深圳楼市“3·25”新政满月，市场热度明显下降。新房成交量下滑约五成，部分新盘下调销售价格；部分区域二手成交价格出现5%的调整。业内人士认为，深圳楼市调整周期不会太长，或是刚需买家入市的机会。

    新房成交量下滑约五成

    市规土委数据显示，从3月25日至4月24日，深圳一手住宅成交2674套、28.8万平方米，成交量较新政一个月前，跌幅约为一半；成交价格为49800元/平方米，前后变化不大。

    从4月份新盘入市项目来看，开发商在市场观望期多以小步加推为主。除深业东岭、半岛城邦以及宏发世纪城推盘量较大以外，其他项目均为小量加推或开盘。其中大部分没有调整价格的项目销售率并不理想，个别楼盘销售率仅四成；而小部分主动降价的项目，由于定价符合购房者的心理预期，销售率均在八成以上。

   “新政在很大程度上降低了市场的热情，市场很快进入观望，置业者对价格很敏感。新盘开盘价格有调整，就会获得较高的去化；反之则销售不理想。”深圳中原地产研究中心经理王飞如是说。

    部分区域二手房价下跌5%

    尽管新房价格未出现波动，但是二手房价调整较为明显。

    受4月评估价格上调的影响，3月出现客户集中过户的现象，3月底最后两天过户量均在1000套以上。新政后二手实际成交量大幅下滑，部分区域二手成交量较新政出台前减少4成左右。从深圳中原报价指数来看，业主不断下调报价，中原报价指数已跌破30%枯荣线，部分片区二手价格已出现5%左右的调整。

    深圳商报记者从家家顺、安居客中介了解到，在景田片区，缔梦园三期一套41平方米的户型，现在的价格为275万元，较3月份下调了5万元；金色假日名苑3房2厅85平方米户型现价550万元，较3月下跌8万元；南山现代城华庭3房2厅126平方米的户型，现价630万元，下调幅度6%；龙华城色骏景华庭3房2厅76平方米户型的价格跌到了365万元，而3月份的价格则在370万元。

    或为刚需入市的机会

    综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，新政对市场有明显的遏制作用，这种判断加剧了近期深圳楼市成交的萎缩，观望氛围较为浓厚。对于买方而言，深圳楼市这样一个调整期，将是一个比较好的入市机会。

    对于后市的看法，网易房产的调查显示，20.8%的网友认为今年房价应该会降；33%认为短期会跌，但今年仍会上涨；19.3%的网友认为下半年又会大涨；而27%的网友则表示“怕了，深圳房价真不好说”。

   “前期上涨幅度较大的深圳市场将会逐渐进入调整阶段，未来市场有可能面临转折点”。深圳中原研究中心预测，未来在调控新政的影响下，市场将会逐渐进入调整阶段，客户的入市积极性明显减弱，开发商入市速度放缓，新房推售量将会继续保持低位。