北辰三角洲营销中心，市民正在看房。（资料图片）

    5月24日上午10时许，位于湘江与浏阳河交汇处的北辰三角洲售楼中心，有几户家庭正在看房。“一房一价”价目表以海报的形式放置于大厅内，内容包括楼层、房号、面积、单价、总价等信息。营销负责人告诉记者，北辰三角洲观天下二期组团将于28日正式发售，届时将推出4、7号栋共388套房源，主要为94～159平方米带空中花园的两房、三房。

    根据长沙市城市总体规划，湘江两岸将成为长沙提升城市服务功能、建设国际文化名城的核心承载空间，是展示长沙城市风貌特色的核心地区。未来，长沙将以湘江风光带为主轴，浏阳河风光带为辅轴，构筑城市绿色空间体系。

    滨水生活进入置业视野

    2009年10月，浏阳河隧道建成通车。从此，家住开福区政府附近的市民如果想去了解长沙市文化中心“两馆一厅”的建设情况，不必再绕道芙蓉北路，可以直接从浏阳河底穿河而过。如今，驾车沿湘江路一路往北，经过新河三角洲，穿过浏阳河隧道，可以一直行驶至江湾半岛，并延长至开福腹地。

    在城北的土地上，水就是开福区美好的脸面。在这张脸上，湘江、浏阳河、捞刀河和沙河一起织成了北城美轮美奂的“水世界”。当然，我们还可列出一大串湖的名字，年嘉湖、青竹湖、月湖、星月湖、舒家湖、太阳山湖、洪山湖、太平湖、楚家湖。

    随着北辰三角洲项目产品的陆续亮相，一个巨大的生态亲水环线在城北逐渐显现，人们已经发现，城北不仅亲水，还是全市水域最宽广、水景最美的区域之一。而湘江与浏阳河交会处——长沙最恣意舒展的一段江景线，也已悄然进入置业视野之中。

    长沙“文化曼哈顿”雏形初露

    展开长沙地图，新河三角洲西临湘江，北接浏阳河，南抵319国道，东靠芙蓉北路，交通十分便利。更重要的是，新河三角洲位于长沙行政区、商业区和工业区所构成的三角区域中心位置，距离长沙市区各主要区域均在10公里以内，具备成为城市中枢的区位优势。

    按照长沙市政府的规划，新河三角洲定位为长沙的“文化曼哈顿”区域，政府计划至少投入120亿元，在此配套兴建规模宏大的图书馆、博物馆和音乐厅。尤其值得一提的是，新的音乐厅是按照国内一流标准设计和施工的，建成后将成为“长沙的悉尼歌剧院”。

    近日，记者在现场看到，“两馆一厅”主体正处于外墙清水砼挂板和玻璃幕墙施工阶段。据了解，根据长沙市委、市政府安排，项目主体工程须在今年全部完成。正因为如此，进军湖南的全国地产行业的巨头们，无不将目光聚集此处，以图抢占城市开发的高地。目前，在占地面积约110万平方米的北辰三角洲项目现场，一栋栋高楼已经拔地而起。

    北城商业时代已经来临

    4月22日，由长沙北辰房地产开发有限公司开发的北辰三角洲滨江A1D1组团城市综合体建设工程正式签约。据北京北辰实业股份有限公司副总经理、长沙北辰房地产开发有限公司总经理曾劲介绍，滨江A1D1城市综合体总建筑面积将达90万平方米，涵盖了体验式商业、高端酒店、高档公寓、写字楼等多种业态，预计在2014年开业。

    同时，根据规划，开福区将用5至10年时间，将火车北站片区打造成“金融商业生态区”。该片区南承芙蓉区CBD，北接伍家岭商圈，依托芙蓉中路业已形成的金融商务功能业态，将打造成以高端现代服务业为主导，集金融、商业娱乐、文化艺术、居住配套等功能于一体。随着老火车北站打造成“长沙金融街”，城北也将顺势而为，进一步做强“商”字文章。

    延伸阅读

   “两馆一厅”简介

    博物馆：总建筑面积2.2万平方米，其功能定位以城市规划展览为主，同时举办历史文物展览、书画艺术展览、个人收藏展等。设计中，将城市规划展厅设置于建筑中心位置——位于首层共享中庭内，其他及辅助空间围绕其布置，充分突出了长沙城市博物馆的展览特色。将采用声光电等大量高科技手段和多媒体项目，实现展览的互动化。历史文物展厅部分则分为两层通高的空间。

    图书馆：总建筑面积2.6万平方米，藏书总量为200万册，能同时容纳3000人看书，专门设计了大型的动漫馆。入口大厅设置在负一层，同时设置基本书库、检索厅、书店展厅、咖啡厅等服务休闲空间。首层平面设置借还书总服务台、动漫馆和儿童阅览室、报刊阅览室，南翼设置报告厅以及培训教室。二至四层设置开放阅览室、计算机中心、视听室等。读者主要从中心下沉广场进入，由自动扶梯引导至图书馆中央大厅。

    音乐厅：总建筑面积2万平方米，包括1500座的大型音乐厅，500座的中型音乐厅和320座的小厅，排练厅2个。1500座的大音乐厅采用山谷梯田式标准音乐厅空间舞台，楼座分散布置在舞台周围。500座音乐厅可满足会议、个人演唱会及小型歌舞会的需要。320座的小厅可举办生日聚会、结婚音乐会等形式多变的聚会。书店、花店、临时展览等设置在首层。

    置业推荐

    北辰三角洲：栖居江畔，对话历史

    推荐人：长沙北辰房地产开发有限公司营销总监刘梅

    地段：北辰三角洲位于湘江与浏阳河交汇处，东靠芙蓉北路，南抵319国道城区段，项目滨水岸线长达3公里。

    推荐指数：★★★★★

    项目特点：项目占地面积约110万平方米，总建筑规模达537万平方米。其中，39米架空平台上住宅面积300万平方米，酒店、商业、写字楼、公寓等综合公共建筑80万平方米；平台下社区商业配套和停车库等建筑面积157万平方米。

    项目依托市政规划“两馆一厅”文化设施，由全球七大规划设计团队联手共创，打造300米高国际5A写字楼、超五星级洲际酒店、华谊兄弟旗舰影院、滨江商业群、高端滨江住宅等集商务、金融、商业、娱乐、休闲、文化、居住为一体的世界级城市综合体，将成为湖南省乃至整个中南地区高品质都市生活区的示范标杆，成为全国翘楚的都市游憩商业区（RBD）。

    项目与地铁1号线的无缝连接，长株潭城际铁路规划设有开福寺站，可通过换乘抵达北辰三角洲中心地带。此外，北辰三角洲内部还将建设有“四纵七横”共11条道路，路网东接芙蓉北路，南接三一大道，距五一路商圈仅3公里之隔，与319国道、湘江大道、黄兴北路、芙蓉路等城市主干道纵横相交。

    项目社区内，采用 “人上车下、竖向分离”的创新交通规划理念：39米标高层为步行和休闲景观区域；33米层是城市道路、机动车通行和停泊区域。平台下的空间，则被灵活设计为阳光车库。这种立体式的交通体系，充分利用竖向空间，在不同标高层分别安排人、车交通系统，从而创造一座“垂直”而非“水平”的城中之城，实现真正意义上的“人车分流”。中国规划网长沙5月29日电 记者刘丽丽