崇明岛面积1267平方公里，东西长80公里，南北宽13-18公里，是世界最大的河口冲积岛，是我国仅次于台湾岛、海南岛的第三岛屿，有长江门户、东海瀛洲之称。连接上海浦东和崇明的上海长江隧桥10月31日正式通车凭借房地产业和生态环境的独特优势，业内人士预计，崇明岛将成为继大浦东板块、大虹桥板块之后，上海又一个房地产区域投资热点，尤其是继佘山之后的上海又一个生态豪宅聚集区。

　　伴随生态岛的建设、上海世博会的临近、以及长江隧桥的贯通，崇明的旅游业也迎来新一轮的发展机遇。2009年的长江隧桥开放让崇明迎来前所未有的旅游高峰。据崇明旅游局统计，隧桥开通后仅双休日一天的游客量就能达到82000多人，为近年旅游接待量最高值。经隧桥到崇明观光的游客数可达20余万人次。市场规模的扩大，必定需要崇明提供大量的接待设施，而旅游房地产的成长方向则完全迎合了崇明当前发展阶段的需求，各类酒店、度假村等传统旅游房产形态将成为崇明旅游房地产发展的“先锋”。在吸收借鉴其他旅游景点地产开发建设的基础上，笔者认为崇明未来旅游开发需要在如下方面引起重视：

　　1、项目切勿过度重复建设

　　以海南岛的开发为例，目前海南岛东线的旅游地产项目，都存在着产品同质化和重复建设的问题。对比各项目，可以发现，它们几乎都以“高档酒店”作为主要模式。据粗略统计，目前在建(拟建)的高档酒店已达60多家。这么多同质化的项目，很容易造成市场的饱和过剩，形成低水平竞争。

　　2、旅游地产开发需要融合当地文化

　　以热带岛屿旅游资源闻名于世的巴厘岛经验，值得借鉴。巴厘岛的成功之处就在于它鲜明的地域特征、建筑发展道路及保留地方文化传统的观念及方法。据业界人士介绍，巴厘岛对不相融于他们的生活元素的拒绝，使其幸运地拯救了自己灿烂的文化，使岛上所有的名胜，都仍然保留了自己应有的样子，而没有被所谓的“现代文明”吞食。崇明旅游地产开发要与田园风光、江海景致、农家享乐相融合，凸显当地文化。

　　3、有序开发，切莫贱卖资源

　　旅游地因其资源的稀缺性而珍贵，过快开发会造成资源的贬值，政府在开发中需要有长远的规划，把握开发时序。香港一个弹丸之地，土地资源更为稀缺，但政府在开发节奏上控制得很好，因而保持了土地的增值。崇明岛世界级“生态岛”的定位也决定了她的建设要对未来负责，决不能拍脑袋搞建设，也不能只沦为地产商“跑马圈地”的场所。因此崇明的地产开发要适度开发普通住宅，高端物业和旅游地产项目需与生态产业协调开发。