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开发商是城市的建设者。在城市化发展的进程中，开发商肩负着执行改造城市、美化城市的重要任务。除了践行盖好房子的社会责任外，在城市功能配套建设方面，也应尽其所能。 近年来，众多开发商投身商业地产开发领域，在城市的不同区域，打造了可以提供完整功能的配套设施。它们，改变了城市的商圈布局、扩大了居者生活的空间以及时间维度，潜移默化地影响着人们的居住方式。 商业地产开发不仅仅是利润的追求，房企应以提升城市功能为己任，建造更美好的城市。 绿地 致力打造“城市名片” 城市永远在变化，随着城市综合体的增多，不少城市综合体已经成为一个区域乃至一座城市的地标，而地标建筑是城市的灵魂，是城市生活理想、技术成就和审美追求的结晶。 绿地集团是一家专业从事综合地产开发和商业经营管理的综合性产业集团，在全国范围内重点开发集商业、办公、酒店等功能于一身的现代服务业综合体，为各地城市面貌和人居生活水平提升不断努力。 已开发１０余幢超高层地标 绿地集团在超高层建筑开发领域积累了丰富的经验，开发规模和水平居全国领先地位。截至2010年底，建成和在建300米以上高楼已达11幢，足迹遍布全国，均成为所在城市首屈一指的新地标。 其中，南京绿地中心是已建成的世界第七、中国内陆第二、江苏第一高楼，总建筑面积30多万平方米，高度450米，是集超五星级洲际酒店、甲级办公楼、高档商场等业态为一体的超高层现代化商务城。 武汉绿地中心是华中第一、中国第二、世界第三高楼，坐落于武汉绿地国际金融城核心区域，高度达606米。总建筑面积30万平方米，总投资约50亿元，计划打造为集超五星级酒店、国际甲级办公、高档商业、顶级公寓等于一体的超高层城市综合体。 此外，大连绿地中心将建造518米超高层城市综合体，为大连这个国际都市铸造一张新的“城市名片”。未来也是世界第四、中国第三、东北第一高楼。 位于北京大望京区域的北京绿地中心，总投资近70亿元，规划建设集5A甲级写字楼、商业综合区于一体的城市综合体，在项目核心区规划建设高达280米的超高层，将成为连接首都机场与市区的地标性建筑。 另外，济南绿地中心高度达260米，是集甲级办公、高级公寓、商业等于一体的超高层建筑。项目设计融合中国传统建筑元素与现代商业服务功能，将打造成为具有鲜明历史文化特色的现代化地标性综合体，将是济南第一高楼。 启动酒店自主品牌建设 酒店及商业运营已成为绿地集团的重点产业板块之一，也是绿地全面提升房地产主业发展战略的重要组成部分。 绿地集团酒店产业发展迅速，目前拥有星级酒店12家，客房总数4500余间，旗下员工3500余人，资产规模突破100亿，成为国内首屈一指的酒店开发商。绿地集团凭借雄厚的资本实力与开放包容的国际化视野，先后与洲际、万豪、喜达屋等多家国际著名酒店管理集团缔结战略合作关系，成功开发了南京绿地洲际、上海绿地万豪、郑州绿地JW万豪、江西前湖迎宾馆、南桥绿地逸东华、川沙绿地豪生等高星级酒店。 2010年，绿地集团全面启动酒店自主品牌建设和独立市场运作，力争到2014年，在全国范围内建成约100家拥有独立品牌的高档商务酒店，成为国内领先、国际知名的一流酒店集团。 绿地在运营的城市综合体中，引入高星级国际酒店的入驻，提升了绿地进驻城市的形象，帮助城市以更快的步伐迈向国际化大都市。 实施名企合作战略 目前，绿地集团已完成对地标型、区域型和社区型三类商业综合体的品牌命名和标准制定，并与百联集团、正大集团、九龙仓、百盛集团、红星美凯龙等商业巨擘展开合作。 其中，已就大连绿地中心、西安绿地中央广场等十个项目与正大集团开展“一揽子”合作；已在世界第七高楼——南京绿地中心内建成紫峰购物广场，参照国际领先标准，引进一线知名品牌和时尚、餐饮、数码等各类成熟商业资源，打造一站式人文购物广场。 ■ 企业寄语 绿地集团充分发挥综合性地产开发优势，以自身超高层标志性项目和现代服务业集聚区为阵地，在酒店自主品牌建设和商业独立运营的同时，积极寻求与国际国内知名企业的战略合作，借力发展，合作共赢。 中信地产 发挥城市运营经验 作为央企“航母级旗舰”中信集团旗下的地产平台，中信地产可谓系出名门、历史悠久。早在1979年中信集团就成立房地产部，2007年重组成立中信房地产股份有限公司后，中信地产迎来了飞速发展时期，行业影响力和地位都极大上升。 相比其他的开发商，中信地产的核心优势在于拥有更强的城市运营能力和经验。截至目前，中信在30多个城市累计开发房地产项目近百个，竣工面积超过1000万平方米。在新的历史机遇下，中信地产的目标是跻身行业综合实力前三名，并确立行业领跑者地位。 打造内城核心高端综合体 借助母公司的金融、商业资源优势，中信地产以操作区域综合性大盘的手法，在北京南城的城市建设和发展中做出了应有的贡献。 其中的明星楼盘是位于北京南二环的中信城，由于城市中心土地稀缺，中信城可谓是二环内最大的成片开发项目，项目规划总建筑面积地上部分拟建设125万平方米，而其中公建就占了50万平米，住宅75万平米，居住区容积率约为3.0。 中信城整体定位为都市高端综合体，包括高档住宅、酒店式公寓、超五星级酒店、5A甲级写字楼、20万平方米购物中心等，成为南城核心区域的升级标杆高端社区标志，受到消费者的肯定和认同。 将缔造CBD未来新地标 在去年底最受关注的北京CBD核心区地块招标中，中信集团成绩排名第一，成为最大黑马，最终竞得CBD“标王”——规划建筑面积达35万平方米的Z15地块。 而据招标文件要求，Z15地块将建成500米高的未来“北京第一高楼”，而目前北京最高建筑国贸三期的高度是330米。据透露，该地块将由中信集团投资，委托旗下北京中信地产开发运营，未来将被规划为中信集团总部大楼。 业内人士分析，Z15地块对开发商要求十分高，北京新地标不仅代表北京，更象征中国的腾飞，不容有失，而中信集团实力雄厚，拥有多年开发城市地标的成功经验，足以担当此重托。 1985年，国际大厦在北京长安街落成，这是中国首座超过100米的涉外写字楼城市地标。1991年，京城大厦在京落成并成为中信集团总部所在地，一度是北京第一高楼。 如今，中信将在北京CBD核心区筑就“北京新第一高楼”，在天津CBD、大连CBD，也将继续打造城市地标性建筑。 为亦庄区域注入新价值 2010年，北京中信地产在北京南六环的亦庄区域拿下两块土地，总建筑面积高达百万平方米，成为亦庄区域体量最大的项目，业内预计中信在亦庄的产品类型将更为丰富，目前中信正在打造首期产品中信新城。 而记者从北京中信地产获悉，中信新城位于亦庄核心区的西侧，具体位置是南海子公园内的东南角，是亦庄唯一包含在“南海子公园”整体规划内的居住项目地块。 北京中信地产致力于把亦庄新城打造为中央生态居住区，集高档住宅、酒店、写字楼、商业、教育、医疗、公园于一体。业内人士指出，相对于其他区域，亦庄作为北京经济技术开发区的成熟度和产业支持，是其他区域不可比拟的，但当地区域建设，包括生活、商业综合配套等还有待完善。 亦庄中信新城还和当地的发展规划紧密相连，项目的建成和运营，将对亦庄的区域发展势必起到极大的促进作用。 ■ 企业寄语 2010年，中信地产对外发布了全新的品牌理念，同时提出未来要“跻身行业综合实力前三名，打造一流品牌，确立行业领跑者地位”的战略要求。
