中国的房地产已经走进了“城市运营”和“泛地产时代”，“旅游房地产”成为目前中国房地产业最为关注的开发方向，诸多的房地产开发商纷纷抢滩旅游房地产。那么，开发旅游房地产，对于开发商而言，究竟是“钱”途无量的“香饽饽”，还是一个充满诱惑的陷阱？

    综合开发研究院旅游研究与策划中心主任、研究员宋丁指出，旅游房地产的传统概念，无法解释目前大量出现在旅游区或者与旅游区相伴的住宅项目。这个概念需要延伸。他说，直接服务于旅游业，或者在空间上与旅游区有高度关联的房地产开发，通称为旅游房地产。并可细分为以下4个方面：旅游景观型、旅游商务型或商业型、旅游度假型、旅游住宅型。

    就中国旅游房地产目前的发展现状，宋丁作出10点提示。

    一、中国旅游房地产的开发还处在初级阶段。

    把旅游产业作为房地产业的一个分支产业来开发，只是近几年的事情，产业衔接、开发规模、规则系统等很多方面还不是很清楚。当一个产业在发展初期形成一个热潮的时候，它的好处和坏处非常鲜明。好处是蕴含着巨大的商机，谁抓住了先机，谁就能获得跳跃式的发展；坏处是巨大的商机伴随着巨大的风险、任何一个风险足以置开发商于死地。

    二、房地产商面临旅游住宅地产政策风险。

    开发旅游住宅地产，既要看到“背靠大树好乘凉”的好处，也有需要理智的一方面。目前，虽然关于旅游地产相关的政策、法规还不健全；但有一个政策却非常明确：对在各类风景名胜区开发房地产、包括住宅项目，有着严格地限制。

    宋丁举例说，张家界，由于在景区内出现了大量的，包括住宅项目在内的违法建筑，以至于受到了要取消世界遗产称号的警告；另一个，是希望集团在前一段时间，要买断桂林山水，开发高档住宅，开发旅游业遭到了相关部门的禁止。宋丁提醒开发商，不要在风景区，特别是著名的风景区开发旅游住宅，如果开发商避开政策法规的监管实施了开发，就等于全盘接受了政策风险。

    三、在旅游区开发旅游住宅方面追“潮”赶“热”要谨慎。

    四、并不是所有的房地产项目都可以从事旅游住宅项目的开发。

    五、旅游住宅并不等同于景观住宅。景观旅游房地产是旅游住宅房地产的一部分，但旅游房地产不能仅仅是景观住宅。

    六、前景不明朗的城市。

    七、所在城市经济不景气的旅游区。

    八、旅游住宅开发要应对城市经营成本。

    九、单纯投靠式的旅游住宅开发不一定是最佳选择。

    十、中国地产界还需要更加成熟的旅游房地产。

    对于中国“旅游住宅地产”的未来，宋丁说，在未来的20年，中国的旅游业和房地产业，都将有极为广阔的发展前景。对现在的开发商在旅游地产开发方面的“追潮赶热”，他表示可以理解，并深刻地指出：作为特殊的交叉型的产业，我们应该把旅游住宅地产推向一个应有的高度，过高过低都不对，“度”的把握非常重要。