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上周，300米的“福建第一高楼”地块被拍出，引起了业内外的广泛关注。人们在对于这座新地标充满期待的同时，也开始环视身边的百米超高层建筑，突然发现福州“悄然”拔高。据不完全统计，近年来，福州的超高层建筑不断涌现，已建、在建和已出让地块拟建的百米高楼，有百栋左右。而目前福州在建的第一高楼为世茂茶亭国际花园俪园,高178米；而在建的最高楼——世茂国际中心，58层，高达273米。 那么，福州何时长高？如此多的高层建筑，福州城市又进入了一个怎样的发展阶段？有人说，好的超百米公共建筑，会成就城市新名片。开发商们又是如何看待和打造这样的新名片呢？为此，本报记者采访多位业内人士，请他们一同来把脉福州的百米建筑。 1.福州长高从住宅开始突破 福州的高层建筑，刚开始是从住宅突破，公共建筑为主的高层建筑与之相比则略为逊色。“上世纪90年代初，是福州高层建筑的第一个黄金岁月”，业内人士林先生回忆，元洪花园作为当时的标志性建筑，掀起了一阵高层住宅开发热潮，福明苑、金源花园、天骅大厦等都是这个时期的产品。五四路的CBD地位开始初显，140米的环球大厦的建成，亦成为公共建筑的高层代表。“1995到2003年，福州楼市复苏，住宅和公共建筑开始拔高”，林先生称，元洪锦江将住宅高度拔到27层，五四路的宜发大厦与环球广场争相呼应。 此后，福州高层住宅热闹起来， 多高层住宅越长越众高，动辄20层以上，福州楼市开始进入高层时代。如今，在建的、在售的百米高层住宅有世茂天城 (论坛 新闻)、中庚城 (论坛 新闻 视频)、融侨外滩、东方名城 (论坛 新闻)、亿力江滨 (论坛 新闻)、三迪首府118 (论坛 新闻)、天澜等。 可以说，在福州楼市，住宅的百米建筑层出不穷，人们不再有上世纪90年代初以及2000年初的“恐高症”，许多人开始转变，愈来愈能接受高层，并视高层建筑为高尚住宅的象征以及身份的代表。 22城市地标还看公共建筑 “虽然高层住宅如火如荼，但却不能称之为真正意义上的城市地标。”世茂天城营销部经理夏宇清称，“从国内外的一些大都市来看，一个城市的地标，还是以公共建筑为主。”据了解，在美国曼哈顿地区，有帝国大厦等；在上海，有东方明珠、金茂大厦等；在北京，有建外soho等；在深圳，有招商银行大厦、地王大厦等。每一个高层建筑，都是城市名片。 与高层住宅相比，福州的高层公共建筑的投资开发却逊色许多。“公共建筑最为集中的五四路CBD，一度成为福州城市的形象代表”，升龙地产的相关负责人称，但受城市中心地段以及前期开发经验的限制，发展有十余年的五四路一直鲜有百米建筑，况且五四路的大多数高层写字楼还存在着规模小、配套工程不完善、停车位受限等瓶颈，一时无法突破。 然而，随着福州城市东扩南进的步伐加快、海西建设的发展，人们的观念在发生改变。“超高层公共建筑，不单单会改变城市形象，甚至是城市名片的代言”，江映辉称，上至政府，下至开发商，都在关注超高层公共建筑，并开始纳入计划。“城市中心在改变，而随着城市的扩大，多中心格局形成，人们的目光开始往江滨发展。” 2009年，五四路出现了恒力城 (论坛 新闻)这样的城市综合体，其5A级写字楼再现150米的高度。在江滨，福州市政府规划了海峡金融街、闽江北岸中央商务区等商务区，并拟建多处百米高层建筑，拔高城市形象。这一点，从拍地的限高要求中可见一斑。在8月24日刚刚结束的土地拍卖会上，块商务地块4中就有300米的“第一高楼”。