随着成都市五城区房价的不断攀升，住宅市场的竞争大大加剧，风险增大，与此同时，四川作为我国旅游资源最为丰富的区域，旅游产业才刚刚起步。一个全新领域———旅游地产的投资、开发浪潮已经一触即发。

旅游地产地产开发的新热点

由于一级大城市房地产开发已经非常激烈，现在很多开发商开始向二级旅游城市拓展，旅游地产项目成为开发商关注的焦点。成都房地产经过10年发展，许多迹象表明，传统投资领域已基本饱和，特别是主流房地产开发领域的机会越来越少，风险开始增大。大量的房地产资金不得不开辟新的领域，包括旅游、休闲、度假置业等非主流市场。

知名营销专家、四川大学博导李蔚认为，在成都数千家，其中包括云集了全国的开发巨头以及成都本土优秀地产企业的相互竞争之下，成都的房价再次呈现出高位增长，而作为旅游资源最为丰富的四川，旅游地产才刚刚起步。这就给旅游地产的开发带来了巨大的机会。

在成都周边的都江堰、青城山和峨眉山，旅游地产出现了蓬勃发展的势头，青城山房价目前普通的联排别墅价格都已经接近10000元/平方米，置信、文汇、远鸿等一大批开发商更是在这里屯兵牧马，一场以与风景相伴的旅游地产开发热潮已经迎面扑来。

旅游地产的蛋糕到底有多大？

四川、云南、西藏正计划联合创建"中国香格里拉生态旅游区"，总投资为500亿-800亿，并在旅游规划、开发、促销等诸多方面进行全方位合作。至2010年，三省区交界处将成为世界最大的高原生态旅游区。盛名远播的跑马山，山水隽秀的木格措，清澈养生的二道桥温泉，最美的海螺沟冰川，风景绝佳的新都桥，神奇的贡嘎神山，独特的丹巴碉楼，精美绝伦的道孚民居，神奇的格萨尔王故里德格，绝美的香格里拉之魂稻城亚丁……政策的引导、自然风景的绝佳都展示出了旅游地产的无穷魅力。那么，在快速兴起的旅游地产市场，其蛋糕到底有多大？

自1992年起，旅游业已成为世界规模最大的产业。而旅游地产的发源地始于法国地中海沿岸，本世纪初，地中海沿岸开发了大量的海滨别墅，欧洲、北美的贵族、富商蜂拥而至，一时间地中海成为欧洲的度假中心。60年代法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村首先开发了以分时销售 (即出售以酒店为主的物业使用时间段)的方式招揽客户，标志着旅游房地产市场的开始，今天遍布世界各地的分时度假酒店、高尔夫度假村、山地度假村、休闲别墅，将旅游房地产市场推向了高潮。

而根据世界旅游组织预测，到2015年中国将成为全球最大的入境旅游国和第四大出境旅游国。对此，长期研究旅游地产的威龙地产徐总认为，旅游地产给人们描绘的蛋糕到底有多大，这个市场其实就像10年前刚刚起步的房地产住宅市场。

投资浪潮 已经一触即发

提起四川，一串串令人心动的词语跳跃而出：天府之国，山水绮丽，文明久远，风物独具，名人辈出……作为中国西部最具魅力的旅游目的地之一，近年来，四川旅游的飞速发展令世界瞩目。 有数据显示，1999年四川省旅游总收入仅为222.1亿元，2006年已发展到979.57亿元，四川正在成为西部旅游业发展最快的地区之一。

作为旅游资源大省，四川旅游资源数量多、开发价值极高、潜力巨大，相当一部分资源具有垄断性、不可替代性和不可模仿性，在全国占有突出地位。近年来，四川省调整旅游业发展思路，大力打造精品旅游区，以龙头景区带动全省旅游业的全面发展。其中的一个大手笔是投资200多亿元，建设“中国第一山国际旅游区”、“大九寨国际旅游区”、“卧龙中华大熊猫生态旅游区”、“三星堆古遗址文化旅游区”、“青城山-都江堰旅游区”五大国际旅游区。

在政府的这些大手笔背后，旅游地产的发展更是在继住宅市场之后，拥有了巨大的发展空间。对旅游地产的走向，大舟地产营销顾问公司总经理艾旭作出了这样的预测，在旅游地产的开发浪潮兴起之后，随着住宅市场的高价位增长，投资市场以股市和楼市(楼市博客)为主要投资渠道的格局将打破，人们投资理财的方向将会出现一个全新的领域，那就是以休闲度假为主的旅游地产。