伴随着大北京规划的逐步实施，京津冀经济一体化的进程加快，北京周边卫星城今年得到快速的发展。作为北京西南部最重要的卫星城市，涿州逐渐成为北京人和在北京工作的外地人投资和置业的首选之一，尤其是2012年京石高铁通车之后，涿州到北京的距离将被无限缩短，加上首都第二机场的建设，未来涿州经济发展的潜力巨大。为此，新浪乐居诚邀政府高层领导、地产界权威人士、房地产行业专家做客新浪乐居，主要为广大希望在涿州投资和置业的网友，解读与展示涿州新的规划和远景。

　　王舟：首先感谢新浪乐居，非常愿意接受这个采访，随着京津冀一体化进程的加快，涿州作为距离天安门只有60公里的城市我们感觉到发展潜力巨大，涿州具有2300年的建设史，历史上出现许多杰出的人物，涿州是三国文化的发祥地，刘备、张飞的家乡是涿州，还有郦道元、邵雍、卢植都是涿州人，正是由于历史上这些杰出人物给涿州有了深厚的文化底蕴，现在的涿州，我们觉得面临着一个是京津冀一体化这个大的发展背景，这种优势，第二个就是一些交通优势，区位优势，像交通，正在修建京石高速铁路，涿州作为北京南边的第一站，也是北京站的备用站，我们将来到北京西客站时间大概十二三分钟，现在马上要修的京昆铁路，涿密铁路已经通车了，到廊坊已经通车了，这种交通优势使我们能够近距离的接触北京，实际涿州就在北京圈里面，涿州人到北京消费，包括一些文化活动，采购，都是来到北京，我们自己有句话叫我们是北京，就是我们的消费圈、文化圈都在北京，说我们不是北京，是说我们的行政隶属属于河北这样一个关系。

　　唐亮：其实像刚才王书记介绍，我们也是在前些天跟杨少锋聊天的时候，给了我一个完全认识中不同的涿州概念，涿州大家早就知道，涿州在区位方面，在地理方面，那么近距离北京，在历史积淀上有那么多的沉淀，有很多其他区域不具有的历史文化名称，这方面看，我们是深深的振动，我没有想到涿州还有那么多的故事，那么多的文化底蕴挖掘，我们也想宾听少锋对涿州怎么看。

　　杨少锋：实际上从我们对整个北京的经济圈的研究里面，我们认为，所有的国际化的大都市它快速发展的过程中，必然还有一个突出的问题，就是整个城市的功能扩大性比不上滞后它经济的发展，北京从我们的政治文化中心，逐渐向一个国际化的大都市甚至未来的经济中心发展的时候，必然还有大量的外来人口来北京，同时它的城市建设极度的扩张，这个过程中会带来一系列的问题，比如说外来人口安居置业的问题，比如说产业基地转移的问题，所以从这点来讲的话，我们看不管是国外的东京、伦敦，包括美国的纽约等等这些城市，它周边一定还有若干的卫星城消化承担它其中的一些功能，我们看到北京交通，我们看到的就是之前大家可能认识的比较多的燕郊，它的功能主要承担着一些北京买不起房的人到那边买房，相比另外一个比较重要的板块，我们认为也是未来它必将崛起，而且它的后劲会超过其他区位，就是涿州，它除了距离北京近以外再有就是它的历史文化底蕴，还有包括教育、商业配套比燕郊好很多，除此以外更重要的一点是在京石高铁通车之后，北京到涿州的距离会无限的缩短，某种意义上讲，我们如果不是按公里，不是按照多少米来算的话，如果用时间来算，涿州到北京的距离某种意义比西客站到中关村，到朝阳，还要近的多，而这一点，又解决经济发展很重要的物流问题，也就是说，燕郊更多的功能是承担着人口的居住，涿州未来不但可以承担北京人到涿州买房，同时在未来市场产业的发展也会成为北京的一些产业转移的一个基地。所以这从这点，，我们认为涿州从目前的房地产圈子里面，包括一些很多大的房地产总裁都是非常看好涿州的发展后劲。

　　唐亮：有几个数字比较震惊，涿州到天安门只有60公里，北京人大家都知道，北京去密云是90多公里，我们划一个圆会发现，涿州到天安门的距离，比燕郊到天安门的距离近。

　　第二就是说12分钟的高铁，这也是我觉得是让涿州插上翅膀，因为我们知道，现在大家强调的所谓距离，一个是交通距离，一个是时间距离，如果你的时间距离是12分钟的话，那是一定能算的出来的，我们现在知道，北京的一个环12分钟也到不了，这也是一个非常重要的背景，所以我们认为实际上就是说涿州，我们聊到一个结果是涿州可能是被很多北京人忽略的一个地方，或者也是下一个增长的特别有机会的地方，因为很多地方在透支自己的价值和预支。

