与住宅建筑相对稳定而单一的诉求相比，商业建筑更需要建筑师的智慧。好的商业建筑不仅是设计创新的体验，更是价值实现的过程。如何使商业建筑具备可持续发展的可能性？如何让商业体的设计方案同开发商的产业价值息息相关？如何做到与建筑设计价值、商业价值及城市价值的多方共赢？在中国商业地产规划及建筑设计创新国际峰会上，来自美国HOK、SOM及加拿大宝佳等国际知名建筑师事务所的专家就此展开议题。

    ●可持续发展设计实现城市长远价值

    美国HOK亚太区总裁PatrickSloan

   “可持续设计”这个课题应该引起建筑界的关注。从1970年至1995年仅仅一代人的成长时间里，地球的自然资源损失就已经达到30%以上。我们现在每天消耗的自然资源，要用1万天的时间才可以自然形成。这其中建筑的相关产业占据了相当大的比例。

    绿色建筑一方面可以节约能源，另一方面其带来的可持续的收益将远远大于前期投入，从而达到整体上的价值实现。举个例子，在美国平均每一个产品在到达消费者手中时已经流失了超过90%的物料，其中包括20%的固体物料，另外80%是以分子形式残留于空气、水源与土壤中。而绿色建筑将有助于储存资源。

    可持续性设计不仅能够提高我们的生活质量，还能在实际利润方面创造价值。先看大家关心的成本问题，事实上我们通过计算得出，只要在绿色建筑设计上前期多投入2%的资金，总节约资源大概可以达到20%，相当于初期投资成本的10倍。并且这种收益的回收将等同于建筑物的使用寿命。另一方面，绿色建筑不是花架子，不论哪种建筑类型，绿色建筑都将给建筑赋予可持续性发展的能力和更新改造的可能性。此外很多人还存在一个误解，认为可持续性只是工程方面的问题，或者会与安全性能存在冲突，这些都是对可持续性建筑的误解。

    实际上，可持续性设计的价值包括生态及资源的增长机会、社区生活质量的提高和健康的工作环境，在成本分析方面，许多可持续性设计的项目都可以在初期的预算之内完成。而可持续发展建筑涵盖的内容是多方面的，比如室内空气的质量的改善，垃圾怎么处理，耗费的能源如何收集以及循环再利用，甚至于与施工现场，工程流程及材料选择，以及最终用户在物业管理时如何处理都有关系，建筑师要做的工作不只是画图而已。

    ●找到适合该地段的设计策略 不要盲目去做城市地标

    加拿大宝佳国际建筑师有限公司驻华首席代表高志

    开发商经常碰到的一个问题是，拿到一块地要做商业地产的时候，该做成什么样的东西？所谓中高档、综合性购物中心，地标性建筑，都是很虚的概念，究竟该做成什么产品很多人都没弄清楚。我认为好产品一定是相对于周围的竞争对手而言的，地点和成本不一样的建筑就没有可比性。

    要想做好的商业建筑，一定要先搞清楚你的竞争对手是谁。找不到竞争对手是很危险的，因为容

    易找不到标准。这和买衣服一个道理，需要看是在什么场合，需要什么档次的东西。我们往往犯的错误是摸不清标准，盲目求好，而忽略了当地市场的真正需求。

    一个城市真正需要的地标性建筑就那么几个，如果人人都照着那个标准去做，一是没有必要，二是负担太大，不是卖不出去就是养不起，倒容易失败。所以我的观点是，做商业建筑只比对手领先一点就可以了。

    要把城市作为一个大客户来考虑。商业建筑是公共场所，如何定位取决于居住在这个城市里的人，而且随着商业的发展，商业建筑一般在5到6年就要重新做一次装修，所以如何让你的产品满足这个城市未来发展的需要才是最重要的。