第一：北戴河最好的一线海景位置包括戴河区、旅游区和市区。
戴河区环境美丽、配套齐全、海景和沙滩绝佳，游人相对较少，适合长期休闲居住。是北戴河经典的富人聚居区，位于戴河入海的位置，像比较知名的戴河庭院和泊渡等便位于此处。
旅游区人气旺盛、配套完善、景观同样优秀，适合短期居住和旅游居住。旅游度假性居住首选此处。
秦皇岛市区内配套优质，适合城市化和休闲化并行的人居方式。
第二：一线海景社区不等于一线海景房
北戴河地区绝大部分滨海地块由疗养院占据，真正留给商品房的，是挨着秦皇岛市区那一段沙滩和从戴河开始往南的一段沙滩，真一线海景极为稀缺。
一般的海景社区，仅有一面临海，纵深很长。往往除了第一头排楼盘，后面几期全都离海有很遥远的距离，一线海景房和一线海景社区之间有着价值误导。
第三：户户观海不等于户户一线海景
户户一线海景的标准是从住户所居住的位置到海滩的距离不超过200米。而户户观海的标准是2公里。这两者的生活体验差异有相当大的区别。
第四：北戴河楼盘的投资属性主要依托海景资源
在北戴河地区，可以发现，头排海景楼盘和二排、三排楼盘的价格差距甚至能到一倍。这是由于稀缺的海景资源本身所决定的。如果不是处于一线海景的位置，北戴河的物业基本上都属于一个投资范畴。而一线海景，在北戴河本身便已可遇不可求。随着人们生活水平的提高，来北戴河投资置业的目标将不仅仅是拥有一套北戴河的房子，而是北戴河的“一线海景房”。一线海景的稀缺属性决定了投资属性。
第五：功能性物业胜于纯居住性物业。
生活方式的改变催热了北戴河，生活方式的改变同样对北戴河的物业形态提出了更高的要求。除了优质的居住外、会所级的功能性、养生级的服务性等都能给生活体验带来很大的惊喜。这就比较类似比较早期的楼盘没有客厅，这类户型逐渐被市场所淘汰，大客厅的生活空间逐渐成为主流。
同样的，在北戴河的休闲物业，类似露台、空中庭院、阳光花厅、loft观景挑高客厅、私人会所配套、情境式功能园林、私家果园等功能性规划亦逐渐成为中高端人物置业的考量标准。
第六：礼仪性园林需与体验性园林相得益彰。
高标准的社区往往拥有礼仪园林，使来客一进入社区便能感受高尚生活的气氛并能体验鸟语花香、绿荫环抱。
而和真实生活感受有关的是“体验性园林”。
所谓体验性园林即代表社区私属或社区紧邻，有大片的环绕性园林，并在优质的规划下拥有明确的功能性分区和移步换景的景观视觉。这种高标准的园林是业主在未来生活中，可以直接享受的园林配套，能够提供真正优质的生活体验。值得一提的是，公园并不在此范畴之内，公共场所化的园林定位和社区中央园林的生活体验式是截然不同的。
第七：loft还是平层？
北戴河的物业，如果是一线海景的loft复式物业，落地窗的景观是惊心动魄的。如果非一线海景，loft就主要是一种生活方式，属于个人雅趣喜好的范畴了。平层的好处在于没有楼梯的限制，老人可以更便捷一些。
第八：精装修还是毛坯房？
北戴河置业建议购买精装修。优秀的开发商会整合比较好的供应商，全方位的考虑到生活感受，除了品质能保证外，节约成本的同时也帮业主规划了高端生活。北戴河毕竟属于度假地产，自己远程操控，装修的精力以及寻找到合适的装修公司都不是一件容易的事。即便是毛坯房，也最好选择开发商已经代为规划了装修样板和装修套餐的楼盘。
第九：房价与抄底？
目前，北戴河地区的房价伴随地产大势正有跳水迹象，随着万科的疯狂一降，整体拉低了北戴河价格预期。正如股神巴菲特“着眼现在，看中预期”的言论，2014年夏基本上算是北戴河的价值洼地时期。随着大势回转及财富的增值，北戴河稀缺海景房预期将会在数年内返回高点。
在当前的市场环境下，买房人同时具备了较高的谈判筹码，多走几个项目，可以提出对折扣的要求，有些楼盘可能会给到你惊喜。
如何选择北戴河的房产？
在这样的标准下，南戴河和北戴河有几个项目时可以作为核心考虑的。比如嘉里海碧台、泊渡，都是拥有真正的户户一线海景，以及各自有功能性和情趣性的规划。
泊渡项目，位于戴河入海口，周边是经典的富人区，类似戴河庭院都在边上，这个项目的特点是户户享有一线海景，且拥有北戴河地区最大的一个情境园林，沙滩的游人较少，比较私属化。此外，项目的私家电梯直接入户以及loft挑高的私家小院来观海，是极具特色的，会所感及功能感，比较到位。
海碧台项目，位于经典旅游区，沙滩面积广阔，游人不少，大师手笔的作品震撼动人。同样达到了户户观海的效果，整体的国际化质感很强。也是一个大盘。
真一线海景房因资源稀缺，房价不低，但提供的生活方式却也远非一般旅游地产所能比拟，拥有的想象空间和应用使用价值要高得多。
