5月份，楼市宏观政策细则紧锣密鼓地出台，对高企的房价继续施加压力，特别是房产税推出步伐的加快。最严厉的“认房又认贷”的二套房认定标准，更使得房地产市场陷入深度观望中。

　　在市场上，降价促销本不是什么稀罕的事，可是，最近一则万科每平米下降5000元的新闻，使人极为震撼，下降5000元是什么概念?相对重庆等二线城市来说，完全可以买一平米的房子了，由此可以看出，这是向楼市释放出的“降价”信号。在调控政策的频频发力下，专家预测下半年全国各地楼市将会相继出现“降价潮”。

　　新政出台，最严厉的“认房又认贷”的二套房认定标准，使得房地产市场陷入深度观望中。在市场上，降价促销本不是什么稀罕的事，可是，最近一则万科每平米下降5000元的新闻，整个楼市进入降价潮。

　　为何楼市会出现“降价潮”

　　今年新政出台以来，部分开发商一再宣称不降价，为何突然集体进行大幅优惠降价?

　　一方面，2010年5月31日，国务院下发《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》，明确“逐步推进房产税改革”，使绝大多数业内人士感觉到“房产税渐行渐近”。

　　6月8日，更有消息称，上海最近已经给中央上报了关于房产税的两套方案，A方案是“老人老办法”，即在新的房产税没出台前买的房子都不征税，不管三套还是四套，而房产税出台后买的第一套不征、第二套人均70平方米以下不征，第二套人均70平方米以上及第三套以上的征。B方案则是新房和老房都征税，第一套和第二套人均70平方米以下不征，但人均70平方米以上及第三套以上的，不管是新房还是老房都要征。

　　另一方面，6月4日，住房和城乡建设部、央行、银监会发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。二套房贷认定终于有了明确的执行标准。作为“新国十条”的配套政策，对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则，精准遏制了投资者，同时改善型购房者也难免误伤。

　　第三，完成销售目标压力渐大，房企资金链紧张。去年众多房企销售创出历史新高,在乐观气氛下纷纷调高今年销售目标。在房地产调控有保有压的情况下，各房地产企业要完成今年度的销售目标，压力渐大。

　　在已发布5月销售业绩报告的14家上市房企中,环比仅一家月报飘红，而一些业绩滑落的房企虽表面信誓旦旦不轻言降价，但实际上已在考虑价格的调整。

　　专家指出，房企资金压力的增大，必将导致房地产开发投资增速的下滑以及房屋价格的下行。广东省房协会长蔡穗声分析认为，在这一轮的调整当中，迟早会发生降价，只是时间和幅度的问题。

　　“开发商暂时不差钱，但多数企业难以承受半年不卖房的压力;另外，部分一线地产商还有战略目标，比如通过促销扩大市场占有率，从而在愈演愈烈的地产巨头竞争中处于有利位置。”专家杨红旭说。

　　综上述三点原因，可见，开发商的降价并非是自愿的，而是迫不得已。

　 “降价潮”从深圳蔓延

　　据报道，5月末，深圳本地企业佳兆业率先“破局”，旗下三个在售楼盘以“周年庆”之名降价促销;紧接着是万科，6月4、5日晚，万科位于深圳龙岗的清林径和万科第五园四期两项目，均下调价格开盘，每平方米降价5000元，最大下降幅度达两成。

　　跟随品牌房企的脚步，深圳其他楼盘也纷纷下调价格。据中原地产数据显示，深圳目前已有36个楼盘降价。在降价促销的作用下，深圳房价终跌破均价18000元的关口。据世联地产数统计显示，月初，深圳市新房均价大幅下跌，仅17575元/平方米，环比跌幅为14%。

　　早在之前，总部位于广州的恒大已经开始8.5折促销，由恒大打响了第一枪“降价”的第一枪，富力地产也对旗下项目实行优惠。

　　从全国范围来看，出现“降价潮”的不仅是深圳，也不仅是万科，将有越来越多城市和开发商，加入到降价阵营。从恒大、万科到绿地、合生，楼市降价潮正在从广深蔓延至长三角、环渤海，而且蔓延速度非常快，品牌房企充当了降价急先锋。

　　6月7日，上海本地房企绿地集团宣布，在全国41个城市共100多个项目，开展“优惠月”减价活动，均价降约两成。绿地位于上海松江的蔷薇九里项目，降幅约为18%;位于上海宝山的公园壹品项目，直降约3000元/平方米。

　　北京区域多个楼盘价格已有松动。在此背景下，合生创展近日表示，“为了庆祝集团成立18周年”，北京全线产品均有一定的优惠折扣。

　　随着调控的进一步深入，“降价潮”将会从深圳开始蔓延。供应量在下半年将大幅增加，一线城市的开发商，或将不得不迎来残酷的价格战。

    楼市“降价潮”众说纷纭

　　从国家统计局6月10日发布1至5月全国房地产市场运行情况来看，5月份，中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比4月份缩小0.4个百分点;数据显示，这也是同比涨幅在今年的首次回落。

　　对于房价的走势，陈劲松认为，“趋势已经非常明显了，全国成交量和价格的增速已经大幅下滑。 ”随着新货上市量越来越大，开发商资金回笼压力也就越大。目前短暂的均衡不会超过两个季度，不迟于今年第四季度，开发商的资金链将会极度恶化。而博弈均衡状况改变后，必然会出现房价较大的降幅。

　　经济学博士马光远的观点是，在政策层面的持续加压，将打消开发商利用欧元危机再次让调控政策放松的幻想。一线城市的成交量在5月份继续下滑，以北京、上海和深圳为例，北京二手房5月份成交量环比降58.8%，上海环比降69.0%，深圳环比降24.1%。中统计数据也显示，一线城市5月成交量“腰斩”，在监测的30个城市中，成交面积几乎全线下跌。至此，基本可以判断：房价的观望期已结束，全国范围的降价潮将会如期而至。

　　牛刀说，这一轮的调控是中央政府作出的决定，也是市场内在动力的推进。没有市场内在动力的有力推进，仅仅依靠政府这只看得见的手，也是不能迅速产生成效的。但是，仅仅只是爆发降价潮，还远远没有达到调控的目标，此行任重大道远。政府还将从产业政策、财税政策和货币政策上解决市场资金的合理流向，努力提高城乡居民的收入水平，以消费拉动内需，促进民营资本扩张，推动实体经济的全面振兴。所以，降价潮的爆发是必然的，也表明大多数开发商是明智而理性的，也表明中国楼市在开始恢复理性，在开始健康运行。

　　后记：从5月的数据来看，北京、上海、深圳的商品房成交量环比跌幅都超过了50%，广州环比4月跌幅也超过30%，一些标杆房企在售项目中也出现了降价促销迹象;从目前来看，降价促销的尽管只是部分上市企业，但是，它已经释放出了一种信号，那就是下半年房价或多或少都会下降，只是很多开发商看不准市场方向，在采用拖延观望政策。下半年将进入走量阶段，降价潮将不可避免地来临，对于开发商来说，问题是下降幅度是多少。