珠宝地产，并非又一个新概念，实际上，是两个传统行业互相嫁接。珠宝玉石之于昆明与云南，有着结缘不下二千年的特殊历史与地理，以致有“玉出云南”的美称。而房地产则更是传统到家，领住食衣行之首，在今天的中国城市化进程中更有着“经济支柱”的盛名。今天将珠宝与地产做一个结合，就象导演手里有了两位名角，颇有一部新大片的感觉。然而，珠宝加地产，会不会有1+1>2的市场增值发酵，能不能赢得城市发展档期的理想票房，其与过往的居住地产、商业地产以及新兴的创意地产之间有何分别，这一些，还需仔细论证。

珠宝地产之所以出现气候，一方面是因昆明有着年过百亿的珠宝玉器销售市场，再加上中国年销售额超过1500亿元的巨大空间和几年来连续超过20%的市场增长率。加之东盟自贸区即将开放运行，让云南省和昆明市有了将珠宝玉石作为挖潜升级的一大支柱产业战略，并期待其300亿元、500亿元和800亿元三个阶段的经济产值效益。另一方面，要实现珠宝玉石新经济产业发展升级的目标，还需要诸多硬软件的配套，包括原材采掘和进口、加工与设计、经营和包装、科研与升级、批发与贸易，这其中的一大硬件，就是珠宝玉器产业升级所需的集聚场地，因而需要地产这样一方大势力的介入，而珠宝地产，也就应运而生。

不久前的昆明秋季房交会，就齐齐出现了好几个珠宝玉器地产开发项目。它们有的定位于珠宝产业体，有的定位于玉器以及其文化商贸，有的强调珠宝产业功能，其整体规划就是一个珠宝产业园模式，而有的则以玉器珠宝为媒，实施的是商贸与居住同步开发，其模式几近于引进大型主力超市的复合社区。然而，无论是整栋珠宝门面出售也好，还是玉器商铺招租复合多业态住宅楼盘销售也好，但凡只要是地产开发行为，开发者都需要从其直接产品中拿到可销售的利益，所以，珠宝地产也同样脱离不了地产开发的规律。而对于珠宝玉石这一行业而言，买或租了商铺之后能不能经营获利，能不能做大，能不能得到长远持续的回报，则属于超越地产的市场经济算盘了。因此，两个行业的结合，是不是天造地设的一对，既让地产开发者满意，还让珠宝玉器厂商和卖家以及买家们满意，就扯上了更大的经济社会话题。

珠宝地产会不会成为一个流派，当与更大的城市整体经济与产业方向有关。纵观所有城市的发展，不外乎都由基础建设投资与经济社会成长这两条不同的路径交织构成。长期以来，中国城市大多都偏重于行政式的基础建设，动作虽大，然而多数流于粗放和浅层，对纵深的经济社会发展则显得精细度不够和科学系统虑及不足，以致在城市经济与产业结构上呈现内容力缺乏，并直接导致城市内生力和竞争实力欠缺。

如果从昆明经济社会以及珠宝行业的整体有机发展来看，培育城市和这一传统行业的经济与产业内生力是重要关键。从当下昆明城市经济结构分析，无论是第二产业还是第三产业，昆明都还相对滞后，比起天津新型工业驱动和重庆直辖政策投资发展力度，以及以东盟会展为契机而率先提振的南宁，昆明在城市发展上可谓是后来者。而在珠宝玉器产业领域，长期以来，基本上都只是停留于原料交易和初级加工的阶段，对于产业更高端的工艺设计、镶嵌业以及顶尖级的国际珠宝交易都乏善可陈，因此，要发展珠宝地产，如果不在产业链上予以产业政策、专业人才、技术实力、市场集聚方面予以整合与提升，如果不强化这一传统产业中的新兴技术内生力和市场竞争实力，而只是简单并入一个地产开发模型，是难以真正实现云南和昆明珠宝玉器的产业化升级的。因此，发展珠宝地产的真命题，实际上是昆明城市经济内生力的整体提振。

所以，珠宝地产的发展之中深具了城市价值提升与擦亮的意涵。珠宝玉器与云南这片风水宝地的历史有关，更与昆明城市价值升级、市场经济繁荣以及文化软实力和城市发展定位有关。所以，珠宝地产发展的实质，就是城市价值擦亮与经济振兴。珠宝若失去珠宝本身的价值而是石块，那么也就一文不值了，同样，珠宝地产如不能应和城市价值，也就自然失去了珠宝地产的特殊意义，而只有回到传统地产的起跑线上。而将珠宝与地产、城市与经济、历史和未来作一个系统定位和发展思考，让政府、企业、行业以及市场都共同参与并有所作为，珠宝地产的兴盛，也就自然不在话下了。

这里有一组有趣的数字，可以让我们换一个角度来看珠宝地产。据统计，2009年中国大陆居民赴台观光旅游，让台湾增加了450亿元人民币的收入，这一数字，既与中国游客赴澳门所带去的收入相当，同时更是云南整个玉石年交易销售额的三倍，而每年赴香港旅游与购物的大陆客的消费则更加多达680亿元人民币。为什么拿这些数字来与昆明珠宝玉石地产作对比呢？是因为，珠宝玉石，是取自自然所馈赠的稀罕珍宝，从山里挖一挖，淘一淘，就可以卖出价钱，产生经济收益。而从另一层面来看，一座城市何尝不是一个世界绝无仅有的稀罕珍宝呢？对于世界来说，昆明就是一颗温润如春的宝玉。如果我们对她不是简单挖一挖淘一淘，而是用心打磨，绝无仅有的城市价值就会脱颖而出。何许，这样一颗稀世珍宝，会比今天所谈的珠宝地产更有着可持续的城市生命力，也会产生出更大的市场经济效益。在此，从自然的珠宝到城市价值内生力的关系，或许可以给到珠宝地产之于昆明的另一种启示。（作者系智谷唐都城市运营机构城市可持续发展智库董事会主席）