楼市新政实施后，房价会不会涨？开发商还担心库存吗？二手房营业税不用交的卖家会不会趁机加价？购房者到底能得到多少实惠？3月30日国家有关部委连续出招，调整楼市政策，降低二套房首付比例、减短营业税免税时限等引发楼市热议。记者今天走访发现，看房咨询的人多了起来。

看楼咨询的人多了

接近傍晚时分，位于杭州之江板块的云荷廷现场售楼处，陆续来看房的人开始多起来。据销售人员介绍，今天是优惠的最后一天，所以来看盘的人比较多，而他们也做好了通宵工作的准备。“开盘时的优惠是存两万抵六万，现在是直接减四万，优惠力度和开盘时一样。”销售人员解释说，由于优惠期结束时刚好碰到楼市政策调整，所以看房客比预想的可能还要多。

在杭州之江板块的另一个楼盘，销售人员告诉记者，今天来了不少退休人员前来看房，其中不乏是替子女看房的。现场一位咨询者表示，想买第二套房，现在首付比例降低后，压力要小很多。

杭州的一些新开楼盘中，不少楼盘销售人员都表示，30日政策调整当天傍晚下班后，来看盘的人就开始多了起来。杭州城北一个新楼盘销售人员说：“虽然下单的数量还没有这么快表现出来，但是咨询的人确实多了起来，中午也有不少人抽空来询问。”

在中介方面，也同样有忙碌的表现。记者在杭州复兴南街的几家中介机构看到，往日门店里的工作人员总是没几个人，来咨询的人也不多，而今天下午记者看到这条路上的中介机构工作人员大多已上岗，办公室坐得满满的，而前来咨询的人也明显比之前要多一些。

一位中介工作人员告诉记者，杭州去年每套二手房的平均营业税是七万多元，这次调整后杭州大约有五六千套二手房可以免交营业税，这部分房子可能会是市场争夺的焦点。

银行里，关于房贷的咨询今天也多了不少。记者到杭州的中国银行、工商银行、邮储银行等网点询问，不少银行答复尚未接到具体通知。“虽然国家的规定已经出台了，但具体到我们银行的做法还没下来，包括利率优惠的幅度也暂时不清楚。”中国银行的一位工作人员表示，目前首套房利率略有优惠，但幅度并不大。一些银行网点工作人员告诉记者，分行层级今天就在开会研究讨论落实新政策的事儿。按照央行、住建部和银监会的文件，“具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定”，但在央行连续降息之后，银行工作人员指出，能够给予房贷申请者的利率优惠空间已经非常有限。

新政见效还需时日

财富置业是杭州一家房产中介机构，记者在该机构看到，前来询问的人当中，大多数都问了市场前景和预期。工作人员给出的答复也比较含糊，因为市场见效没有这么快。

一位房地产企业负责人告诉记者，真正楼市回暖要三至六个月，郊区楼盘回暖时间更长，可能要半年到一年的时间。这位负责人表示，楼市回暖可能带来量价齐涨，但更多的应该是消化库存，所以成交量回暖才是本轮调整应当关注的重点。

在成交数据方面，30日受到政策调整的影响，杭州新房签约明显上升。透明售房网的数据显示，杭州全市新房共签约525套，其中主城区签约186套，萧山45套，余杭200套，富阳12套，桐庐5套，建德7套，淳安60套，临安10套。其中下沙的保利·玫瑰湾销售了15套，排名第一；江干的万科·公园大道销售了13套，排名第二。31日截至19时，当天新房成交数据也不错，杭州全市签约新房480套，其中主城区（不含萧山、余杭、富阳）签约188套，萧山签约49套，余杭签约164套。从3月份数据来看，后半个月有所抬升，但并不明显。在新政策出台后，30日、31日（数据截至19时）已经成为当月新房签约最高的两个日子。

虽然签约数据上已经显示出新政的作用，但是业内人士和专家认为，真正见效还需假以时日。“新政策对楼市整体的影响并没有那么快，真正显现效果还要过段时间。”浙江工业大学虞晓芬教授说。

现在楼市不像2009年

小何是杭州一个楼盘的销售人员，他告诉记者，从3月30日国家有关部委调整楼市政策之后，他的微信朋友圈就开始热闹起来了。“很多人都说，马上楼盘就要涨价了。”

不过不少专家却认为涨价可能性不大。“楼市已经进入新常态，新政未改供求基本面，大起大落的可能性不大。”

和新房销售中开发商心理差不多的还有二手房交易中的卖家，他们中不少人也指望着能多卖几万元。

“我的房子买来已经四年了，按照以前的规定是要交营业税的，差不多总要十万元左右吧，现在营业税的免税期限降到了两年，所以现在去挂牌出售想稍微提点价格。”在记者采访一家中介机构时，刚好有一位想出售自己住房的张女士，她告诉记者，对买二手房的人来说这次调整是一个好消息。

业内人士表示，在杭州由于各类税费实际上都由买家承担，而卖家到中介机构的挂牌价实际上也是卖家要拿到手的钱，所以不少买家对营业税等税费非常关心，因为这也是一笔不小的费用。记者在中介机构碰到的这位张女士其实代表了一些卖家的想法，认为“营业税降下来了，买家的负担也减少了，二手房总价涨五万、十万也就顺理成章了”。

“现在的楼市不是2009年的行情，开发商也好、二手房卖家也好，应当对市场有一个更为理性的判断，开发商应当优化房源结构，而二手房卖家也应该顺应市场要求。”杭州双赢机构董事长章惠芳说，对整个房地产行业的发展而言，共享楼市新政策的利好才真正有利于发展。