市民：希望下半年房价能降下来
　　记者 李元博 文 王亚鸽 焦勐 摄影
　　核心提示| 2010年4月27日，国务院发布了“史上最严厉的调控政策”“国十条”。今年年初又发布“新国五条”。但“新国五条”发布后不久，北上广深等一线大城市的房价却像是坐上了电梯，不降反升，开发商拿地的热情依然高涨，很多城市都出现了不同程度的“地王”。
　　在“钱荒”的余波威慑下“金十条”来了，对于洛阳楼市来说，是喜还是忧呢？
　　【国家政策】
　　“金十条”来啦！
　　6月底，银行出现“钱荒”后，7月5日，国务院下发《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》（简称“金十条”）。其中，针对房地产行业，“金十条”提出应认真执行房地产调控政策，落实差别化住房信贷政策，加强名单制管理，严格防控房地产融资风险。
　　“金十条”明确指出要继续执行稳健的货币政策，并鼓励民间资本投资入股金融机构和参与金融机构重组改造。允许发展成熟、经营稳健的村镇银行在最低股比要求内，调整主发起行与其他股东持股比例。尝试由民间资本发起设立自担风险的民营银行、金融租赁公司和消费金融公司等金融机构。
　　在严密防范金融风险方面，“金十条”强调，要深入排查各类金融风险隐患，适时开展压力测试，动态分析可能存在的风险触点，及时锁定、防控和化解风险，严守不发生系统性区域性金融风险的底线。房地产融资风险方面，强调继续按照总量控制、分类管理、区别对待、逐步化解的原则，防范化解地方政府融资平台贷款等风险。认真执行房地产调控政策，落实差别化住房信贷政策，加强名单制管理，严格防控房地产融资风险。
　　同时，按照理财与信贷业务分离、产品与项目逐一对应、单独建账管理、信息公开透明的原则，规范商业银行理财产品，加强行为监管，严格风险管控。
　　【洛阳房价】
　　洛阳房价涨or降？
　　对此，记者走访了洛阳市多家房地产公司。洛阳某房地产公司企划部季经理认为，国家发布“金十条”，对于洛阳房价的影响不会很大，国家对房地产市场的调控，让一些投资住宅地产的消费者，转而投资一些商铺和写字楼等商业性地产，对于住宅地产的投资欲望降低，所以房价会保持现有水平。
　　季经理指出，从年初国家出台“新国五条”开始，洛阳的很多房地产商已经开始回笼资金，做好“过冬”准备。房地产商的融资渠道主要是靠贷款和信托基金进行融资的，再加上洛阳本地的房地产商自有资金比较充足，“金十条”对洛阳房地产商们不会造成实质性影响。“国家收紧房地产商的融资渠道，目的是让房地产市场更加健康发展，避免房地产商出现捂盘惜售等情况的发生。”季经理说，房地产如果想平稳、健康的发展，避免出现“一调就涨”的情况发生，除了国家房地产调控长效机制要不断推进外，房产税试点应向洛阳等三、四线城市扩容、洛阳市个人住房信息系统全国联网、洛阳市健全不动产统一登记制度等。
　　【市民期望】
　　房价降一降吧！
　　记者了解到，洛阳上半年的房产销量呈现稳步上升趋势，据中国指数研究院发布的数据，6月洛阳的房价基本维持在均价5366元/平方米左右，没有出现大范围的降价促销活动。
　　有业内人士认为，虽然银行的“钱荒”对于房地产市场的贷款、信托等融资平台产生了一定的影响，但目前洛阳房地产市场的融资风险处在一个正常、合理的范围内。
　　市民王先生说，他准备买房结婚，对于像他这类的消费者来说，工资对比房价，具有很大的“挑战”。“我当然希望房价能降下来。”王先生说。
　　近日，国家连续出台控制房地产市场融资风险的措施，这让王先生感到欣喜。“这样一来，房地产商为了回笼资金，肯定会有优惠、促销、降价等活动。”他期望下半年洛阳的房价能有一个明显的下降。