　　其实我们从一个价值观来讲，在它的绝对距离来看，实际上是这样，我们认为北京其实这么大的城市，其实也是东西两重天，北京的东部跟北京的西部完全两类人群，京东京西的文化趋向，价值取向，包括很多观点，甚至京东京西人置业的区域性非常强，所以我们觉得涿州跟京西的关系非常强，我们也想听听少锋京西跟涿州有什么关系没有？

　　杨少锋：在燕郊置业的人，燕郊跟北京的交通主要看京通快速，所以在燕郊置业的人群主要以这个区域为主，这个区域人群考虑交通等等方面，把燕郊当做自己过渡性的住房，在北京买不起房子先在那边安家，相对而言，我们从房地产这个角度来讲，涿州是另外一个，比如说我们西客站，光一条马连道有10几万人的客商，每个人都有自己的产业，他们来的时候会面临一个问题，他们做生意的时候孩子必须带在身边接受教育，福建离北京这么远，孩子不在父母的身边教育肯定会出问题，父母也不放心，在北京他们是外地人口，必须得寄主，同时要交大量的赞助费，在我们对马连道的人做了很多的调查，我们也是福建人，对他们而言外地在北京经商困扰最大的不是房子问题，而是孩子教育问题，房子挤一挤就可以，但是孩子的教育怎么解决，他可以在北京读书，也可以交赞助费，高考必须得回到原籍，两边的教育不一样，在北京是素质教育，在其他地方是应试教育，在北京学的很好的，回到原籍学习并不是很好，可以说这是所有在北京经商的人群里面最大的一个问题，但是涿州有一个优惠政策，购房落户口，同样的整个河北都可以落户，落户在涿州和燕郊有什么区别？燕郊是一个新型的城市，教育这块的配套可能落后一些，涿州有很多重点的学校，配套是非常齐全的，这也是我们发现为什么在西部在涿州置业的更多是经商的这一部分人群。

　　另外一个，在海淀区这边的一些教授，一些文化程度比较高的人群，退休之后到一个安静的地方，他们文化程度很高，但是经济不是很好，他们把涿州作为他们的一个安家的场所，所以从这点来讲，涿州的功能跟燕郊的功能有质的区别。

　　唐亮：我们也想听听王书记，您眼中涿州目前的经济主要支柱是什么样的？并且未来几年城市发展构想是什么样的？

　　王舟：皇帝原来下江南，是水路走通州，陆路走涿州，就是在天子脚下，这是一个重要的地方，所以在历史上，特别是解放以后，涿州实际一直作为河北省对北京的一个重要的窗口，它也是河北省的首批扩权的县市，也是河北省重点发展的十个中等城市之一，作为保定给涿州的定位是保北次中心，保定以北的次中心，我们现在的城市规划有一个三加一这么一个框架，三就是我们有一个双塔，这是国宝和石孔桥，恢复我们涿州古城3.4平方公里，吴良镛教授对双塔和石孔桥给过非常好的评价，建成北京的休闲不夜城，创意飞地，崇文区新龙置业投资大概3.57个亿，下一步拆迁安置做这个工作。

　　第二个就是我们依托开发区，建设我们的新城，我们的开发区有三个主要产业，一个就是航天，电子信息，一个是冶金新材料，一个是数据处理，电子信息已经依靠航天科技，冶金新材料是中国钢铁研究总院在涿州有一个占地1000多亩的基地，第三个就是数据处理，中国最大的石油勘探公司在涿州，在世界上它也是前三位的陆地勘探公司，叫中石油东方勘探公司，它有亚洲最大的计算中心，这是我们在开发区依托的三个产业。

　　第三个就是码头，码头和房山区接壤，我们一共有五个乡镇跟北京接壤，我们要发展八平方公里的国家级度假中心。在这个地方，因为它有交通优势，12分钟到西客站，我们可以发展，总部经济，文化创意产业，包括一些高档的写字楼、住宅，都可以搞起来，这是我们城市发展的三加一。

　　第二个三加一，是我们一个叫教育服务中心，一个叫商贸旅游服务中心，还有就是我们的健康服务中心，我们的教育服务中心是依托我们三所高校，中国劳动关系学院、北京财贸管理学院、和我们的涿州示范专科学校，加上我们的五所职业学校，还有我们的三所高中、五所初中，还有当时包括我们的幼儿教育，这个在河北省，我们的幼教、职教在河北省都是处于一流水平的，把我们的教育搞好，做强。

