在专门研究城市发展的学者眼中，城市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物。因为城市本身就是一个聚集体，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业，例如坐落鞍山市城市商业中心的国际明珠、大商新玛特等，就是标准的城市综合体建筑。

　　城市的快速发展，必然引发人们生活变革。鞍山这座高速发展的城市，每时每刻都在发生着日新月异的变化。随着鞍山城市化进程的加速推进，对国内外学术交流和招商引资的力度逐渐加大，鞍山人的生活节奏也渐渐与大都市及国外进行接轨，人们的生活范围不断扩大，对生活的品质要求逐渐提高。逐渐加快的生活节奏，迫使人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，于是城市综合体便应运而生。

　　差异化建筑模式 现代多功能集成

　　城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合，同时兼具了商务特点。在鞍山新崛起的国际明珠，集商务、商务配套、休闲娱乐、住宅为一体。目前为止，国际明珠内部空间设计1-5层为公证服务及商铺，5-9层为商务办公，11层以上是住宅，其中10、28、47层为避难层，其功能设计的多样性与集聚性，堪称鞍山城市综合体建筑的佳作。

　　鞍山城市综合体的建筑主要有大尺度空间、现代城市景观设计、高科技集成设施、地标式的城市建筑四大特点。其特点带来诸多相应的优势：第一，城市综合体由于建筑规模和尺度的扩张，建筑的室内空间也相对较大，功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。即将落成的龙之梦·衡园，聚集了甲级写字楼、星级大酒店、家居广场、汽车城、主体公园、娱乐设施等多功能配套，形成生活一站式服务；第二，城市综合体应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计，通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。崛起于鞍山中央繁华区的国际明珠，其建筑内部空间设计，遵循“空间—时间”概念的同时，在传统三维空间上增添了人在其中连续位移而产生的时间因素，使建筑空间表现出更多的自由、变化和丰富；第三，城市综合体既有大众化的一面，同时又是高科技、高智能的集合，其先进的设施充分反映出科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。室内交通以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯等为主，通讯由电话、电报、电传、电视、传真联网电脑等组成，安全系统通过电视系统、监听系统、紧急呼叫系统、传呼系统的设置和分区得以保证；第四，城市综合体最显著的特点就是其在所在城市的繁荣地段矗立的地标式建筑。在鞍山这座城市的核心商业中心，国际明珠巍然崛起于鞍山前进路一号，独辟金隅疆界，植根绝版核心领地，与鞍山市政府咫尺毗邻，集政务、商业、金融、休闲中心为一体，占据城市中轴一线，经天纬地。

　　城市经济繁荣发展 加大城市综合体需求

　　城市的快速发展，以经济发展为主导。而鞍山经济的发展核心是商业，特别是地产行业增长迅速。随之而来的是商业人群快速增长的用工需求，吸引了大量外来人才进入鞍山谋求发展。目前鞍山城市客群大多从事脑力劳动，具备一定的物质基础，有追求高档住宅的能力与强烈的意愿，并且一般受过良好教育，具有较强的专业知识和职业能力及相应的家庭消费能力，因此，大多追求生活质量，向往高品质的生活。其具体的需求首先表现在对物业的交通、楼宇硬件设施(电梯、空调)以及物业管理水平等要求较高；其次，要求合理的物业生态景观规划。

　　雄居城市商务中心的中产阶层，白天必须面临城市的“水泥森林”城堡，高楼大厦、车水马龙所带来的压抑、浮躁，其紧张心态只有在工作之余才能得到释放。因此，如果选择居住在城市中心，就必然要求物业具有合理的业态规划，能够在这里休闲放松，体味生活的乐趣。因此，集公寓、商场、休闲、娱乐等多种设施于一体的城市综合体物业的需求渐成热点，而综合体建筑模式也将越来越受到追捧。稍早之前落成的大商新玛特备受年轻一代的白领追捧。即将落成的国际明珠则吸引了众多白领人士的关注，长峰集团也积极跟进在鞍山拿地，建成龙之梦·衡园，打造鞍山的“城中之城”。中国规划网沈阳10月22日电