潘石屹说有人买100套房只住1套空置率有多高？_中国规划网—

    房价涨，百姓苦。
    连房产大佬也坐不住。
    王石近日在北京表示举双脚赞成国家限制房价。
    潘石屹在大洋彼岸也表示要推出房产税抑制房价。
    潘石屹说：“我知道北京有人买一百套房，自己只住一套。”
    如果对这人征收房产税，那他手里揣着的100套房子，就不是金蛋，而是烫手山芋了。
    那么问题来了，北京这种手里有100套房的人究竟有多少？全国到底有多少？
    也就是说，中国的房屋空置率究竟有多高？
    几个月之前，朱镕基的儿子朱云来说过这个问题：
    我们现在光在建的住宅就有五六十亿平米，按照人均30平米，至少能住2亿人。
    这还仅仅是指在建的，还有存量的呢。

    朱云来说：
    2010年有一次人口普查，发现20%的人均住房面积是60平方，80%是人均25平方，这部分20%的人比全国人均住房面积多出30平米，算是投资吧，这部分存量投资住房进入市场的话，大约也有60亿平米。
    所以朱云来得出的结论是：
    现在差不多有120亿平米，可以住4亿人，你说这个房地产还能搞吗?
    当然，朱云来说的是“大”数据，大而化之的数据。
    更靠谱的，或者说基于更可靠统计方法下的中国房屋空置率数据，到目前为止还是没有。
尽管如此，还是有一些研究机构试图摸清事实真相。
    中国家庭金融调查与研究中心在2014年6月10日发布的“城镇住房空置率及住房市场发展趋势”调研报告表明，2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%，其中六大城市重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。
    腾讯与中国房地产报等机构联合发布的《2015 年5 月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。
    其实，房子是让人住的，调查房子还得先从调查人入手。
    2012年北京市公安局曾经有一个数据，大体是北京有380多万住户联系不到，当时被市场解读为北京空置380多万套房子，尽管有关部门对此进行否认，但究竟真正有多少房子，仍然成谜。
    于是有人就开始解读说：
    北京空置房高达381.2万户，什么概念？假设一户平均住２人，就能装下700多万人口，如是三口之家，就能容下1000万人。
    不过，住户联系不到——这些住房都在北京有房——这些房子都是空置的，这种一厢情愿的神逻辑也是够可以的。
    实际上，要摸清中国住房的空置率，难度非常之大。
    小夫妇装修完房子之后，把它晾个一年半载散散味道，这算空置吗？
    这片老旧小区要改造了，居民先暂时迁居到别的地方，等改造好了再回来，这些被改造的房子算空置吗？
    类似的疑问还有很多很多。
    据说国际上的通行标准是想租租不出去，想卖也卖不掉，这样的房子才算空置房子。
    这种标准哥觉得更是靠不住了。如何定义租不出去，卖不掉呢，哪个房东会说自己的房子租不出去，卖不掉呢。
    另外一个问题是，发达国家城镇化率接近百分之八九十，生育率也极低，房地产市场基本就是个二手市场，存量市场，统计起来很方便。
    中国呢，城镇化正在进行之中，虽说人口拐点快到了，但人口还在增长，新房子在不断地盖，这就给统计空置房子又增加了一道难题。
    所以说，要统计中国的房屋空置率，基本是无解。

　　(责任编辑：白雪松)

潘石屹说有人买100套房只住1套 空置率有多高？

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