多政策释放需求助楼市回暖

国家统计局数据显示，1-11月份，全国商品房销售额74522亿元，同比增长15.6%。全国商品房销售面积109253万平方米，同比增长7.4%。

国家统计局投资司高级统计师李皎分析，商品房销售好转，主要是由于11月份，包括北上广深、多个省会城市等在内的40个重点城市销售增速提高。1-11月份40个重点城市商品房销售面积增长10.1%，增速比1-10月份提高0.9个百分点；非重点城市销售面积增长5.7%，增速回落0.3个百分点。

毋庸置疑，今年以来，陆续出台的一系列房地产刺激政策，包括降息、公积金政策调整、降低首付比例、松绑外资等均助推了楼市回暖。近期，房贷利息抵个税政策再次被提出，不仅会拉动地产上涨，更被视为拉动地产成交、去库存的新举措。在政策利好下，一二线城市购房需求被持续释放。

中国指数研究院分析认为，在政策利好下，年底楼市呈现供需两旺局面。未来一段时间，围绕着中央去库存战略导向，更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台，楼市暖冬可期。价格方面，部分一二线热点城市受需求热度及高价土地市场影响，房价上涨压力依然较大。而多数二线城市未来随着库存压力缓解，未来一段时间房价有望逐步止跌企稳。

房企投资动力不足增速回落

销售平稳回暖的同时，房地产开发投资增速却在继续回落。

国家统计局数据显示，1-11月份，全国房地产开发投资87702亿元，同比名义增长1.3%，继续呈回落走势。其中，住宅投资59069亿元，增长0.7%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.4%。

值得注意的是，1-11月份，房地产开发企业土地购置面积19894万平方米，同比下降33.1%，降幅比1-10月份收窄0.7个百分点；土地成交价款6409亿元，下降26.0%，降幅扩大0.8个百分点。

中国指数研究院在行业报告中指出，目前经济压力仍存，房地产市场库存压力依然较大。土地购置面积及成交价款同比持续下降，房企开发投资信心仍显不足。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，货币政策宽松，楼市需求将大量透支，楼市在四季度疯狂后或将逐步步入调整期。房企投资意愿继续回落，也反映出在当前的市场背景下，楼市潜在需求不足导致房企投资动力不足，今年楼市基本面复苏好转的“大年”在明年或将不可持续。