据新华社电 在楼市继续陷于相持之际，广东佛山11日出台放宽限购的政策，虽然同一天晚间即声明“暂缓执行”，但已引起市场广泛关注。随着近期一些地方楼市交易持续走低，房价呈现出从“止涨”向“下跌”转化的苗头， 但调控面临的不确定性也在增多。如何打好楼市调控的“持久战”？

    七成城市住宅成交量下跌

    进入１０ 月， 上海楼市已创下两个纪录：一是观者之多。比如“黄金周”期间的房展会，四天之内迎客１３ 万人，接近２００９ 年楼市旺季“人气”之峰值。二是成交之少。房展会上仅成交２０３ 套、整个国庆长假期间全市一手住宅成交不到４００ 套， 为５ 年来最“惨淡”。

    中国指数研究院９ 月份监测的３０ 个城市中， 有七成城市商品住宅的成交量下跌。中原集团研究中心近期针对３０ 个城市的调查数据显示， 仅有４ 个城市有超过５０％的购房者“准备入市”，其比例低于历次调查结果。

    价格现“稳中有降”态势。中国指数研究院针对１００ 个城市全样本调查数据显示， 今年９ 月１００ 个城市住宅平均价格为每平方米８８７７ 元，环比下降０．０３％，这是去年９ 月以来的首次下降。

    市场普遍认为， 今年以来的楼市始终处在严厉调控之下。各级政府明确给出了房价调控目标，限购、限贷乃至限价等一系列“组合拳”密集打出，其成效也可圈可点。

    但另一方面，调控之下成交锐减、“降温”带来的房地产税收和土地出让金收入大幅下降，对地方政府带来严峻考验。

   “特惠”促销是个别案例

    从近日广东佛山实施未果的放宽限购之举， 不难发现一些地方面对调控的微妙心态。“楼市将被‘管死’”、“房地产拐点已经确立”……近期，一些担心调控带来“副作用”等声音不断在市场上传出。真相究竟如何？

    投资客开始抛售了吗？ 以温州投资客为例，上海中原地产的市场监测结果显示，目前新增挂牌的业主里面， 确实有温州投资客放盘的身影， 但大多数挂牌价格与其他房源相比并没有体现出明显优势。上海中原研究咨询部总监宋会雍认为， 这是由于这些投资客其他领域资金周转困顿、选择卖房救急。

   “降价潮”有无来临？ 以此次国庆长假期间的上海房展会为例，上海白领梁艳说：

   “一套３５０ 万元的房子，优惠２ 万元，能算是降价吗？ ” 记者在现场发现， 所谓“八折”、“立降１０ 万”等诱人的促销，只是一个楼盘中一两套房的“特惠”而已。市场观望气氛浓重， 原因是购房者并没有感受到房价的明显下降。

    开发商资金链快断了吗？ 随着融资渠道的全面收紧，房企负债率有所上升，但这其中各房企感受有异。

    永庆房屋（上海）有限公司总经理陈史翎说：“房地产产权交易的活跃表明， 一些开发商选择通过‘批发’ 将项目出售给同行，而不愿通过降价‘零售’给买房者，这说明没有到‘非降价不可’的地步。”

    由于限购没有覆盖全部二三线城市，不少开发商有“腾挪”空间，二三线城市的销售可以填补热点地区滞销形成的资金缺口。比如，万科１０ 日的公告显示，今年９ 月份的销售面积和销售金额环比８ 月分别上升１２．５％和１９．４％， 至１０ 月份全年销售破千亿元已无悬念。

    一些地方试探“放宽限购”

    业内人士认为，近期随着一些地方“放宽限购”政策的试探表明，楼市面临的不确定性也将进一步凸显。

    其一，地方政府可能实施“变相松绑”。

    调控之下， 来自房地产开发交易的税费和土地出让的收入均将受明显影响。中国住宅研究会副会长顾云昌提醒：“不排除一些城市从地方政府利益出发， 修订之前的限购政策。”

    其二， 外部经济形势的变数影响楼市调控环境。当前，世界经济不稳定和不确定性加大，无论发达经济体还是新兴经济体，经济增速都出现回落； 一些国家主权债务风险增大，新兴经济体通胀压力上升。在此形势下，如何把握楼市调控政策的前瞻性、针对性和灵活性，考验着政府的智慧。

    其三，信贷“定向宽松”对楼市的影响值得关注。近年来，有越来越多不以房地产为主业的企业把重心转向房地产， 各类资金能通过各种渠道流入楼市。近日，中央已决定加大对小型微型企业的信贷支持。对此，专家提出，应同时采取严格措施确保贷款用于企业正常的生产经营， 防止其间接流入房地产等领域。

    专家建议，各地政府应统一认识，提高对楼市在一段时期内“遇冷”的耐受力，严格执行信贷、税收、土地供应等“治本之策”，做好房地产调控“持久战”的准备。与此同时，不折不扣地推进保障性住房建设，尽快使其形成规模性供应，优化市场结构。

    首套房贷利率 穗深莞已上浮

    全国执行基准利率城市凤毛麟角

    羊城晚报讯据中广网报道：首套房利率也进入上浮时代。在贷款越来越难的趋势下，14 日北京建行利率上调的消息引起高度关注。那么银行这一举措将给本不景气的房价带来怎样的影响？

    记者在调查中发现，全国首套房贷利率七折已成过眼云烟，就算是执行基准利率的也是凤毛麟角。比如上海，中国银行目前首套房贷还是执行基准利率， 而光大银行已上浮5%-10%，广发银行是上浮了10%。

    各地首套房贷利率动态