话说2010中国楼市风起云涌，花落谁家胜算几何？尚未定数！是腐败也好，是炒作也罢，分分合合，谁是始作俑者？谁又最终撬动高房价杠杆？政府的决心何在？高房价又将情归何处？且看凤凰网房产独家“史记”2010房价风云。

高房价究竟是从什么时候开始的(图片来源：互联网)

    缘起：

    去年下半年以来，从中央各部委到地方政府纷纷出台政策坚决遏制房价过快上涨，打击开发商捂盘惜售，但是从房地产市场反应看，效果并不如想象的好，先是两会后，央企地王纷纷登场再是各地房价涨声不断，开发商预期房价高涨，再次故伎重演，捂盘惜售。最新报道显示，房产新政对房价的抑制作用有限，京4月42项目开盘均价25000，五环内房价破3万，东四环内房价超35000。

突然出现的房地产建筑寿命问题乍现于市让人惊叹(图片来源：互联网)

    乍现：

    英文《中国日报》4月6日报道：每年中国消耗全球一半的钢铁和水泥用于建筑业，产生了巨大建筑废物，现在政府号召房地产开发企业提高建筑质量，将目前30年的建筑平均寿命延长至100年。 仇保兴，住建部副部长在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而只能持续25-30年。

任何一个房地产领域的新政都如同火箭发射一样震撼(图片来源：互联网)

    出击：

    刘明康表示：“目前部分商业银行审慎评估二套及以上房风险。比如，在北京的有些银行已自主审慎地将二套及以上房首付比例提高到60%。”这条被误读的新闻带给我们无限遐想，如果果二套房首付真如传言所说，会对房价会有一个怎样的影响？

来吧！我功夫熊猫过招高房价，揪出腐败根源(图片来源：互联网)

    过招：

    谁都知道，当下中国房价过高、导致房市低迷的基本格局并未根本改变，无论房价涨跌，大抵皆未能改变中国房价收入比远远高于国际平均水准的事实。 “有公章之处，就有滋生灰色成本的可能”。早先，一位房地产开发商坦言：“楼盘开发成本只占房价20％，房产商能够拿到其中40％的利润，余下超过40％的利润全部被相关职能部门“层层消化”掉了。”

调控房价更像是一场博弈(图片来源：互联网) 

    博弈：

最新房价统计数据显示，3月全国70个大中城市房屋销售价格同比涨11.7%，房价在从中央到地方的“锵锵”调控声中再次飞涨。4月17日国务院再次重拳出击楼市，本次楼市调控被很多民众认为是“动真格了”，是真的“动真格”了吗？

房价真的会降吗？(图片来源：互联网) 

    质疑：

随着国务院10号文件的发布，楼市已经进入真正实质性的调控阶段，无论是“动真格 ”，还是“要让楼市出血”，这次调控看来的确来头不小，以至于潘石屹放话说房价是否拐点一个月后见分晓。因此紧随国务院之后将是一系列中央各部门、地方政府出台具体政策呼应的时候来了。