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随着云南旅游业二次创业的蓬勃发展和省内经济的发展、城市化进程的加快，居民消费结构的不断升级，居民高品质生活要求的不断增长，传统旅游方式已经出现了革命性的变化。目前，我省旅游市场正处于转型期，其突出特点是旅游产品的升级，即观光旅游向休闲旅游、度假旅游的转变。而在该转变过程中，随之而来的旅游地产也受到游客和投资者的关注。
旅游地产兴起
旅游业内人士认为，近几年，假日经济的火爆中已经暴露出诸多弊端，如旅游资源深挖不足，旅游设施分布不合理等，而这种现象，就需要有一个新的开发模式。
云南省旅游投资有限公司负责人孔先生认为，这种弊端不仅是在云南，每一个地区都存在，而旅游景点从本质上来说，其实是开发商为经济利益而制造的吸引游客眼球的“噱头”罢了，从某种程度上来说，旅游业的相关配套设施无可避免的和地产业相连在一起了。
“度假地产不同于普通的房地产开发，它更依赖于环境条件和投资的实力。因为度假地产的客户群已不是简单地为解决住房，而是一批讲究生活质量、着眼投资效益的客户。随着中国经济持续不断的发展，度假地产未来发展前景乐观。”孔先生认为，我省未来的旅游形式将不仅仅局限于单纯的观光旅游，而将是亲近自然、回归自然，将休闲、度假、康体等多种形式结合在一起的体验之旅。
正是在旅游方式的转换下，我省的旅游休闲地产正悄然兴起。据介绍，在随后的几年里，我省将先后会有石林阿诗玛小镇等项目与各地游客见面。
业内人士认为，就云南本土而言，旅游地产业的发展仍不够完善，目前旅游地产这一概念仍很模糊。旅游地产未来发展方向需更加细化，朝主题化和休闲化发展，像之前西双版纳打出的热带雨林休闲游，安宁市的温泉水疗养生主题等，只有结合自身优势，树立品牌概念，才能让游客清楚到底有什么。
康辉旅行社的莫副总认为，发展旅游地产，既要考虑地产的特色，又要考虑旅游的特色、休闲的特色和人们的需求。旅游地产实际上就是将休闲功能和其他功能有效地与地产开发进行结合。像大理州目前正在着力打造的西湖、洱源景区项目以及西洱河文化长廊的休闲度假一条街、大理感通附近的台湾村等，就是结合自身旅游资源特点打造出的地产项目。
外来投资带动发展
面对云南丰富的旅游资源，很多外来投资商也把目光投向了旅游地产。
在刚刚闭幕的2009年国际旅游交易会上就传来消息：嘉禾要来安宁投资旅游地产、黔商斥百亿巨资瞄上昆明的休闲地产等。云南省旅游投资有限公司的相关负责人认为，这些投资者不可能只会是个例，以后还将有更多的企业或者资金介入到云南的旅游地产市场中来，如国际连锁的喜来登大酒店将要入驻西双版纳等。这种不断的合作过程，它对于全国乃至世界旅游地产的影响力将是巨大的。这些外来力量的加入，无疑可以带动云南旅游业向更高水平发展，迈上一个新的台阶。
云南省旅游投资有限公司负责人孔先生认为，旅游地产的走向仍会受大的房地产市场的左右，但这种影响的比重并不会很大。因为它的成功与否，往往更多的取决于旅游市场的运营态势，二者是相辅相承的，投资者或者经营者，更看重的是景区的发展潜力，这其中有政府层面的支持力度、景区的品牌影响力等各种因素。
“但现阶段云南的旅游地产品牌还属于凤毛麟角的状况，并且每个地区的定位也比较模糊，有待于进行清晰的定位。如果定位不清晰，它的旅游地产开发效果就会减弱。目前，云南省的旅游地产还有待开发，品牌影响力也有待提升，其发展空间是不可限量的。”孔先生说。
同时，业内人士指出，盲目开发忽略消费者需求、不考虑旅游资源保护、重复性建设雷同性开发、陷入“圈地”的恶性竞争等问题是必须警惕的，毕竟旅游房地产关键是要先旅游，后房地产。
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