经纬集团执行董事陈亨达

创意产业协会副会长康军

易居中国天津总经理胡永明

　　城市犹如梦境，凡可以想象的东西都可以梦见！——意大利新闻工作者 伊塔洛·卡尔维诺

　　“地产改变天津 寻找天津榜样”系列报道

　　榜样时代 城市向东看！

　　在城市日益张扬个性的今天，在这个鼓励创新和作为的时代，天津的城市发展也在房地产的带动下迅速升级飞跃，各个区域的未来都备受期待，而在这样一个迅速城市化的过程中，我们看到了地产商们的努力和创新。在即将过去的2010年，如果我们用一个方位来总结这一年天津房地产市场的活力与激情，我们请大家向东看。

　　东部新城

　　城市活力与居住品质

　　11月中旬，位于河东区卫国道与昆仑路交口的路劲·屿东城项目火爆开盘，首次开放的260套房源随即被抢购一空。业内惊叹，这样一个销售奇迹不仅反映了屿东城项目的市场价值，更说明了讨论与期待了一年多的津城东部板块已经成型。

　　今年以来，随着西北半环交通立体网络的不断发展，东部城区的居住氛围日益浓郁。万达广场、红星国际、路劲·屿东城、金隅·悦城、保利·玫瑰湾等楼盘的相继进驻，使东部楼市集体爆发。业内人士表示，河东区楼盘充足的供应量将给天津购房者带来更多的新选择。

　　其实，一直以来，天津市民置业环外的观念正在悄然发生改变，而“居住在城市东部”已经成为众多购房者的选择之一。尤其是河东区作为整个天津地产的价值洼地，吸引了众多品牌开发商，使其在区域内的发展空间更大，更能体现最具革命性的人居理念。

　　在这方面，路劲·屿东城可以是东部新城发展的一个标杆与榜样。一个成熟的社区，以造城为核心概念，拥有商业、教育、医疗、公共交通、会所等成熟、齐全配套，以满足人们多元化的居住需求。不仅如此，屿东城还融入了天津悠久的历史和优秀的文脉，最大限度吸收天津城市建筑的经典。

　　可以说，正是有了诸多如此大盘的进驻，在社区规模、规划、园林建造以及产品设计方面，东部新城才有了无可比拟的优势。

　　而位于河东区津滨大道上的红星国际也是河东区备受瞩目的综合体项目之一，自开盘以来，项目取得了不俗的销售业绩。作为“中国家具连锁第一品牌红星美凯龙和中国商业著名企业天津劝业场”的强强联合，项目总体量近90万平方米，将建成集千家国内国际一线家具建材品牌进驻的，总规模达20万平方米的家具建材MALL；业态定位于中高档品牌的20万平方米百货SHOPPINGMALL；两条商业步行街及五星级酒店、高级商务办公、国际公寓为一体的超大型城市复合建筑群。

　　东丽湖

　　生态价值与人居革命

　　从几年前国际级视野的规划出炉，到去年东丽湖景色改造工作的陆续启动，再到区域内居住理念的不断提升，可以说，城市在变，东丽湖在变，不变的是不断提高的人居品质和区域发展的潜力，以及它越发浓郁的“生态的、立体的、新生活概念的东丽湖生活”。

　　作为天津市八大旅游景区和七大自然保护区之一，东丽湖区域早已被市政府确定为滨海新区旅游度假区域。整个区域占地面积58.6平方公里，其中水域面积8平方公里，湖岸周长12公里，总水容量2200万立方米，素有“淡水小海洋”之称，旅游区内生息繁衍的鸟类有几十种，十几万只。

　　经过多年的建设，东丽湖区域已经进入一个全新的发展阶段。如今，整个区域正在稳步朝着“魅力东丽、和谐人居”这个目标不断前进。

　　在生态价值上，东丽湖都是最好、最宜居、最适合旅游的。改造后的东丽湖，不仅还将保持原有的生态湿地环境，同时原来的几何形湖泊堤岸也将变为曲线形。

　　这一切是东丽湖对未来发展的抱负，更是区域内地产发展的一次机遇。

　　而作为区域内领先的居住社区，恒大雍景湾总建筑面积超过180万平方米，围绕生态主题，创造一个集居住、休闲、度假等功能于一体的综合性精英生活样本。项目承载东丽湖优越的自然天赋，鸿篇巨制的生态社区已成熟绽放。同时，倾20亿巨资打造的近30万平方米国际级航母配套，内含超五星级酒店、国际温泉中心、会议中心、运动中心等设施。秉承着“精品标准”贯穿于项目设计、施工、监理、验收等整个流程的产品理念，确保产品的“精细化”，其必将开启东丽湖区域居住生活新时代，成为天津精品民生地产的标杆。

