中国规划网沈阳讯（记者彭跃东） 4月25日，在全市弃管住宅区综合改造工程工作会议上，市房产局公布了《沈阳市2010-2012年弃管住宅区综合改造工作方案》。据了解，从今年开始，沈阳计划三年投入149892万元，改造总建筑面积3972.3万平方米的1502个弃管住宅区，使近200万居民大幅改善居住条件。今年将完成总量的40%，明年和后年各完成总量的30%。

　　据介绍，全市2000年6月底以前建成的非物业管理旧住宅区2696个，建筑面积8090万平方米，人口396.9万人。其中，还有1502个建筑面积3972.3万平方米的住宅区，由于无法落实房屋产权单位或房屋产权单位无法履行房屋维修责任等原因而成为弃管住宅区。在这些住宅区中普遍存在规划设计落后、配套设施不全、屋面漏雨、墙皮脱落、电气线路老化、环境脏乱不堪、居民缺乏安全感等问题，涉及居民近200万人。

　　对此，市委、市政府高度重视，决定利用三年时间对全市弃管住宅区实施综合改造工程，并列为今年市政府为市民办的十件实事之一。

　　改造标准：多福小区是“样板儿”

　　此次改造，市政府把沈河区大南街道的多福小区定为“样板儿”。

　　多福小区占地5.6万平方米，有30栋住宅楼、2000多户居民。改造前，小区被弃管多年，违章建筑林立，环境污浊不堪。去年3月，沈河区投入资金，对多福小区等多个老旧弃管小区实施了综合改造，小区内的环境发生了翻天覆地的变化。

　　随着小区生活环境的极大改善，小区居民住宅的价格每平方米提高了500-800元。目前，多福小区居民实行物业自治，组建了志愿维护队伍。

　　弃管小区管理新办法7月底出台

　　目前，市房产局正在制定旧住宅区管理工作的指导意见，力争拿出一个合理、可行的“弃管小区管理沈阳模式”，在全市推广。预计新办法将在7月底出台，避免改造后的小区再出现“一年新、二年旧、三年破”的问题，保证弃管住宅区管理的长治久安，保证让居民安居乐业。

　　据悉，全新的“弃管小区管理沈阳模式”将借鉴国内其他城市的做法，以社区组织下的居民自治为主。

　　弃管住宅区改造项目和标准

　　针对沈阳市弃管住宅区存在的主要问题，市房产局确定改造项目和标准如下：

　　(一) 房屋本体修缮。屋面防水，对房屋外墙进行维修和粉饰，对破损的台阶、散水坡和雨搭进行修缮，改善房屋使用功能。

　 （二）更换楼内老化共用配电设施。更换老化电缆，维修破损电表箱，保证用电安全。

　 （三）室内下水、庭院排水管线维修。修缮或更换室内渗水的下水管线；疏通庭院内窨井、下水井、化粪池，保证下水通畅，无淤堵外溢现象。

　 （四）增设安全防范设施。安装电子监控设备，修缮或更换破损路灯、楼道灯，根据居民意愿建设围墙、大门、门卫室等设施，完善社区安全防范设施。

　 （五）完善配套设施。有条件的小区可以建设管理用房，配置环卫设施，修缮或改造自行车棚（库），增设晾衣架、公示板、休闲椅等便民设施，进一步完善社区服务功能。

　 （六）楼道清理美化。清理乱堆杂物，修补或更换破损的单元门和窗扇，粉饰楼道墙面，美化供热管线，修缮损坏的楼梯扶手等，保持楼道清洁畅通、整齐划一。

　 （七）清理违法建设。拆除庭院内的乱搭乱建及侵占绿地、道路的违法建设。