中央在今年4月出招调控楼市,但仍然未能完全冷却火热的楼市。北京市统计局公布,北京市四环以内的市区平均楼价,在6月份创下每平方米34,905元(人民币,下同)的历史新高,今年来累计上升超过6成,较去年同期更上升了1倍。

　　「抗药性」增强 年内涨价6成

　　官方新华网引述专家指,各地楼市对调控政策的「抗药性」正逐步增强,调控的成效亦离市场预期相差甚远。

　　今年3月份全国人大、政协两会期间,总理温家宝曾誓言要管好楼市问题。不过两会闭幕翌日,北京市却拍出3幅天价地王,触发楼价再度飈升,令全国舆论哗然,迫使中央在4月份启动号称「史上最严」的楼市调控措施。

　　不过北京市统计局的最新数据显示,6月份北京市四环以内,即市区的平均商品住宅销售价,已升至每平方米34,905元,较5月份上升了285元,创下了历史新高。

　　官方指成交面积 按年跌80%

　　至于北京市四环外的楼价,亦未现明显下跌,其中6月份四环至五环,及六环外的平均楼价,只较4月份的高位下降约5%,五环至六环的平均楼价,更已超越4月时的高位,再创新高。

　　虽然市区的楼价继续上升,但官方认为调控已初见成效。北京市统计局新闻发言人于秀琴指出,北京楼市销售出现较大幅的下降,6月份全市成交面积只有40.4万平方米,较5月环比下降34.6%,较去年同期更大跌80.1%,说明调控政策对楼市产生了较大冲击。预料调控政策影响楼市销情之后,政策的效应会逐步传导至楼价。

　　高楼价仍坚挺,和民众预期有明显落差。新华网引述中原集团研究中心的报告指出,大部分城市楼价至今仍未见明显下调,让人担心的是,随着时间的推移,各地楼市对调控政策的「抗药性」正逐步增强。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成亦认为,房地产已绑架了地方政府,发展商乃至银行都不希望楼价下跌,要解决楼价过高的问题仍任重道远,目前楼价调整的幅度仍然和市场相差甚远。

　　房地产贷款增速 明显回落

　　亦有专家指,过去几次楼市调控,都以「放松」甚至「救市」告终,令利益集团认为中央今次亦会松手。国家行政学院决策谘询部研究员王小广认为,本轮楼市调控最终要改变楼价只涨不跌、及政策调控不会到位的预期,调控政策万不可半途而废。

　　另外,人民银行昨天发表《2010年上半年金融机构贷款投向统计报告》指,房地产贷款增速明显回落。上半年房地产开发贷款新增1,625亿元,6月底余额同比增长26.1%,分别比上年底和3月底低4.5及5个百分点;上半年个人购房贷款新增9,323亿元,6月底余额同比增长49.6%,比上年底高6.5个百分点,比3月底低3.8个百分点。