新华网上海８月１日电（记者　姚玉洁）近期监管层对房地产信贷尤其是开发贷款风险发出密集警告。记者调查发现，在持续的楼市调控下，部分开发商已出现资金链紧张风险，除了求助代价高昂的信托融资渠道，不少小型开发商无奈选择出让股权。

　　监管层密集警示房地产信贷风险

　　中国银监会近日召开第三次经济金融形势通报会议，房地产贷款风险成为关注的重点之一。会议通报了前期压力测试结果，在房价下降３０％、利率上升１０８个基点的前提下，样本银行房地产不良贷款率将上升２．２个百分点，税前利润下降２０％，４６家农村商业银行不良率将上升３．５个百分点、贷款损失率增加３０％。

　　“部分房地产商存在资金链断裂现象。”监管高层人士称。

　　在房地产“重镇”上海，监管部门同样对楼市信贷风险予以高度关注。“房地产信贷风险由隐性转向显性的可能加大。”上海银监局局长阎庆民说。

　　统计显示，４月份房贷新政策出台之后，上海的住房开发贷款关注类贷款总量呈逐月上升之势，４－６月分别增加１．７２亿元、６．３２亿元和１４．０４亿元，开发商还贷能力开始下降。而７５％的土地储备贷款都是在２００９年以后发放的，拿地成本较高，未来将面临更大的偿还压力和抵押物减值风险。

　　楼市交易持续萎缩，开发商销售资金回笼不畅，令开发商资金链吃紧。而银行信贷的持续收缩，也令开发商苦不堪言。央行公布的数据显示，上半年我国房地产开发贷款新增４４２３亿元，６月末余额同比增长２６．１％，分别比上年末和３月末低４．５个、５．０个百分点。这表明，房地产贷款增速有所回落。此外，监管部门近期对“银信合作”亮红灯也让开发商融资渠道越发狭窄。

　　建设银行高级研究员赵庆明说，当下只有信托公司直接发行的集合信托产品还算通畅，但房地产信托融资成本非常高，给投资者的回报率基本要在１５％左右，这意味着房地产企业的综合融资成本在２８％左右，在楼市下行、销售萎缩的情况下，这几乎难以维持。

　　资金链紧张可能迫使一些小型开发商被洗牌出局。记者发现，近２个月来，在上海联合产权交易所挂牌股权转让的房地产企业，仅上海地区就有５家。在华东地区，也出现一些小型开发商纷纷“借钱”的情况，部分竞争力弱的开发商生存空间已经十分有限，只能直接出售其股份来填补资金缺口。

　　一家股份制上市银行内部人士告诉记者，根据总行传达的精神，此番楼市调控持续时间将比较长，银行也做好了打“持久战”的准备，对房地产开发贷款肯定会比较谨慎。