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新浪地产讯 文/赵鹏程 9月16日，重庆市财政局公布重庆主城区首次按揭购房(含改善型购房)财政补助政策，首次购房者最多可享受房屋总价30%的补助款。 最高补助达房屋总价30% 按照政策规定，在重庆主城区首次按揭购房、并且缴纳了个人所得税的购房产权人，可根据其所缴纳的个税额度享受一定比例的购房财政补助。据介绍，享受财政补助对象在补助年度内，以实际缴纳的个人所得税的40%为限，高于按揭本息的，按按揭本息额度给予补助；低于按揭本息的，按个人所得税40%的额度给予补助，但累计补助金额不得超过住房总价的30%。 据了解，此次补助对象为2008年12月1日起(签订正式购房合同为准)的购房者。而购房地点则必须选在渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、巴南区、渝北区、北部新区这10区内，并且在这10个区中的任意一个区缴纳个税，才可获得补助。 而就在这一政策公布后，二级市场直接给予回应，重庆地产股渝开发和ST东源股价迅速上涨，至截稿，两股涨幅分别达到2.68%和5.04%。有分析师表示，重庆市落实细化对首套住房购买的补贴政策，显示了对自住型和改善型购房的鼓励，有望推动当地需求上升、楼盘去库存化加快，进而可能传导至房价上涨，故带动相关个股走高。 购房退税两年前就起波澜 “购房退税”早在1998年就曾在上海出现。而在2008年，重庆为了稳定市场，分别在2008年12月18日的132号文件和2009年1月12日的9号文件中提出“购房退税”这一政策，引起了市场的巨大反响。在这期间，还传出国务院叫停、重庆市政府澄清、媒体道歉等一系列风波。 在经过这一番波澜后这一事件似乎已经平息，直到今年年5月21日，重庆市政府公布“渝十条”细则，在其中再提购房退税。而到今年9月15日，重庆市政府正式公布这一政策的细则。而在几次政策之间的真空期，市场疑似政府就是在制定具体细则。 购房退税褒贬不一 早在08年重庆提出“购房退税”这一政策的时候，市场反应就褒贬不一，争论不休，这一政策的积极意义大还是消极意义大一直存在争论。 当时，华远总裁任志强(微博 博客)就力挺购房退税，他认为这可以令楼市回暖。而潘石屹(微博 博客)当时也作出预测，政府下一步救市政策很可能是“购房减税”，但有可能不是中央政府出台统一政策，而是由各地方政府根据具体情况分别出台政策。不过当时持反对意见的人也不在少数，有关专家认为购房退税完全是在扰乱中国楼市，必须叫停购房退税，不折腾才能保增长。 而在9月15日重庆首套房按揭补助政策出台后，市场还未来得及给予反应，不过有机构表示，这一政策为重大刺激政策，超出房地产市场和资本市场预期。购买力受到实质提升的刚性需求将大幅上升，需求上升和楼盘去化将加快，同时购房者不相信政府和政策、不相信房价真跌的认知和认同越来越强烈，而开发商、其它地方政府、商业银行的预期也将会改变。而这些都将会使得销量和房价恢复快速上涨，而最终很有可能导致全国房价止跌和恢复上涨，加快实现量价齐升，中央政府面临的政策压力将会加大。 另有机构认为，首套房按揭补助政策重庆在08年年底就有，此次是是对已有政策的完善，不应值得过分惊奇，属配套细化过程之一。 而且，这一政策的出台或许是为后续的政策铺垫，从而更加有利于引导市场鼓励自住性需求、打击投资投机性需求。 虽然市场上还没有来得及传出反对的声音，不过从08年的情况来看，反对的人应该不在少数，而“购房退税”到底是核武器还是玫瑰花，现在依然不能给出定论。 (责任编辑：杨宇飞) |
