的提出，在您看来，是否与现阶段出现的问题相关？新型城镇化概念的提出是基于何种社会背景，请您分析下？新型城镇化的“新”又如何解读？
    中国日报网特约评论员、楼市春天派掌门人陈宝存在接受中国日报网（房产）陕西频道独家专访时称：“在中国改革开放过程中，人户分离是必然发生的。以往的经验告诉我们，由于户籍改革的滞后，工作在城市和城镇的一代农民工，只能把老人、孩子遗留在农村，造成的老人带“留守儿童”的空心村越来越多。离土离乡的农民工群体，一直亦农亦工的尴尬身份，对家庭建设极为不利。“留守儿童”失去父母的监护，对儿童的健康成长不利。
    新型城镇化更主要的提法是产业转移到新型城镇甚至农村新社区。实际早在改革开发之初，乡镇企业发展如火如荼，所谓的华南东南中小制造业，雏形即为乡镇企业。所以中国发展中小城镇是有基础的，成功经验在珠三角与长三角的城市城镇群发展。
    离土不离乡，大中小城市与城镇的相互依托，产业链条下的平衡发展，无疑是我们东中西大中小平衡发展的梦想。我认为新型城镇化的基础是珠三角与长三角城市集群的成功经验。对以往中小制造业的发展，找出存在的问题，做支持中小城市与城镇的产业扶持工作，信贷投放倾向于中小制造业，转型到高附加值的产业领域。只有平衡发展，才是综合国力提升的基础。也是保证就业的基础。”
    可以想见，自城镇化提出以来，所产生的一些问题是应当得到我们决策层注意的。一方面，城市的无限制扩张，使得更多的失地农民涌入城市，不少城市得上了“大城市病”；“一半明媚，一半哀伤”，人口过多的涌入城市导致城镇、农村缺少建设主力军，发展更加滞后，城乡差距进一步拉大。像“空心村”、“留守儿童”等城镇化发展过程中产生的问题也是需要在发展中一步步的解决。
    新型城镇化之“新”——城乡统筹的城镇化 
    城镇化下的土地扩展过快与不注重质量及人的城镇化、基础设施配套不完善、房价与租价过高是导致空心村”、“留守儿童”现象出现主要原因。同时，城镇化缺乏产业与土地产权及户籍改革的支撑，出现“空城”的城镇化。因此，新型城镇化的提出与此现象有直接关系。

    一是城镇化的土地城镇化过快，人的城镇化过缓慢。二是城镇化的区域之间发展不平衡。三是城镇化只造城，难留人。四是城镇化与产业发展不协调。五是国内经济增长需要考虑。
    新型城镇化的核心是人的城镇化，“新”主要体现五个方面，一是从土地转向人。二是从“速度扩张”转向“质量提升”。三是从造城到造产业。四是从“经济动力”到“制度动力”。 五是由“乡”到“城”的转变。
    去年12月召开的中央经济工作会议，明确要“走集约、智能、绿色、低碳的新型城镇化道路”。但新型城镇化“新”在哪里，其真谛是什么，目前还没有统一的认识。新型城镇化是城乡统筹的城镇化。
    谢逸枫表示：“旧型城镇化实行城市偏向政策，甚至不惜牺牲农村、农民利益发展城市，导致发达的城市与凋敝的乡村并存。新型城镇化则要求着力在城乡规划、基础设施、公共服务等方面推进城乡一体化，促进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置，形成以工促农、以城带乡、工农互惠、城乡一体的新型工农、城乡关系。”
    新型城镇化下 房企如何升级转型 产业联动或成发展趋势
    当下城市规模的扩大给不少城市带来了一些问题，给城市的发展造成压力，所以有人提出原地安置，发展“小城市”，在原居住地，加大基础设施建设，公共资源配比，发展产业已解决当地居民就业难题，同时拉动经济发展。这种“小城市”的发展或许就是未来城镇化发展的一个趋势？这种规模化城市群的聚合关键取决于小城市的发展水平与产业及城市基础配套的成熟等。
    房地产业是推进城镇化的重要载体，新型城镇化也给房地产业带来了巨大机遇。    城镇化绝不是房地产化，更不是简单的造城运动。这些，都给房企带来巨大压力，房企转型正当时。在新型城镇化阶段，房企成功转型需要主动、被动地将低价土地利益挤出，最终依靠产品设计、配套盈利。只有精耕细作才可能使房地产业得到更持续的健康发展。除去在大城市开发外，在合理的城镇化布局中，寻找可以开发、投入，而且可以按周期进行产出的亮点项目。因此，房企只有改变思路、丰富产品、多方发展才是未来生存之道。
    古有“愚公移山” 今有中海华山脚下造“城”
    这里是中华民族的发祥地之一。这里是《诗经》开篇之作《关关雎鸠》的发生地。这里亦是“郑”姓、“杨”姓之祖籍之地。这里有沙苑文化，龙山文化，西岳庙，太史祠，仓颉庙等，如绝本的经典，记载着华夏文明悠久的历史；这里名人荟萃，仓颉、杜康、司马迁、杨震、隋炀帝、寇准、郭子仪、白居易、王鼎、王杰、杨虎城、李仪祉等名留青史。
    带着厚重的历史感，渭南“喜不自禁”的翻开她历史发展的新篇章。“三秦要道，八省通衢”的美誉，数不胜数的历史古迹被列入开发和保护的文物旅游景点619处，其中有国家和省级重点文物保护单位58个。西岳华山被后人津津乐道，其“险”、“俊”、“峭”让每一个来过的人流连忘返。
    络绎不绝的来客在给华山带来生机盎然的同时，也给予华山及其周边带来巨大的发展契机。去华山看日出、云海等自然景观成为游客放松心情，拥抱自然的绝佳选择。“在路上，是一段旅途最美的时刻”，旅途的疲惫接踵而至。随着人们对旅游感官的追求日益加深，华山业已形成的旅游服务配套远不能满足游客的需求，住宿、餐饮、休闲、娱乐、度假等与旅游相关联的服务设施缺失，已慢慢成为华山景区开发的瓶颈。

    每一处文明的起点
    都将为这个城市的未来绕上无上荣光
    每一座伟大的城市
    皆是被某一个点爆破
    继而迸发出势不可挡的火光
    造“城”之势 “城”之崛起
    中海华山城来了！

    中海华山城的崛起定会为华山景区乃至整个片区的发展的引擎。与此同时，华山城，在铸造一座城，必然会给整个区域带来跨时代的战略意义：所有附属资源都将以此地为中心汇聚、共同的心灵信仰，全新的娱乐休闲需求、高尚的精神品格追求，使得中海华山“新”城成为创造精神财富的共同体，凝聚不凡的格调空间。
   【笔者小札】
    我们的城镇化不应仅仅表现在耸立的高楼大厦、来来往往、川流不息的城市速度上，我们的城镇化是在共筑一个被叫做“家”的地方。我们要在被叫做“家”地方，寻求一种安全感，在铸造一个精神家园，尤其是在这个“陌生人”的社会。我们的城镇化，不应只是钢筋水泥堆砌所形成的一个个被叫做“茧”的地方。（冯莹睿）
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