几亿人卷入了疯狂的购房中_中国规划网—

    全国至少有几亿人在过去的五年中，卷入了疯狂的房市之中，无论是农村还是城市，房价上涨都对各地人们的生活造成了重大影响，现在是全民谈房价的时代。
    2009年这个夏天，沸腾的房市点燃着整个国家的热度，人们成为燃烧的市场一根根火柴，各路资金就像一块块木炭，不断地像这个沸腾的锅炉加温。几乎所有的人都在谈论着房子，电视上不断播放着某某楼盘多么热销，人们谈论的话题大多是房价涨了多少。在年初买了房子的，喜气洋洋。而想买没买的，只能用脏话来宣泄踏空的郁闷，还不断地诅咒着：别高兴太早，怎么涨上来的还要怎么跌回去，到时候让你们哭还来不及。而听着也并不反驳，哼起了小曲。
    有一个神话在支撑着中国的房地产市场，这是一个耳熟能详的故事。几年前，一位大学刚毕业的女孩子，当时手里只有2万元钱。当时的房价大概是20万元一套，首付10%。她用2万元买下了这套房子，并且取得了产权证。过了3个月，房子涨到了30万元一套。她卖掉了房子，净赚10万。此时她手里有12万元钱了。在房价是30万元一套，首付还是10%的情况下，她买了4套房子。又过了3个月，每套房子涨到了40万。她卖掉了房子，净赚40万，此时她手里已经有了52万了。在房价是40万一套，首付还是10%的情况下，她一口气买下了13套房子，又过了3个月……一年之内，当时这个手上只有2万元钱囊中羞涩的大学生，已经是小有名气的女大款了。
    在上面的炒房故事中，那个大学生面临的是房价上涨的行情，而且涨幅惊人，所以她一夜暴富。而且，千万个像她那样的职业炒房人（团）加入炒房队伍，同样会使房价像火箭一样窜升。当然，如果房价下跌，炒房者就赚不到钱了。杀跌的恐慌如果蔓延，抛售房屋的浪潮会使房价迅速跳水，很多人一夜之间倾家荡产。
    理论上讲，炒房要实现盈利，必须具备以下几个因素。首先，房子价格要持续上涨，这样才能贱买贵卖；其次，要有杠杆，这样才能以小博大。上面故事中的首付10%，就是说杠杆率是10，全款买房，就没有杠杠；第三，融资成本很低。投机收益远大于融资成本，才会吸引投机者前仆后继；最后，政府的监管措施不到位。投机者敢铤而走险，放手一搏。
    全国到底有多少人卷入了疯狂的楼市，这里说不出一个精确的数字。但统计数据却可以说明，至少有几亿人在过去的五年中卷入了疯狂的房市。我们来看，2005年到2009年10月全国商品房的销售面积。2005年5.37亿平方米，2006年6.06亿平方米，2007年7.6亿平方米，2008年 6.2亿平方米，2009年1——10月6.63亿平方米，总共是31.86亿平方米。这些数据是根据国家统计局公布的数据而得出的，仅仅是商品房，还有很多小产权房和自建房。
    不过，疯狂的房子让更多的年轻人成了《蜗居》中海萍，“房奴”的生活就是如此———不敢娱乐、不敢生病、不敢高消费、不敢轻易换工作……他们在为自己选对了方向，抢到了一套房子的同时，也倍感焦虑，但还有更多的人想成为房奴，由于付不起首付款只能蜗居。
    事实上，在新购房人群中，每月偿付按揭贷款占个人收入比重30%以上的家庭至少有50%以上，而按揭还款占到收入50%的家庭大致有30%左右。如果将20%所得税、社会保险、医疗保障、日常生活支出、子女教育等各种必不可少的开销加在一起，城市普通老百姓居住成本所占家庭收入比重过高是不容置疑的。这样的问题，已经成为疯狂之后房奴更加沉重的负担。
    当整个民族都被疯狂的土地和房子点燃的时候，我们很快发现，沸腾总要过去，烧开之后总要凉下来。或许，人们应当朝前看，而不是朝后看，朝后看总是令人失望和无奈，只要楼市出现阶段性的低点，更清楚地说，是相对于未来来说是一个阶段性的低点，或许也是购房者的入市时机。
    没有一个民族是靠房地产发财的，但是，每一个民族都在追求着住房的梦想，人人有房是多么美好的理想，但现实却是土地资源的不断减少导致供给数量难以增加，成本的高企又使得房价具有十足的刚性，另一方面的需求却在疯狂地增加，或许，这是点燃整个沸腾房市的密码所在。

　　(责任编辑：玮锋)