中国航天科工集团公司转让旗下北京金中都置业公司80%股权，挂牌1.84亿元；中国核工业集团转让下属北京新润房地产开发有限公司8%股权，挂牌432万；中石化下属北京燕山石化公司1元价格转让其持有的珠海市华瑞物业建设有限公司50%股权；哈电集团“打包”转让哈尔滨哈电地产置业股份有限公司35%股权和东力房地产开发有限责任公司25%股权……记者昨天从北京产权交易所获悉，6项正在挂牌转让的央企房地产项目，虽然市场关注度也比较高，但是截至目前，却都未找到合适的接盘方。

　　“目前，挂牌的央企项目基本都是到期或者已经过期的，但是至今还没有相关项目正式签订转让协议。”对此，北京产权交易所有关专家表示，“这应该和刚刚出台的一系列地产调控政策有关。前景不明朗，很多原本有意接盘的企业就不得不选择了暂时止步和观望。”

　　而就在投资者的观望中，央企想转让出去的新项目则是层出不穷。最新挂牌的是中国石油 (论坛 新闻)天然气集团转让旗下北京都市圣景房地产开发公司100%股权项目，该项目挂牌将在6月4日结束，转让资产除标的公司100%股权外，还有约6500万元债权，挂牌价格总计1.26亿元。主要受让条件为，需意向受让方或其控股母公司注册资本不少于7亿元，具有房地产开发经验等。

　　“类似这样的央企转让的地产项目盘子都比较大，其中有一些项目还是当年的‘地王’项目，转让价格自然偏高；另外，部分央企的项目还有很多类似拆迁和债务等历史遗留问题，这也让很多投资方因此却步。” 业内有关专家分析认为，央企转让项目具有的这些特点，对接盘方就提出了很高要求，不仅要有相当的实力，更需要有丰富的业内经验，而这样的房地产企业实在是少之又少的。

　　据悉，今年3月18日，国务院国资委要求78家非房地产主业央企限时退出地产业务；到目前为止，各个央企都已制定了退出计划。“央企退出地产业务其实非常复杂，比如有些项目是央企已经投入了大量资金的，有些项目则是工程已经开工在施的，这些项目的‘退出’都需要一个相对漫长的过程。”业内有关专家表示，“央企转让的很多地产项目，更像是一块‘烫手的山芋’，热度很高，关注度也很高，但是却无从下手，或者根本就无人能接手。”

　　延伸阅读》》：央企退出能否撼动“高地价”？

　　业内人士认为，部分地价的过快上涨，除了土地资源稀缺、房价上涨推动、部分企业炒作等因素外，也是招拍挂的出让制度所致。这一制度虽确保了土地出让过程的阳光透明，但也易将争夺激烈的土地价格推向“失控”的边缘。

　　国务院国资委人士近日表示，７８家非房地产主业央企均已如期上报退出方案。业内对这一退出报以“有限乐观”，且担忧１６家房地产央企和一些民营房企在“价高者得”的机制下，仍有可能再次捧出新“地王”。欲平抑地价过快上涨的势头，游戏规则的改革和竞争主体的调整应同步进行。

　　方案均已上报

　　３月１８日，国务院国资委要求７８家不以房地产为主业的央企退出房地产业。近日，国资委人士介绍，这些非房地产主业央企的退出方案均已如期上报。

　　资料显示，中远集团、中国核工业集团、中石油等多家央企在国资委“退房令”宣布前后，在北京产权交易所和上海联合产权交易所挂牌转让相关房地产资产。

　　青岛民营房企百通集团董事长吴国徽说，央企手中的土地并不都是“香饽饽”,“有些‘地王’拿过来可能很烫手。”他说，“冲动的、不理智的行为终将受到市场的惩罚。”

　　中原地产研究中心人士认为，７８家央企的退出，是国家政策对市场呼声的积极回应，是此轮房地产调控的重要举措之一，有望对央企盲目拿地的现象产生一定抑制作用，对目前土地市场的种种非理性现象也将发挥警示效应。

　　难消市场忧虑

　　国资委公布的统计数据显示，自２００３年国资委成立以来，先后确认和公布了１６家以房地产作为主业的中央企业。２００８年，７８户不以房地产为主业的中央企业下属三级以上房地产子企业共２２７户，约占中央企业全部三级以上房地产企业数量的６０％，但销售收入仅占到１５％，利润只占７％。

　　上述中原地产人士指出，现存的１６家房地产央企、非国资委管理的部属企业、各地方国企、上市公司等才是拿地的主力，７８家退出的央企在实际规模上对土地市场的影响并不大。另一方面，一些“接盘者”反而可能借此进一步壮大业务、增加融资，从而增强高价拿地的实力。

　　２００９年，不乏民企组成联合体拿下“地王”的例证。最典型的是２００９年１２月２２日，由富力 (论坛 新闻)、雅居乐、碧桂园三家民营房企组成的联合体以２５５亿元的天价击败由保利 (论坛 新闻)、中海 (论坛 新闻)、万科 (论坛 新闻)三家国企组成的联合体，拿下广州亚运村“新地王”。资金来源和地王隐现并无直接联系。只要资金充裕甚至过剩，对地王的追逐就在所难免。

　　游戏规则得调

　　国土资源部日前发布的《２００９年全国主要城市地价状况分析报告》显示，２００９年全国１０５个监测城市综合地价增长率为５．０５％，同比上年提高４．５８个百分点。上述报告特别提醒“必须防止二、三线城市地价跟风过快上涨”。

　　要使土地价格平稳受控、土地市场回归理性，需要竞争主体的适当调整，更亟待游戏规则的合理改革。

　　一些地方日前已着手对招拍挂制度进行“微调”。比如，上海市规划和国土资源管理局日前发布土地出让公告，以招标形式出让莘庄地铁上盖大型综合性建筑地块。挂牌文件规定，由评标小组按照招标出让文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审综合评分，并根据综合评分结果确定中标候选人。而竞买报价分值仅占到全部评标环节的３０％。北京也曾设立地价合理区间、增加配建保障性房和承担公益性设施建设等作为土地竞买条件。