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王若君深圳报道 9月21日，第二届中国城市更新论坛在北京举行，本届论坛以“技术改变城市，更新重构再造！”为主题，汇集国内外顶级行业专家，分享国内外城市更新的特点与经验，为城市更新论坛加注最新的思想与理念。 华融融德资产管理有限公司总经理黄春雨出席本次论坛，并参与题为“资本之于城市更新是天使还是魔鬼？”的圆桌论坛。黄春雨认为，城市更新的长久成功在于资产的经营而不在于资本的运作。 黄春雨介绍，华融融德对地产领域介入投资有10余年，从2015年、2016年开始陆续做城市更新类的投资。投资的形态方面，除了参与GP、LP的投资以外，还参与重资产、轻资产城市更新类的投资。  关于资本到底在城市中起到什么样的角色，黄春雨认为，资本或者资金机构在城市更新价值链创造过程中的，主角是资产运营方，是做那些最苦、最累、最脏活的人，资本只是配置。从逐利性上去资本运作低买高卖，这样可能获得一时的利益。但是资产经营才是城市更新的重点，即城市更新的长久成功在于资产的经营而不在于资本的运作。 此外，关于城市更新的阶段特征。黄春雨认为，当下正处于城市更新的青年期，像一个青年人一样，拥有蓬勃的生命力。但同时也是充满激情的、野蛮的生长，在这个野蛮的生长过程中，像青春期一样，有很多新的困惑、新的问题要做深入研究，从参与者的角度这对城市更新进行研究是非常重要、非常有价值的事。 黄春雨进一步提出，城市更新不仅仅是资本方、资产运营方自己的事，它有很强的外部性，比如对周围市民的影响，对美学概念的介入和影响等。外部性如何和资本的逐利、资本利益者关联在一起，有很深的课题研究的价值。 (责任编辑：白雪松) |