龙湖地产 创新综合体改变京东 商业地产的发展是建立在城市发展的需求之上的。商业地产开发商在自身拓展的同时，承担着完善城市功能，改善人居生活，展现城市活力的责任。龙湖地产的商业发展战略始于11年前，现在已经成为旗下多业态布局的重要一部分。自成功打造重庆、成都等商业项目后，北京龙湖·长楹天街已正式亮相。这些商业地产项目，使得城市的生活范围延展，给居者提供了高品质的生活享受，给城市带来更多的活力。 商业地产激活城市功能 近日，龙湖位于北京的长楹天街项目开盘集聚了众多人的关注。该项目为龙湖在北京的首个商业地产项目，据了解，龙湖集团在商业地产的布局始于11年前。 2003年，重庆龙湖·北城天街开业，这标志着龙湖商业运营的开始。城市商业地产运营的重要意义在于激活城市功能，改变人们的生活方式。重庆龙湖·北城天街总建筑面积为15万平方米，在经过几年的发展与升级改造后，从2008年开始，这里已经成为重庆第二大商圈，引进远东百货、UME国际影院、星巴克、哈根达斯等国际知名品牌进驻。此后，重庆龙湖·西城天街、紫城天街、蓝调天街陆续推向市场。龙湖将这一模式复制到全国其他城市。 2010年5月，西安龙湖·北城天街项目正式启动，总投资近90亿元；9月，成都龙湖天街·三千集问世；今年3月，龙湖在北京的第一个大型商业项目长楹天街亮相。这些项目，定位为超越区域的都市生活中心，均对城市商圈布局以及城市配套功能的提升起到积极作用。 目前，除在保障房建设以及提升产品品质方面践行企业责任外，龙湖将城市商业地产的发展定位为公司重要战略。按照龙湖集团的计划，无锡、杭州项目随后入市。截至2015年底，龙湖运营的大型商业项目全国共计18个。商业物业租金利润预计将占到全集团利润的10%-15%。 创新模式重新定义区域板块 在龙湖的商业地产布局中，北京长楹天街项目为其旗舰级别的商业地产项目，而它对北京东部区域生活格局的改变也将逐步显现效果。 与传统商业相比，龙湖·长楹天街规划力求独特的商业定位、功能业态和区域划分，它是集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、旅游等诸多功能于一体的高品质“全家型城市商业体”。 龙湖在此打造了46万平米超大体量城市生活体，拥有50000平米“森林果岭”景观，27万平米高端商业配套中有1200平米真冰溜冰场、40000平米的主题百货，拥有一条享受阳光的“天光长廊”，另外还拥有20000平米私享的商业风情街。 有别于龙湖在北京的其他项目，由于龙湖·长楹天街在区域和业态上的特殊性，像当年重庆的北城天街改变观音桥区域、建立城市新商圈一样，它也将肩负起城市运营的理念。在北京成为世界城市的规划版图中，常营板块正位于CBD-定福庄传媒产业带等重要发展板块的核心位置。龙湖·长楹天街建成后，依靠综合体对人流、物流的吸附能力，以及M6号线的地铁交通，将带动整个区域的发展，形成区域中心，改变常营板块的区域定义。 ■ 企业寄语 每一寸土地都值得敬畏，每一座城市都有无限可能，“善待城市”是龙湖地产的核心理念之一。我们希望成为区域价值的挖掘者，企盼创造的产品成为城市名片。感谢城市的礼遇，让龙湖如此成长。 金隅大成 用城市综合体提升京西 城市离不开城市综合体的建设，作为商业的高级形式，它满足了居住品质的更高要求，提供了丰富的配套设施与高端的配套项目，让社会的中高阶层成为消费的主流群体，可以说，城市综合体是一个商圈的时尚消费中心，提升区域的价格，改变城市的未来。 大成地产作为老牌的国企开发商，一直致力于研究更好的城市综合体产品，东有大成国际中心，西有玲珑天地，用过硬的产品担负起提升区域价值的责任，改变区域的未来。 城市综合体成时尚消费中心 金隅大成·玲珑天地位于西四环与玲珑路黄金交汇处。项目门口即是地铁五路站，北京首条磁悬浮轨道S1号线与地铁6号线双轨交汇于此，6号线预计2012年建成通车，地铁线路横穿二环、三环、四环，连通金融街、CBD等重要商务区，从项目出发10几分钟就可以轻松抵达中心市区。同时，10号线地铁二期玲珑路站也与项目紧邻，玲珑天地成为真正意义上的轨道枢纽地产。 