　　第二个就是我们的健康服务中心，我们有三所大医院，作为一个县级市，我原来在河北的义县做县长，它的人口规模和涿州一样，它的一年的营业收入大概在4千万左右，涿州三所大医院都过亿，一个是我们的市医院，我们的中医院，我们的保定第二中心医院，它的医疗设施非常齐备，它背后的技术支撑全是我们北京的大医院，301，协和，东直门。我们还准备结合新农民建设，比如一个村庄占地500亩，我们用100亩让我们的村民上楼了，这400亩发展养老产业，这个养老产业我们感觉到作为涿州来讲，地价的低成本和劳动力的低成本一定会被北京做好准备，这一块是我们将来重点发展的一个重点。

　　再就是商贸旅游服务中心，商贸我们可以建很多通过商业地产把北京一些外迁的市场搞过去，因为北京有个1000多万的大城市，保定也是1000多万，保定以南的石家庄，包括山西一带，我们觉得有辐射能力，把我们的商业地产做好的话，这是我们的商贸。

　　旅游这块，就是因为涿州，我们这个两个三加一的支撑是什么？就是我们的文化和生态，文化环境和生态环境，这两个支撑，我们要做好。所以我们对涿州将来无论是从城市的规模，这种繁荣和舒适的程度，以及产业的支撑都是充满信心的。

　　杨少锋：我们近期作为目前，对我们北京很多从事房地产的企业而言最低的困惑，北京的地价数一数二，每一块地一拍都是几十个亿，像大兴达到6000多平米，作为北京这样一个人口基数这么大的一个城市，拥有五六百万外来人口，随着经济发展，未来的人口压力非常大，这里面尤其到北京经商，到这儿旅游，等等这一部分人群也是非常可观的，所以作为北京这个城市而言，它可建设的用地是比较有限的，这个城市又不能不发展，这个发展过程中，对很多的开发商来说面临一个问题，地哪里来？没有可供拿的地，它企业的总部在北京，又不希望在其他地方有，它还是希望在周边有自己的产业，所以现在很多的大的房地产公司纷纷把拿地的目标放在涿州，包括最近我们探讨，跟很多的朋友到涿州看地的时候，对涿州历史最深刻的就是文化历史非常深厚的城市，第二个未来经济发展的前景非常好，一个是高铁的通车，第二个就是我们第二机场的建设，第三个就是教育、医疗、商业配套非常不错。所以也就是说，涿州它具备了成为一个中等城市的基础，所以如果说能够跟我们北京的发展，借上北京首都发展的势头的话，我们认为未来涿州前景非常好。所以作为房地产从业人员，我们认为北京周边最具投资潜力的城市，我们认为未来几年应该看涿州。

　　唐亮：应该说我觉得刚才王书记讲的，更加让我惊讶，因为它是一个既有过去又有未来的城市，刚才说的几个三加一，我们认为产业结构是非常健康合理的，后劲非常足，非常有科技含量和文化含量，让我们觉得非常有信心，上次我也去了涿州，房价好象非常之低，3000多的水平，所以我们认为其实一个城市决定土地的价值，土地的价值最终反应在房地产上面，所以我们认为那次跟少锋一块交流的时候，我们认为涿州一直以来没有发现，我们认为还是有非常好的机会，我们也想知道就是说，咱们有很多北京人，或者周边的人，在北京可能未来会置业，涿州对外来置业或者人才的引入方面有没有比较好的想法？

　　王舟：涿州作为具有发展潜力的城市，我们非常注重人才，涿州作为一个县级市，我们有院士，我们在全国的县级具有的大学生所占的比例应该是在前列的，因为涿州在七八十年代有很多中央单位落户到涿州，当时因为进北京很难，比如中石油的物探局，这一个局大概有两万人在涿州居住，这一个企业，一个单位就有280栋楼，比如说铁道部原来的建昌局，煤炭部的矿山局，冶金部的地质局，水电部四局五局家属楼，它拥有了一批高素质的城市居民，这样一些中央直属单位的人口占到了涿州城区的将近三分之一，应该有十来万人，八万多，这么一个比例。所以我们对人才非常重视，无论是他们的户口、子女上去，我们都给予很好的安排。这是在引进人才方面。最近我们还要面向全国招60名高中教师，补充我们三所高中，下一步我们还要面向全国招优秀教师，给他们很好的待遇。