　　比起中国香港 我更喜欢天津 地产少帅看好天津生态

　　陈亨达自小远赴加拿大求学，辗转于多个国际都市之间，并于近两年亲身掌管位于上海和天津的经纬“城市绿洲”项目，虽然年轻，但商界视野开阔、生活见闻丰富，他却说，与很多大都市比起来，他更喜欢天津，“这里汇集众多外来文化，全国第一家西餐厅就开在天津；这里潜力十足，我父亲陈经纬对国家政策的研究很深入。多年来，一直非常看好国家对滨海新区的战略部署以及“十二五”规划中关于大力发展滨海新区的规划蓝图。对我来说这里城市空间很合理，中国香港太拥挤了，温哥华又太空旷了。”

　　正是由于对天津的强烈信心，少帅陈亨达也带着经纬集团的主打房产项目来到天津，位于滨海新区规划面积近100万平方米的天津经纬“城市绿洲”已正式启动，主打生态住宅、全地下室车库、完全人车分流设计、引进中国香港物业公司等多重理念，经纬城市绿洲的生态综合体将成为都市生活的绿色样板。此外，常年生活在海外的陈亨达感觉，虽然目前天津的商业氛围与大都市还有一定的距离，但是能基本满足百姓的生活需求。

　　大唐古都长安，之所以成为千百年来繁华都市的象征，正是因为外来文化和本土文化的融合；贸易的极大开放和兴盛。陈亨达表示经纬置地位于天津武清、占地面积达6000亩、总投资超过300亿元的“全球商品博览汇”项目目前正在筹划之中，其将融合贸易、金融、物流、会展和电子商务等多种现代服务业元素，成为中国北方最大的全球采购交易平台。

　　文化神来之笔有伦敦影子 创意产业学者希天津多念旧

　　刚刚结束欧洲10日的旅行，康老兴奋地说，在很多地方旧城改造的神采中看到了天津的影子，真希望天津也能学学欧洲人“城市复兴”的经验。他表示现在旧的城市中心改造在法国、意大利等国都很盛行，但是鼻祖还是在英国伦敦，著名的泰德现代艺术馆全球闻名，经常举办现代艺术盛事。

　　当然，与伦敦最大的神和还在于，天津的海河和伦敦的泰晤士河都是串起了城市奇迹的文脉之河，现在伦敦旧城改造的主要轨迹就是围绕泰晤士河进行的，而天津也在沿河动作。

　　伦敦最有效的一个举措还在于对城市古迹的保护，在伦敦100个人中有一个人是古迹保护专家，这在天津还是不可想象的，其实在五大道、在海河边，天津有很多经典建筑，比如五大道有三座藏书楼是全国顶级的，应该设法保护起来。

　　工业像横滨

　　顶尖操盘手提醒多借鉴

　　胡永明认为现有的国际大都市中，未必有一个成熟的样板可以供天津学习。一个成熟都市化的过程和它的基础、地缘、机遇都有关系。天津优势在于产业资源齐备，是老牌工业城市，但是居住、交通、商业、娱乐消费等第三产业却不能匹配人们生活需求。当前天津都市化的任务就是尽快提升第三产业。

　　胡永明觉得从2009年下半年开始，天津在向大都市转变，很重要的特征就是豪宅会越来越多，好的酒店、五星级酒店会越来越多，有钱人会越来越多，奢侈品会越来越多，买好车的人也越来越多，高端的消费娱乐场所也会越来越多。

　　论工业基础，天津和日本的横滨很像，论文化产业的提升，天津可以借鉴一下苏州经验，去年，苏州市长七赴台湾邀请诚品书局的行动，堪称城市运营的佳话。

　　记者 张琛 制图 杜飞  中国规划网天津12月24日电