傅国华谈商业建筑规划的成功经验

   “商业建筑如同一场时装秀，来得快，走得也快，还得别具特色。” 加拿大KFS建筑师事务所总经理、首席设计师傅国华这样说。

　　在世界著名的米兰时装周上，你会看到世界名模用在搭配衣服上和化妆上的时间和精力，远比她们关心走秀本身来得重要。同样的道理，对于商业建筑，最重要的不是建筑本身，而是选址规划。

　　那么，商业建筑的选址规划应注意哪些细节？如何做到科学合理规划？

　　不容忽视的选址规划问题

　　商业建筑的选址规划问题，应围绕客流规律、交通状况、商业环境、地形特点、经营项目等几大要素展开。傅国华认为，在诸多的选址要素中，能够起到主要联系和纽带作用的有两大要素，即交通条件与区域特征。

　　交通条件是联系顾客与商业建筑的载体，它是制约商业密集程度与选址的重要因素。譬如，建筑临街的距离，最理想的尺度应在60米以上，在建筑的外墙要有大型的店标，甚至在路边上要设有店标的指示牌。远距离通常是200米以外，近距离就是50米，这样会看到错落有序、不同层次的商业建筑，消除人们的视觉疲劳。如果要在十字路口规划一个大型卖场，傅国华建议，建筑面积最好要超过1万平方米，或者有效的卖场面积超过5千平方米以上，这样的规划能够起到凝聚作用，主动引导客流、制造客流，打造具有新文化品味的商业环境。

　　另一个重要因素是区域特征。选择有开发前景的区域，对于大型的购物中心和商业街来说，无疑是天时与地利的完美结合，除了很快适应客流规律外，还可以在原有路网基础上加以改善开发，塑造新的区域标志景观。值得一提的是，选址主要选择“抢眼”的区域，如选择在两面临街的地点能见度最高，并且可以扩充橱窗面积，增辟出入口以减缓拥挤，这是最好的设址地点。

　　先招商后设计

　　采用“反规划”方法

　　傅国华认为，选址规划是合理规划商业建筑的首要条件之一。除此，如何准确定位商业建筑设计风格也是不容忽略的重要条件。

　　他举例说，商业建筑从规模和设计风格上分两大类，一类是大型的Shopping Mall，还有一类是商业街区店铺。我们可以看到，在北京四、五环路沿线也规划了不少Shopping Mall，但到目前为止，真正意义上的Shopping Mall一个都没建起来。这就反映出国内建筑师在商业建筑设计方面缺乏经验，创作思路、设计水平、整体策划等也把握得不好。

　　这其中最大的问题就是，认不清商业建筑和住宅项目设计与开发的区别。很多建筑师以为商业建筑也可以像住宅项目那样运作，先到现场勘察，自己做市场评估，自己完成规划设计。等到招商的时候，才发现实际上存在很大的问题。不少商户入驻后发现原有的规划设计根本不符合自己的品味，继而面临重新装修改造的问题，不仅浪费材料，还会对环境产生污染。

　　傅国华说：“我们从国外引进了Shopping Mall这种商业建筑模式，但并没有学到其精华。国外做得好的Shopping Mall采用的是“反规划”规划法，即先招商后定位设计方案。开发商先着力开展招商工作，然后根据各个商家以往店铺的特色、风格为其量身定制设计方案，并邀请商家一起参与设计。这样做既避免了重复施工带来的材料浪费，又为商家节省了时间、人力、财力。”