　　另外一个土地问题，现在河北省委省政府提出三年大变样，现在河北大地，燕郊大地，加快城市化进程这个势头非常强劲，力度非常大，前段时间我们保定市委市政府组织到唐山到石家庄组织学习，包括我们保定现在力度也非常大，我们各县市都在动，我们现在深深的体会到经济的发展不仅是工业化，城镇化，也是非常重要的一个环节。而且我们涿州具有城乡一体化发展的条件，我们人均GDP已经超过2万多，我们居民存款已经超过2万多，我们的地价100多万，不高也不低，有很大的运作空间，特别是我们农村，通过新民居的建设，让我们农民从生产方式，生活方式都得到了转变，把土地指标拿到城里来用，这样把我们的城市化进程加快，这块如果有感兴趣的开发商，我们甚至可以合作搞土地的一级开发。

　　我来之前，今天上午我们四大班子的所有同志和我们乡镇办事处党镇主要负责同志刚听完讲课，怎么把土地利用好。

　　杨少锋：还有一个很重要一点，就是我们西部实际上有大量的批发市场，物流的这种基地，实际上这种物流基地在整个城市建设，我们看看所有的大都市建设物流是很重要的，物流在中心城市造成大量交通堵塞，随着城市的扩展，物流的基地逐步逐步向外转移，作为涿州，有这么强大的优势，以后高铁一旦通车以后，距离无限的缩短，涿州从物流行业的话，是否也能够有一些特殊的产业政策。

　　王舟：刚才我谈到教育服务中心，健康服务中心，商贸旅游服务中心，还有一个加一就是交通枢纽，涿州有四条高速在涿州交汇，我们将来有八个高速出口，加上京广铁路，原来历史上有很多的企业在涿州，所以它铁路专用线有很多，有的货场改变可以搞物流，高速的发达。现在保定市刚刚定了一个保定进北京所有的客运车要在涿州换乘，我们要建一个换乘站，每年的客流量达到五六千万人，现在正在征地，10月份要一期投入使用，无论从人流物流方面我们都有考虑，既是公路的园区，又是铁路的换乘站，那块发展物流应该是条件非常好。

　　唐亮：应该说今天我们收获非常多，在首都经济圈之中，如何打好北京牌，刚才王书记说的做好北京的宜居之地，教育之地，教育补充之地，文化发展之地，实际上就是说我认为涿州看来还是经过深思熟虑，而且做的非常好的准备，我们也期盼着涿州尽快完全实现这些设想和计划。

　　我觉得涿州是一篇之大文章，我们今天只是开个头，今天请到了王书记杨少锋帮我们打开涿州这本书，以后我们逐步有机会把涿州每一个方面，每一个特色逐渐展现，实际上就是让它成为北京边上一个魅力之城，一个特色之城。

　　杨少锋：我觉得唐总这句话把整个涿州的价值给点的非常的到位，北京向东发展已经在这个轨道上了，随着北京高铁的通车，北京整个城市同时也在向西的扩张，向西的扩张首要第一站就是涿州，某种意义来讲，涿州跟我们首都经济圈对接的好与坏，实际上并不仅仅是是涿州，而是河北跟北京的对接，涿州在整个京津冀经济一体化中扮演的角色非常重要。

　　王舟：借京强势是我们发展的战略之一，因为在北京周边，北京这么一个大都市，我们不借京发展，我们就太不智慧了，太可惜了，所以近期我们和北京的交往，包括我们派干部到北京挂职锻炼，昨天我们刚刚和新发地签署了一个农贸市场，大概有现在四个亿的销售额，两年以后搞到20个亿，我们现在和北京是同城概念，比如我们的010电话，我们的歌华电视，917公车，涿州都有，所以我想，不久的将来，在基础设施对接上，在规划对接上，我们会做更多的努力。

　　杨少锋：如果说京石高铁完成北京到涿州是时间距离的缩短，我想下一步随着我们涿州政府战略一步步的实施，以后涿州跟北京之间经济跟人文等等这方面的距离同时也在缩短，未来我想在不久的以后，涿州将完完全全融入大北京这个范围内，成为大北京战略中不可或缺的一个组成部分，所以从这点来讲的话，我们认为涿州未来的城市发展的潜力在北京所有的卫星城里面潜力是最大的，而且它未来发展的空间也是最大的，也就是唐总说的是一个价格洼地，不是我们没有做好准备，而是我们做好等待发展时机。

　　王舟：它有一个发展阶段，地的低成本还有劳动力的低成本。

　　唐亮：马上要腾飞，还是天时地利人和，现在是这样，我们觉得完全具备了，就像乾隆下江南第一站如果是涿州的话，我相信北京向西向南的话，也是绕不过去的第一站。

　　杨少锋：也是北京的门户。

　　唐亮：我们今天再次对王舟书记和杨少锋的光临表示感谢，另外对涿州价值的解读和发现，甚至它的价值的激发，我想今天仅仅是开了一个头，我们希望持续关注涿州，共同为涿州的腾飞做新浪的贡献，再次表示感谢。

　　王舟：谢谢。