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10月以来，北京等地土地市场供地节奏加快，引得房企“争抢”。仅10月20日至10月30日期间，以北京为核心的5个城市爆发了土地市场热潮，共拍出6个地王。据机构统计显示，北京10月土地出让金额已达293.5亿元，创今年来月度土地成交金额纪录。 回顾中国楼市发展轨迹，在旺盛的市场需求，宽松的政策刺激及对于未来乐观预期之下，天价地出现并不算大新闻，然而，本轮天价地的出现，还是对转型中的房企带来深远的影响。 随着土地市场逐步成为地产资本的竞逐地，地产行业的“马太效应”加速真正显现。处于金字塔尖的房企巨头、金融机构因为雄厚的资金实力成为土地市场当仁不让的主角，而过高的拿地门槛已经让中小地产商被市场迅速扫地出门。 对于土地成本在总成本占很大比重的房地产而言，过高的地价，将成为未来房企盈利能力的最大威胁。一线城市在标杆房企拿地争抢的影响下，已经普遍地出现了地价超过房价的现象，今年楼市、土地市场两旺的背后，潜藏着后市危机。中信证券该份报告提示:由于企业拿地价格过高，未来房地产行业的盈利能力将继续下降。 事实上，这样的担忧已经成为现实，在今年市场整体复苏之下，房企三季度销售量和面积均出现上涨。在不俗的业绩背后，毛利率和利润率的下降引起了不少投资者的关注。截至日前，已经有80家上市房企公布了三季度报，合计80家房企总营业收入为4244.45亿，但合计的净利润只有343.5亿，净利润率只有8%。 房地产行业已经进入中低利润行业范畴，房企一二线拿地艰难，过去依赖土地升值获得利润的发展模式难以维持。 依靠土地升值赚钱的盈利模式已经不可持续。而挖掘深层次的居住需求及衍生需求，从而成为房企新的业绩利润增长点的转型才刚刚开始。比如泰禾，在企业规模发展到一定阶段后，泰禾也在积极寻找新的增长点，扩张新的业务。除了在地产布局外，泰禾已经开始在金融、医疗健康等领域寻找下一个五年、十年的业绩利润增长点。泰禾集团董事长黄其森说：“泰禾希望未来给业主带来吃喝玩乐、衣食住行、生老病死的全产业链闭环服务。”
天价地的出现不是房地产的全部，对居住需求的精准把握，以及管理的精细化才是房地产转型的未来，天价地的出现，只会加速房企从粗放式增长向精细化增长的转型进程，而从粗放转向精细，正是中国经济转型的主旋律。□邢飞 |
