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核心提示 | 10月23日，本报大河楼市刊出特别策划《连城诀——郑汴融城生活报告》，引起了社会各界强烈反响。10月26日，郑汴两地实现了电信同城。这期间，郑州、开封两地的楼市也相互交融，尤其给开封楼市带来了深切的变化。开封市场逐渐形成了攻城派、攻而不打派、守城派等诸多派别。攻守之间，越来越多的郑州和外地地产商在开封站稳脚跟，并逐步成为郑汴同城的主力军。 攻城派 提起郑州的代表性开发商，不能不提起建业集团。作为我省的老牌标杆性企业，长时间以来一直深耕河南，2002年，建业实施省域化战略，到2007年，已经成功进入全省16个地级市。但开封作为距离郑州最近的河南地级市，建业却是最晚进入的。建业进入开封后，联合开封大宏房地产有限公司成立了开封建业大宏住宅建设有限责任公司。大宏是开封市最大的房地产公司，在开封拥有丰富的市场、人脉等资源。 然而来得晚，并不代表没有作为。如今，建业已经实现了在开封房地产市场的深度拓展，尤其是建业与开封市政府签署了开封水系二期工程周边土地建设项目协议，开发东京梦华项目，真正实现了建业在开封承担城市运营商的角色，开封也是建业投入最大、开发面积最大、开发周期较长和开发水平最高的城市。如今，建业在开封已经相继开发了建业大宏·城市花园、郑开森林半岛、建业·东京梦华、建业·熙和府等众多项目。除了建业外，正商、亚新、绿都、东方金典、伟业、未来、郑州一建等诸多来自郑州的开发商挺进开封市场，其中一些开发商在郑州开发了项目后，转战市地至今没有回归郑州市场。这些企业如今在开封这样的三四线城市已经有了成熟的开发经验，变得长袖善舞。 攻而不打派 除此之外，还有不少外省开发商也相继来开封市场淘金，其中包括浙江开元旅业集团、奇瑞地产、苏宇房产、南京宏力房产、海天置业、香港爪哇控股集团等一批在当地还算有名的企业。 而目前像万科、绿地等一线房企在开封都有土地储备，恒大也有传言在开封拿地，但这些企业在开封都是围而不攻的态势。目前针对万科的官方消息是，万科与河南省国有资产控股运营有限公司(简称“河南国控公司”）签署战略合作协议，据此，双方将在河南省内开展全面合作。根据协议，双方将先行在郑州、开封、洛阳等重点城市展开具体合作。而绿地集团进入开封的消息较为明朗，此前开封绿地国际金融城举行签约，按照规划，开封绿地国际金融城将建设成为开封新城的商务金融中心。据称，华润置地此前也曾有在开封开发城市综合体的意向，并拟将五彩城的商业业态引入到开封。而首次试水河南市场的雅居乐在中牟的开发项目距开封仅30公里之遥。“交通、金融、电信实现了同城，这些地产巨头不会坐视不见，他们也一直在关注开封市场，只是进驻时间的早晚问题，而且从签约内容来看，动作都不会太小，未来几年也许是外来地产巨头集中进驻开封开发的时间节点。”一业内人士分析道。 守城派 开封众多本土开发商终于感受到了“城头变幻大王旗”的滋味。据了解，开封本土开发商目前主要开发老市区地块，对开发热点地块金明区和新区鲜有涉足，普遍存在开发地块小、资金实力不强的窘境。开封大宏集团是开封市最大的房地产公司，并和建业一起联手成功开发了城市花园、森林半岛、水系二期周边工程、西北湖度假村等项目，但是由于双方在企业发展战略方向上产生意见分歧，从而友好分手。 面对外来企业的优势，开封地产商有自己的优势，比如有着比较熟悉的当地社会关系等。即使如此，他们还是感受到外来企业给他们带来的前所未有的压力，开封地产商处境渐渐陷入了夹缝中生存的状态。据了解，在近年来，开封市大约有超过八成的楼盘项目为外来企业所开发，而本土开发商仅获得一成左右的市场份额。开封大大小小数以百计的地产项目，成功开发两个以上经典楼盘的企业寥寥无几。有的也做了若干项目，但知名度和美誉度并无加分。 (责任编辑：白雪松) |
