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2014年5月15日上午，融创中国，绿城中国双双停牌，随后一周，关于此次停牌的内幕逐渐露出水面，并终于在5月22日晚上尘埃落定，融创中国正式宣布，斥资63亿港币收购绿城全部发行的股数，共计24.313%。之后，融创中国将与九龙仓并列为绿城中国第一大股东，融创中国董事长孙宏斌接替宋卫平成为绿城新掌门。至此，“房地产业迄今最大的并购案”尘埃落定，一直以追求品质为第一的地产“理想主义者”宋卫平隐退，从2007年开始就被称为南京最美丽别墅的绿城玫瑰园即将改换门庭，与奥体梦都大街的滨江奥城成为同门兄弟。 千名记者见证融创入主绿城 昨日，来自全国(含香港)300多家媒体，上千名记者聚集到了杭州黄龙饭店，见证中国“房地产业迄今最大的并购案”尘埃落定，他们大多数人是在前一天傍晚才接到的通知，尽管非常匆忙，但是大多数同行都表示：“很想去看看宋卫平。”作为一名房地产记者，对于一直追求品质第一的房地产企业，从来都怀有很深的尊重，晨报记者也在第一时间来到了黄龙饭店，虽然一直在北京、上海、杭州等地有无数代表作的绿城只在南京做了一个项目，而融创在南京除了由于并购南京顺驰地产接手开发的滨江奥城，尚未布局南京。不过孙宏斌表示：“南京我们一直在看，也持续看好。”现阶段的南京并不合适，“地价过高，一出来一算账就不挣钱了。”孙宏斌说，“现在每进一个城市都得格外小心，争取进一个成一个。”不过，孙宏斌再三强调，南京一定会进。 原绿城中国董事长宋卫平并非和绿城说再见，他将改任董事会联席主席，并继续持有10.473%的绿城中国股份；绿城中国董事会常务副主席、执行董事兼行政总裁寿柏年继续持有8.086%的公司股份。两人作为一致行动人将成为绿城中国第三大股东。他将全身心投入到做代建，做养老，做现代农业这些有价值的事业中去。不过，代建公司弃用“绿城”品牌，宋卫平表示对于不在绿城中国这一上市平台上的代建项目，以后将不使用原有的“绿城”品牌，而是有可能使用全新的品牌——“蓝城”。 调控之下绿城融创冰火两重天 2011年9月以来，作为位列全国房企前三的地产大鳄绿城集团连续爆出负面新闻：从传闻“海南航空将以30亿元求购绿城集团及其下属公司”，到传闻接受房地产信托业务情况调查，11月初，网络又传“绿城集团因资金链问题正申请破产”。虽然其后绿城集团董事长宋卫平在网上发文回应“绿城离破产还有很远的一段距离。”然而，2009年频繁拿下地王，曾经在苏州一天豪掷61亿，拿下楼面地价高达28057元/平方米国内最贵地块，开发项目多为别墅、精品豪宅的绿城，又不愿意对产品降价，在限购调控的市场中的确日子不好过，资金回笼少，又要还贷，遭遇严峻的资金压力。2012年，继引入九龙仓之后，融创以总计33.7亿元的代价，收购绿城旗下9个项目50%的股权，绿城需要支付的200多亿元债务总算有了着落。 而同样是2012年，融创中国则成为调控年里规模迅速扩张的另一个代名词，那一年，融创中国共实现合约销售额356.4亿元，同期增长86%。2012年融创与绿城合资成立的上海融创绿城有限公司，2013年底，成立一年的上海融创绿城，其全年销售规模已进入上海市场前三。 同样致力于开发高端物业的融创中国，已经打造了西山壹号院、玖玺台等代表作品。2012年与绿城首次合作后，在上海、苏州、无锡等地打造了上海玫瑰园、苏州桃花源、无锡香樟园等高端项目。从产品来说，融创的销售均价22000元/平方米，而绿城的销售均价为21000元/平方米。 楼市变幻莫测房企不能不接地气 绿城在南京唯一的项目是位于江北的高端别墅项目绿城玫瑰园，2007年首创南京精装庭院别墅，2009年首创南京法式园景别墅，2011年开创庭院全功能时代，2012年首创南京顶级定制别墅。目前项目还剩19套定制别墅在售，其中最抢眼的就是价值1.8亿元的楼王，占地6亩半，光前庭花园就预留了2亩左右，室内面积达到了1900平方米，老人房和保姆区都是各自独立的，分别都有自己的厨房客厅等。四周“邻居”也都是售价在4000万-5000万的定制别墅产品，而这些定制别墅，外立面所用石材都是德国米黄大理石，售价都在2000元/平方米左右。另外绿城还和翠屏集团合作，代建了百家湖畔的水晶蓝湾项目，目前在售临湖豪宅和酒店式公寓。 业内人士表示，不管如何高大上的企业都要接地气，绿城一直不惜成本打造产品，拿的都是地王，做得都是高端顶级物业，从来不降价。但是在限购调控政策下，在不景气的市场中导致资金紧张，最终被融创并购。目前楼市不景气，虽然南京楼市特立独行，依旧涨了24个月，但是持币观望的情绪越来越重，房企还是要随行就市。即使是前不久两次“日光”的楼盘也发现来电量下降一半，来访量下降三成，成交抗性变大，客户流失严重，不得不提前开盘。而即将面对半年报的两个央企大盘，为了冲销售量，不得不精装改毛坯，均价调低了两三千元……楼市不断变化，在追求品质的基础上，只有紧贴市场的变化，才能获得美好的未来。记者 周宏标 刘娟 (责任编辑：白雪松) |
