报告认为，二季度，一线城市楼市会逐步降温，严厉调控直接抑制二套改善需求，商品住宅成交量预计会有所下降。与此同时，中央降首付和降税率以及农民工进城购房补贴新政都利好二线和三四线城市，所以二季度二线和部分三四线城市楼市会加快升温。

　　另外，二季度开始，各城的“去库存”和“控房价”政策开始分道扬镳，供给侧力度会加大。其中，一线城市将继续深挖存量土地资源，以缓解激烈的供需矛盾。二线城市将两极分化：更多的高库存城市会采取“双暂停”政策，即暂停新增住宅土地供应和暂停新建住宅项目报建审批；库存合理的城市，会更多落地降首付和税费政策；库存过低的城市，会加大土地供应。三四线城市库存压力普遍较大，政策的着力点会继续从新型城镇化入手，促使更多的农民工群体进城买房，但限于经济水平、基础建设等客观因素，高库存在年内仍难有实质改观。

　　报告预计，二季度，整体市场成交将继续“稳”中有升，在二、三线城市分化的大背景下，强者恒强的局面不会改变，但热点城市房地产市场走势也会分化。其中，一线城市“一枝独秀”、房价引领全国的态势不会改变。二线城市来看，强者恒强的局面不会改变。三、四线城市来看，库存压力下市场不容乐观。

　　报告认为，2016年上半年房价仍将继续保持上涨态势，而需求基数较大、房价仍处低位的成都、武汉等市，其房价更有望在今年上半年迎来补长，但个别房价过快上涨的城市或将在年中迎来阶段性触顶。

　　另外，从行业指标看，报告认为，一季度行业主要指标表现超预期，二季行业预计会呈现4个趋势：销售面积和金额继续回升；房地产开发投资增速预计保持筑底企稳格局；新开工面积继续缓慢回升；房地产开发企业土地购置面积预计仍大幅下滑，土地成交价格会继续上升。展望2016年，“去库存”的行业逻辑不变，目标还远未达成，预计开发投资、新开工、土地购置等指标仍将维持低位。（证券时报记者 张达）