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100万房月缴400元 房产税能否“降温”房价?

时间:2015-08-01 08:18来源:中国规划网 作者:刘红

    近日,财经专家、财政部财政科学研究所所长贾康表示,目前房地产税立法初稿已基本成形,并将于2017年实施。就此业内人士预估,100万元的一套房,每月可能需要纳税400元左右。

    那么问题来了,征收房地产税能够“降温”房价吗?

    降房价?天方夜谭

    不能否认,房地产税政策施行的初衷是好的,意在提醒购房者房子是买来住的,而非投资用的,短期确实能够起到抑制房价上涨的作用。但是,购房者买房的需求减少,开发商盖房的动力自然减弱,新开工的项目也会随之减少,房屋供给下降,房价只会趋高不下。举个例子说,2012年的房地产宏观调控,对二手房的购买政策收紧,当年全国住宅新开工面积下降11.2%,土地购置面积下降19.5%。需求暂时减少,供给继续回落,2013年全国大部分城市的房价竟然不降反升。

    真想房价降下来 呼吁富人多买房

    著名宏观经济学者胡释之认为,有些民众盼望政府开征房产税,是有些情绪在里头的,他想着反正自己没有房,让你们这些有房的富人遭点殃,他心里会好受点。这和看见富人家房子的窗户玻璃被人砸了的感受是差不多的。房产税这时实际是房惨税和嫉妒税。还有些民众呼吁开征房产税,则是相信这样能降低房价,让自己买房更容易。“要交房产税,富人就会少买房,这样穷人就会容易买到房。”但这样想是错的。长远来看,富人少买房,房价只会更高,穷人只会更难买到房。

    房价不降,房租还会高的吓人

    在搜房网的业主论坛里,网友“开心来”表示:房产税迟早是要征收的,卖地财政总有到头的时候,开征房产税对于增加财政收入成果明显。而对于租客,房产税一来,房主必然加房租,“羊毛出在羊身上”,本来2500元/月的房租瞬间变成3000元/月也不是不可能。

    世联地产总经理胡光宇就比较乐观,他认为,房地产税现在还只是初稿阶段,具体怎么征、何时开征还未有确切消息。如果房地产税开征,短期内对市场其实不会带来太大影响。“房子该买的还是要买,不买的还是不会买。真正有需求想买房子的人,不会因为每个月要交几百块钱的税就不买的”。胡光宇提到,从开发商的角度来看,房价也不会因为房地产税受到太大影响,好地段的房价一样会很高。同样,投资买房的人,还是会首先考虑购入房子的投资价值,有很高升值空间的房子,到时候成本会转嫁到租房者身上,况且搜房红包还在,早买不吃亏。

    那么什么是搜房红包呢?所谓搜房红包,是搜房会员通过搜房网成功购买新房后获得的现金回馈,红包金额从1.76~7.2万元不等。搜房红包首发香河,自7月22日上线以来,已有1416位购房者领取红包,发放金额达1825万元。热销项目包括:大运河孔雀城温莎郡爱晚大爱城五矿万科城鸿坤·原乡溪谷鸿坤·原乡溪谷别墅鸿坤·罗纳河谷富力新城等均可以享受。
 

  (责任编辑:白雪松)

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