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近日，古城绍兴市中心繁华地段一座大型商业综合体——金帝·海曼城正式开工奠基，这座囊括12万平方米超大型主题百货类购物中心、真冰溜冰场、超豪华IMAX影厅、美食广场，以及5万平方米超白金生活街区、精装酒店式公寓和SPA酒店等集消费、娱乐、休闲、饮食于一体的综合体无疑将会成为绍兴地区未来的现代商业地标。 与此同时，在浙江另一座古城富阳的市中心，有一座占地达33万平方米的大型都会商业综合体——复城国际在建。另外在东阳，一座名为“东方春天”的商业综合体已纳为浙商建业的储备项目。一座座大型商业综合体正在一些二三线城市崛起，这一现象揭露出商业地产开发商的眼光正在转变，以往只出现在北京、上海、杭州等一线城市的如万象城这样大体量的商业综合体已开始入驻二三线城市。 在今年2月中旬举办的绍兴商业高峰论坛上，绍兴市长钱建民表示，绍兴这几年产业发展非常迅速，目前已有41家上市公司，共计30家企业进入全国民企500强，但同时，现代商贸业的发展却相对滞后，这也说明商贸业尚有很大的发展潜力和空间。 在总部所在地萧山拥有3个大型商超百货公司的金帝，对现代商业的发展有着更深层次的理解，董事长卢斯侃在论坛上表示，“有人说绍兴是三线城市，但从浙江整体来看，它是一个城市群，不存在区域很明显的一线、二线、三线之分。” 绍兴人均GDP已经突破了1万美元，2010年绍兴市区居民人均可支配收入超过3万元，农村达到1.36万，这个数据高于杭州。去年刚开业的世茂广场是世茂集团在绍兴的商业项目，目前运营情况呈上升态势。长三角经济发达的中小城市蕴含着的消费潜力无疑对开发商具有吸引力。由复星集团和富春集团合作成立的浙商建业公司致力于以城市综合体为主的商业及综合地产开发运营，它的触角首先便是伸入二三线城市。总占地141亩、坐落于富阳新城核心区域的复城国际就是浙商建业的首个都会综合体项目。 在很多人看来，商业地产是衡量一个地方发展水平的重要标准。 其实，现代商业综合体在二三线城市的发展是需要多方面支撑的，浙商建业的营销总监周瑜表示：“现在是恰到时机了，因为中小城市已具备了相当经济能力，而商业配套还没跟上。” 绍兴提出打造百万人口的大城市，而城市化必定要有大的商业做支撑。在十一五期间，绍兴商业发展的增速高于GDP，所以绍兴需要很多的商业项目，以及一些商圈，才能赢得多中心的商圈和多元的消费结构。定位中高端的金帝·海曼城显然抢到了先机，据悉，许多国际一线品牌将入驻海曼城，因此，在设计规划上先行一步，强调“国际化与本土化”相结合。在经营模式上，为了有更好的可持续发展，摈弃原先的“出售、出租”模式，而采用自主持有、自主经营。 同样，富阳的复城国际在规划上也走国际路线，40%是零售，20%是餐饮，20%是影院、休闲娱乐场所，20%是康健中心、家具、银行、洗衣店等。复城国际尤其重视与全球顶级商家的合作，许多规划设计就是根据今后入驻的品牌而定。 一座城市的发展依赖于商业的发展，一座城市综合体对于整个绍兴经济的繁荣和发展会起到带动作用。在论坛上，浙江大学经济管理学院副院长黄先海表示，像金帝·海曼城这样的城市综合体对于绍兴的商业发展具有引领作用，因为商业国际化的发展就是通过品牌的人文内涵的示范来引导生活方式，所以一个好的标志性的商业综合体，不但要适应社会消费需求，同时要引领社会消费需求。 “商业房地产在中小城市前途非常广阔，商业地产的适时进入反过来对中小城市的发展也会有一个很大的推动。”业内人士指出，新政下，各地楼市纷纷走低，唯独商业地产项目逆势上扬。而商业地产不会死守大城市，会转向二三线城市发展，尤其是在经济发达、消费力强盛的长三角地区。商业地产是一个关乎老百姓切身利益的民生工程，在倡导经济结构转型、大力发展现代服务业的当下，“1+X”的3G商业地产模式可提供更舒适的购物环境，对提高二三线城市居民消费水平、增加就业和提供税收等方面都有着积极作用，形成多赢的局面。 中国规划网杭州3月7日电 (责任编辑：白雪松) |
