大北城的发展日新月异。 记者 童迪 摄

　　“先有开福寺，后有长沙城”，“老长沙”这样告诉你，北城，原是长沙上城血统之地，而潮宗街的米埠，至今仍标榜着江南水乡长沙水上商业文明的印记……

　　逝者如斯。在奔流不息的时光长河里，昔日的繁华光景如老电影的残破记忆，在我们脑海中渐渐逝去。现代城市的快速发展，日新月异。在因楼市兴起的城市板块博弈史中，中心区域、大河西、武广、省府……已奠定江湖地位，区域楼盘星途尽显，北城的身影却渐行渐远，无力发声。

　　30年城南，100年城北。

　　这样的发展速度，这样的犀利对比。北城的崛起，是否如斯漫长?

　　地产大腕王石曾经说过：“时光是公平的，它淘洗一切!”

　　破则立，北城已经来到了这个时刻。现今，北城的规划、地铁、山水、人文、休闲、品牌，已经一一齐备，集长沙城市精华于一身。

　　以往萧凉、颓败的建筑在渐渐隐去，一道道划过城市上空的美丽天际昭示着北城发展的未来…… ■记者 邹颂平

　　溯源

　　滞后的北城，历史的遗憾

　　望眼全城，东、西、南三个方向，近年来一直备受长沙城市规划及城市重心转移的影响，无不彰显出一种繁华气息。

　　而北城，则以一幅慢速度的落寞低迷景象呈现于世人眼中……

　　北城与其他城市区域发展的差距源于早期规划定位：市中心为经济、娱乐、商业中心，不必多言;南城主要由于省府南迁带来的强大辐射作用，以及长株潭融城核心地带的巨大吸引力，聚集了大量的关注与资本;大河西是长沙的世外天堂，大学城聚集于此，是长沙市的“天然氧吧”，生态环境、人文氛围无可比拟;东边则由于武广高铁、沪昆高铁交会，是大长沙未来名副其实的交通枢纽。

　　而北城，作为当下长沙楼市名副其实的高端生态豪宅区，昔日的“财富城北”只能是今天北城的一个小小注解。任何一个对长沙真正有所了解的人，一时半会都很难找到一个合适的词汇对它进行准确地描述。在时代大步向前的洪流中，不进则退。规划的不足，使北城滞后了。

　　逆转

　　北城，繁华进行时

　　事实上，长沙北城正处于一个成长爆发点，正在展现巨大的潜力。如今的北城，已经迎来划时代的历史机遇。政府行为是一把助推器，政府重新规划大城北，牵动着经济、科技、文化产业链条的形成。二环线的拉通已经为整个北长沙的交通“松绑”，让北城成为交通路网发达的经济圈;营盘路过江隧道的开通，飞跃了东、西两大地域之间的天堑;未来地铁线的建成，将更促使北城的飞跃。长沙北站作为长沙的重要铁路交通枢纽，增加其地接四方的优势，无疑打开了长沙的北大门。

　　更不用说长沙三角洲“两馆一厅”的建设。长沙三角洲的规划不止属于北城，而是提到了“新城市中心”的高度，势必对北城的形象产生颠覆性的改观。随着“两馆一厅”的即将建成和霞凝港的投入使用，已经引起社会各界人士对北城的关注，重新认识北城的价值。

　　城市向北挺进，国内外知名企业的进驻，城市建设项目的更新，基础配套设施的日渐完善，给北城聚拢了人气，也聚集着财气。

　　独到

　　不可复制的资源

　　向北，是湘江流淌的方向，长沙人居运动发展到今天，大北城的兴起已经势不可挡。

　　湘江是长沙人的母亲河，蜿蜒北去的湘江，承载着长沙厚重的历史、文化和无法割弃的情感。当气势磅礴的湘江、灵秀的浏阳河、拥有美丽传说的捞刀河，一齐奔跑过北城的土地，在这块水岸上，我们找着了梦想。

　　湘江和浏阳河在“两馆一厅”处交汇，具有明确的湖湘地理指向意义，也是湖湘文化精神的一种体现。“如同悉尼歌剧院标志澳大利亚，如同自由女神标志美国，每一个城市和国家都有自己的标志，‘两馆一厅’在某种意义上是湖湘文化的标志，是长沙城市的标志。”湖南著名区域经济学家朱翔教授这样说道。

　　在区域景观方面，政府也动用了大手笔。根据政府规划，长沙市将在未来10年内投资1000亿元打造国家级生态城市，湘江沿江风光带的打造，使之成为长沙的“莱茵河”和中国最长的带状公园。另外，总占地面积134公顷的生态苗圃、青竹湖公园等，无一不是长沙城市的标志性景观。

　　北城，古老人文艺术与生态现代人居的结合，这样宜居的环境不仅仅是基础，更是远景发展的战略展望，这里的高品质居住环境，带动了旅游业、销售业、餐饮业等一系列服务行业链条的快速运作。长沙人对长沙的思考、对北城的思考是眺望式的，是预见性的：大势所趋，长沙北城必将会越来越好，成为一个聚人气、聚财气的城市新贵之地。

　　态势

　　北城拓疆，闻风涌动

　　现在的北城就像一只已经“睡醒的狮子”，只需给它补充“食物”，就一定会成为长沙今后发展的重心。

　　随着北城经济高速发展及政府政策规划，北城开拓，大势所趋。相比之前，当前北城的居住环境已经实现了全面的升级：随着北城整体环境的改善，高端物业开始逐步崭露头角，高端物业的高价值将拉升整个片区的物业价值;以青竹湖、楚家湖为代表的高端别墅，以北辰三角洲、湘江世纪城为代表的滨水豪宅，以万科城、珠江花城为代表的生态综合大盘……一批高品质、标志性物业大举挺进北城，也将促使北城的区域配套升级。同时政府用于北城基础设施建设的一系列大手笔的投入，北城的绿化、交通、医疗、教育、金融等配套必将呈现出均衡发展的总体态势。

　　告别过去，当大长沙的崛起和新政下楼市板块势力的重新洗牌，给北城的崛起提供了千载难逢的机遇时，作为一个可以成就我们这个“山水洲城”都市人居梦想的区域——北城，给了世人无限期待。中国规划网长沙5月1日电 记者林丹