近日，搜狐焦点网总经理曾伏虎在其微博上转发“万科试水15平米袖珍户型”消息，引来业界的广泛关注。万科总裁郁亮表示，15平方米超小户型住宅，将不仅仅是概念型产品，很可能在北京率先落地。在符合各地“限购令”政策要求和受城市规划支持的前提下，会进一步推广。万科此举，会否让现实版蜗居如期上演？欢迎大家跟帖讨论。

　　15平米超小户型  北京可能率先落地

　　郁亮表示，让更多年轻人买到买得起的房子，将是万科未来的目标之一。

　　他说，15平方米超小户型住宅，将不仅仅是概念型产品，很可能在北京率先落地。在符合各地“限购令”政策要求和受城市规划支持的前提下，会进一步推广。

　　不过，郁亮也坦言，对于15平方米的超小户型，他也有着政策层面的担忧。他表示，15平米超小户型住宅的购房者，是否也会被列入限购范围，是影响这类住宅产品开发推广的重要因素。与此同时，开发这一类住宅，还需要当地政府的规划支持。

　　郁亮称，房子越小越难做。要在这个15平方米的超小户型住宅中，完全放下房间内的设备，家具甚至都需要订做。但他同时表示，即使如此，万科依然选择在没有任何收益的情况下，也会投入超小户型住宅的研发，开发这一产品并不仅仅为了赚钱，更是“为了社会责任”。

　　对于万科在商业地产上的投入，郁亮说，万科所涉及的商业地产，更多的是为住宅做配套。他同时表示，尽管不受调控影响，但商业地产的泡沫比较严重。

　　迷你户型呼唤开绿灯

　　为了实现这一“居住”的目标，万科甚至还在一片质疑声中力排众议，已推出18平方米的住宅，未来还将向市场推出15平方米的“迷你”户型，购买人群直指大城市中以“蚁族”、“蜗居”为标签的工薪阶层及年轻人群。

　　“我们的房子还没有面世，就有人嘲笑我们，说‘万科怎么连这种钱都要赚？’”谈到这儿，郁亮显得有些无奈，“小房子的建造成本本来就高，溢价空间又窄，一点都不好做，怎么会引发这种误解呢？”

　　“我们未来要做适合年轻人居住的房子，这是我们的社会责任。”郁亮把15平方米的新户型视作是一种“过渡房”，是都市年轻人群等住房困难“夹心层”在无力购买大户型之下的一种过渡之选。这一满足了基本居住功能的新产品，迫切希望得到政府有关部门的支持，能够给予“开绿灯”的优待。目前，像土地规划调整、与现行“限购”政策是否违背等，都是横在这一迷你而袖珍的极小户型眼前的一道道“屏障”。

　　随着房地产市场愈加地回归理性、回归居住本身，万科设计、研发15平方米的房子便是顺应了这种以居住为主的市场潮流。郁亮还透露，这一新户型产品的推广，亟需政府的政策配套方能“落地”，目前万科正在全国“游说”，对这一考虑了多种居住功能，甚至连家具都要定制的“迷你房间”进行积极推广，首个项目极有可能落户北京。中国规划网北京10月27日电 记者汪歌