金隅大成·玲珑天地产品定位为城市多功能综合体项目，集商业、商务、奢尚空间为一体，周边生活配套高尚齐全，20分钟内可满足一切生活需求。 香格里拉大饭店、金佰瀚商务会所、美泉宫、天一高尔夫球馆等商务休闲设施一应俱全；中国人民解放军总医院（301医院）、中国人民解放军总医院第一附属医院（304医院）等一线医疗资源聚集于此；玲珑公园、玉渊潭公园等五处公园景观也近在咫尺。 另外，金隅大成·玲珑天地地处中国国家教育核心区，紧邻万泉小学、四季青中心小学、人大附中、首师大第二附中、北京大学、清华大学等知名学府高校，卓越的人文氛围让生活也增添了许多文化韵味。 成熟社区带来宜居生活 拥有一个良好的生活环境和舒适的生活氛围，对于楼盘和区域未来的升值潜力至关重要。在缔造CBD百子湾商业中心后，大成地产又在北京西四环核心区域打造大成郡项目，有望成为西四环黄金生活圈。 大成郡地理位置十分优越，北可直达海淀区金源商圈，中关村商圈，南接丰台区高新科技产业园区，通过长安街的连接，可迅速到达公主坟及金融街商圈。大成郡将打造50000平米大成MALL、30000平米商业中心。 周边更是坐拥最优化的城市资源体系，教育城市配套非常完善和成熟：五一小学、十一中学。大成郡拥有150000平米大社区运动体育中心，其中包括社区托幼、小学、中学等教育配套，以点及面产生区域辐射效应，使城市机能更完善。 此外，餐厅、大型超市、公园、娱乐等一切高品质的、生活配套这里应有尽有，未来将形成都会黄金生活圈，尽享社区高端生活专属级配套，成就最具国际化氛围的生活区。 在调控下，只有品质才最能打动消费者。品牌开发商会把心思放在研究产品上，同时对责任地产的担当也会更高。不论是对京西区域的价值拉升，还是对现代人居理念的继承和创新，金隅大成迈出了实质性的一大步。让房子回归大众，让房子造福大众，金隅大成是“大众住宅品质化”的开拓者，更是践行者。 ■ 企业寄语 金隅大成公司将以国际化的视野，精心打造“金隅大成”品牌，以更高端的品质和更优异的服务，为更多人构筑并实现更美好的居住梦想。 万科 打造昌平新MALL 一直致力于普通住宅开发的万科近年来也转型增持商业物业。 位于昌平的金隅万科广场总建筑面积约14万平方米，项目涵盖了电影院、百货、大型超市、儿童中心、大型餐饮等多种业态。项目现已引入了首都电影院、王府井百货两家主力店，将于2013年正式开业。届时，金隅万科广场将辐射5公里之内的居民来此地休闲消费，成为昌平新中心。 除此之外，位于房山长阳镇的百万大盘长阳半岛也有近20万平米的商业配套，万科有意在此地打造创新的商业综合体业态。 葛洲坝 京杭广场落址通州 作为16家房地产主业央企之一，葛洲坝从去年开始在北京土地市场出手拿地,其在京首个城市综合体项目最终定址通州,未来将成为通州新华大街地标性项目。 2010年12月30日，中国葛洲坝集团房地产开发有限公司与绿城集团联合开发的位于北京市通州区葛洲坝绿城·京杭广场项目奠基。 据了解，葛洲坝绿城·京杭广场项目位于北京市通州区新华大街与新华北路交叉口东北侧，产品类型涵盖大型购物广场、精装住宅、星级酒店及酒店式公寓、5A级写字楼，项目定位为通州国际新城的地标性城市综合体。 保利 试水商业催熟潜力区域 央企保利在北京的发展规划中，将今年确定为商业地产元年。今年，保利在北京的商业地产项目试水，以大望京保利国际广场为代表。 该项目位于北京东北四环和五环之间，地处望京第二CBD的核心。 在城市规划中，望京第二CBD比国贸CBD的规划设计更为先进与科学，不但建设了集中商业、学校、医院、悠闲娱乐等生活配套，而且建设了望京公园等绿色生态公园。该区域也是北京城市发展建设中的重点区域，保利国际广场全业态综合体的进驻，为该区域提供了完善配套。 采写/新京报记者 张晓蕊 袁晓澜 自曾晖 中国规划网北京3月11日电 (责任编辑：白雪松) |