据悉，这幅地块经过91轮竞拍，被福建升龙地产与天津津东房地产开发集团以3.02亿元竞得。此外的3幅地块，高度在250米、180米以及150米。此前，北江滨中央商务区一地块建筑高度要求达到200米。 3.经济腾飞从城市到都市的转变 从高层到超高层，从高层住宅再到超高层公共建筑的出现，可以说是一个城市发展正进入新的里程碑，福州楼市今后的主角将是超高层公共建筑，它的密集出现，让人看到了福州经济的可喜变化。“随着海西建设的如火如荼，福州的经济发展正在腾飞，本土企业要做大做强，外来企业要进驻，它们都需要一个好的高端的载体”，升龙地产有关负责人称，高层公共建筑应市而出。“举个现实的例子，世茂天城的国际中心写字楼售价可以说是翻了一番，但仍然供不应求。”夏宇清称，事后了解到购买者当中不乏上市企业，这些代表称，福州经济在发展，不乏好企业只愁无平台展示。“不单单是企业在发展，福州整个城市形象也在提升”，福州大学房地产研究所王阿忠称，因为这些摩天大楼的出现，福州将摆脱通俗意义上的城市概念，迈入都市化的进程。“当人们在谈论这个城市时，摩天大楼脱颖而出，让人们心生向往，而当地居民将引以为傲，无形中也提升了一个城市的自信心”。 4.摩天大楼挑战高度更要有内涵 真正能代言城市名片的超高层公共建筑，要怎样才能匹配城市名片这个称号呢？ 在采访中，多位业内人士均表示，仅有高度是不够的，一定要其丰富的内涵才能支撑起城市名片的称号,“这种内涵，包括规模，更包括未来的进驻者”。“福州不是没有摩天大楼，但却不能够代言城市”，夏宇清称，首先摩天大楼要具备一定的规模，只有在一定的数量支撑下形成群体，以及形成极大公众关注度和到达率，才有震撼效果。“住宅项目因为居住群体的单一，无法形成关注度，正因此，即使世茂外滩花园曾刷新了最高纪录，但也无法形成聚集效应。同样，单一的超高层公共建筑，太过孤独，到达率不够，亦无法打响知名度。” 这样的现状将会改变，真正能代言城市名片的超高层公共建筑将会形成，江滨沿线、五四路新生代、世茂天城群楼，都将以最集中的高层建筑、公众所能到达的范围，引起人们的最大关注，成为城市的新地标。“高度有了，进驻这些摩天大楼的企业才是撑起其丰富内涵的灵魂所在”，江映辉称，仔细观察国内外的摩天大楼，无不是世界500强企业、国际咨询公司、金融等上市企业，它们的使用，最终决定了摩天大楼的档次以及经济实力。正因此，开发商在前期规划中，如何找准明确的目标客户以及如何量身定制，都至为关键。当有了这些知名的使用者后，摩天大楼，就会有与众不同的生命力以及持久的关注度，城市亦因此而更加闻名。 “这一切，都考验着开发商的实力。前期规划至为关键，在建工程以及后期的运作，同样充满挑战性”，江映辉称，开发商要有国际的视野，懂得创新，规划的难度加大、对建筑工程的施工要求更高。以写字楼的内部空间为例，它需要有人性化的需求，它可以有些奢侈空间，进行绿化、生态性的打造，完全作休闲之用；同样，内部空间的打造要及时跟进，能满足国际化企业的需求。在后期的运作上，对于物业的水平及档次也有明确的要求。“不止是开发商，更多的时候，整个行业都在摸索，超高层建筑的行业标准正在提高”，夏宇清指出，150米的超高层建筑，对于消防、人防、风动、避震等都提出了新要求，一旦行业标准、建筑标准愈发明晰，亦代表着城市的整体水平正在上一个新台阶，“从这一点来看，超高层公共建筑带来的是不一样的城市标准”。 中国规划网福州9月1日电 (责任编辑：白雪松) |
