近年来我国的房价不断攀升，已经达到了不合理的状态。国家不断采取措施控制。虽然也收到了一定的成效，但是并没有达到预期的目的。限制购房、增加首付比例、增加贷款利息等各项调控措施都是针对购房者，而没有从源头上抓起。针对开发商、承包商的措施较软。目前房地产市场确实是一个很好的投资。但是真正赚钱的不是炒房者，而是开发商和建筑商。前面我买房时认识了一些开发商和施工单位，对他们的经营情况有个大概的了解。下面通过对其运营情况做一个剖析，大家就比较明白了。
    我说的开发商是两个人李某某和孙某，他们原来是宁夏平罗县第一建筑公司的项目经理（包工头），两人是亲家关系。退休后他们又联手搞开发，因为对房地产行业比较熟悉，所以他们搞起了就得心应手，可以通过关系和手段从银行里贷来巨额的款。目前他们两人开发了一片土地，分2年开发完，分为A区和B区。虽然具体的开发面积不太清楚。但是两个小区起码不低于80栋楼房。我们就以这个数目来计算。他们只搞开发，征地后把楼房承包给建筑商建楼，楼建好后由开发商销售。开发商不承担盖楼的费用。只是按照建楼的进度将销售款以一定的比例付给承包商，承包商包下一座楼，也可以自己干，也可以分解后再层层承包。所以开发商既不占用资金，也不管施工的具体事项。只要事先谈话楼房的承包价格，建好的楼房升值利润都归开发商了。这片楼房是用2年开发完，全部售完用3年时间。刚开始的销售单价是最高每平方米1800元，目前是2730元。每平方米升值930元，因为是边施工边销售，每平方米增值就按低于一半左右500元计算。每幢楼房算40套房子，每套房子平均按90平方米算。那他们的利润=幢数*套数*面积*升值数=80幢*40套*90平方米*500元=1.44亿元，扣除百分之十的贷款利息。毛利润应该是1.296亿元。再扣除销售税、银行贷款送礼、建筑公司管理费、财会和售楼小姐工资等其他支出就算960万吧。那他们两人两年的净利润就是1.2亿。每人6千万。开发期两年，每人每年收入3千万元。这就是一个个体小开发商的年基本收入。还不包括行业内的其它潜规则。一个开发商一年的收入是工薪阶层几辈子也赚不来的。
    通过以上的分析使大家对开发商的情况有了基本的了解。建筑商的利润暂不详述。其实我们买的房子其成本基本占百分之50左右，其它的都被国家（卖地皮、纳税）、承包商、开发商、建材销售商赚走了。