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一个行业的前辈教育我说，房价由两个因素决定，一个是城市聚集的人口数量，一个是城市的价值。
最近一个新闻，说从今年年初到现在，温州下辖的县级市瑞安——在城东某条仅仅500米长的路上如雨后春笋般出现了70家左右的房产中介。而年初瑞安开盘的楼价就直奔18500元/平方米，而到今年新开楼盘更是以2万至3万的单位价格直逼上海、北京等一线城市。
成为房价泡沫的典型表现，就是因为这个县城的城市价值支撑不了这么高的房价，城市价值并不是因为有多少有钱人决定的，而是由历史、文化、经济等多种因素决定的，有一个短板就决定了无法吸引那么多人留在这个城市。
很多人喜欢北京的胡同，就在北京买了房子；很多人愿意去逛北京的高校和图书馆，于是在海淀买了房子；上海的演出多，就有人在上海买了房子；成都的美食好吃不贵，很多人到成都买房子。
当然这些只是城市价值的一部分，一个城市的价值是由多种因素支撑起来的，环境气候、生活质量、历史文化、教育资源、就业机会、生活成本等等。当然，决定城市价值最主要还要看经济，也就是你这个城市可以创造多少就业机会，容纳多少就业人口。
城市的价值是决定房价的重要因素，衡量城市价值的标准包括城市吸引投资，拉动就业的能力，以及城市环境等软硬实力。而城市价值和房地产价值上升能够产生良性互动，当然如果透支性的房价上涨也会伤害城市价值的提升，因为过高的房价是不利于城市竞争力的。
而目前在徐州，房价相对于城市价值而言两者关系是比较良性且均衡的。而且随着徐州城市价值被进一步发现，潜力正在持续的爆发过程中。
当然，并不是说徐州的房价要赶超北京、上海，而是说作为一个城市价值的晴雨表，会有所体现。
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