本报讯据《证券时报》报道，近日，中石化四川（楼盘）销售有限公司与郫县签订了《天府惠泽桃源颐养中心项目投资协议》，探索养老产业园区开发模式。该项目总投资80亿元，规划养老床位1万张以上。

    值得一提的是，目前，我国养老地产正在兴起，房地产商的养老地产开发模式仍旧处于探索中，大多还停留在概念阶段。

    而中石化作为房地产行业的门外汉，能否在养老地产领域有所作为呢？

    有专家表示，养老地产在我国才刚刚起步，它的产品模式、运营模式、盈利模式等方面还不清晰。中石化进军养老地产，未来所面临的困难可谓巨大。

    欠缺经验面临挑战

    中石化四川销售公司董事长黄久长表示，公司欲努力将该项目打造成国内最好的养老产业。

    值得注意的是，负责开发上述项目的是成都同野惠泽投资有限公司（以下简称同野惠泽），为中石化四川销售有限公司的下属控股企业。

    这是自同野惠泽成立以来，首次进军地产，并且选择了养老地产。

    有房地产研究人士向记者表示，中石化作为一家传统的油气公司，在地产开发方面并无经验，同野惠泽也是首次进军地产业，而养老地产作为新兴产业，其面临的困难和挑战更多。

有“挂羊头卖狗肉”之嫌

    毋庸置疑，养老地产将是未来房地产发展的一个主流方向。因此，早有房地产商看到这一趋势，试图抢占先机，但可惜的是，均未成功。业内人士认为，由于制度和规划层面的缺陷，短期内，养老地产并不会成为国内房企投资的主流。

    远洋地产总裁李明在接受媒体采访时曾表示，目前国内养老地产没有固定的盈利模式，都只是通过一次性卖房来获得现金流。实际上，养老地产涉及领域较广，比如老年护理、服务、医疗，这些才是养老地产的核心，但目前这些方面的法规尚不完善，所以在发展养老地产过程中还有很多难关要过。中石化作为地产开发的门外汉，其子公司也刚刚成立不久，此举难免也有“挂羊头卖狗肉”的嫌疑。未来很长一段时间，其盈利的可能性都不大，恐怕难有作为，此项目能否持续下去也有待考察。.