中国规划网记者孙园园报道

    “古都金陵看老城，现代化新城看河西”

　　放眼河西，如火如荼的在建商业项目和日渐成熟的商业设施，正让这块热土散发出诱人的清新气息，30万人口的迁徙，也让南京人体验到了上海开发浦东时的激情。如今，河西新城正承载着700万南京人对新城创造的设想，那么，未来，河西又将为南京人勾画出怎样的蓝图？

　　记者遍访河西指挥部、建邺区等相关部门，试图在商业项目的解读中，揭开南京版“浦东”的面纱。

　　与新街口比肩

　　河西：崛起的市级商业中心

　　新街口之外，南京的下一个商业中心在哪里？以往最传统的说法是湖南路，如今摩拳擦掌、拉大架势准备大发展的是河西。

　　记者专访河西指挥部招商处负责人，为您展现出一个不同于新街口的、规模宏大、设计新颖的商业中心。

　　【设计新颖】

　　升级为市级商业中心

　　记者了解到，在1998年市政府批准实施的《南京主城商业网点规划》中，商业中心体系建设是“一主七副”，即一个市级中心七个市级副中心。当时，河西地区是列入市级商业副中心来培育建设发展的。但在南京市商业网点规划（2004-2010）公示稿中，南京规划有两大市级商业中心和六大商业副中心。其中，河西就已经升级为和新街口并列的两大市级商业中心之一。

　　那么奥体的商业中心又在哪里呢？据河西指挥部招商处负责人介绍：河西新城以应天大街和江山大街两条大街为界分为：北部、中部、南部，目前已建成的奥体中心、博览中心、CBD标志性建筑等“精华部分”都属于“中部”，商业中心也在“中部”，位于河西大街北侧，也就是以中央公园为核心，南北一线是CBD商务办公区，东西一线则是一个“商业休闲带”。

　　【规模宏大】

　　占地比新街口大三倍

　　在河西指挥部里的商业街规划图上，清楚地标明着该商业街区占地面积：1.1472平方公里。这样的规模和新街口相比会如何？资料显示：新街口商业街占地仅0.275平方公里。

　　目前，新街口已经集中了近700家商店，1万平方米以上的大中型商业企业就有近30家。据记者了解，仅白下区侧0.3平方公里的范围内，就有各种地面商务商贸设施120多万平方米，其中近500家工企单位面积70多万平方米，娱乐面积8万多平方米，金融面积10万多平方米，商务面积37万多平方米，另外还有20多万平方米的地下商业设施，新街口商业街区的密集程度之高，在全国都不多见。

　　“要说优势，就是规划建设起点高，购物休闲的舒适度会很高。”河西指挥部招商处这位负责人表示：要论纯商业面积，看起来41.12万平方米会比新街口的少，实际上41.12万平方米没有包括CBD一系列标志性建筑中的底层商铺。

　　【环境轻松】

　　“商业休闲带”制造轻松

　　全部加起来，河西商业中心与新街口的商业面积会差不多；但占地一项，河西大街的商业“带”显然比新街口的弹丸之地要宽敞许多。

　　在规划图上，记者看到，整个“河西大街商业休闲带”的底色都是绿色，上面被分成了一个一个的小方块，每个小方块都是未来的一个大型商业项目，它们之间都会以绿地来点缀，有很多的开敞空间可供市民驻足、休憩。河西指挥部招商处负责人告诉记者，这一商业中心定位为“商业休闲带”，也就是说，它的功能绝非只有购物一项这么单调，会有展览、游乐等休闲设施，总之，将是一个可以让人轻松的地方。

　　三级架构建邺商业全面提速

　　提及河西商业的发展，必然离不开占据着河西大部分空间的建邺区。应本刊之邀，建邺区商务局有关负责人就河西商业发展的框架进行了全面解读。该负责人表示，建邺区正以“市级商业中心、区级商业中心、社区级商业中心”等三级架构迅速推进新城的商业建设，高起点规划，通过引进新型商业业态，不断满足居民多元化消费需求，努力提升河西新城的商业品位，促进商业繁荣。

　　市级商业“大而精”

　　据介绍，河西新城的市级商业中心以中央公园为核心，CBD、河西大街为主。“定位于大商贸的概念，引进的是精品、高端的商业形态。”该负责人表示，河西的CBD以南京建邺万达广场的‘城市综合体’为龙头，向南延伸，构成了一条主线，串起了欧洲城、中泰广场、嘉业国际城等一批高定位的项目。

　　目前，市级商业中心推进得如火如荼。建邺万达广场项目，是南京市迄今为止投资规模最大，商业面积最大，停车位最多的城市综合体，目前，已有万千百货、TESCO、万达影城等顺利签约。去年12月，位于CBD核心位置的家乐福河西中央公园店正式营业，苏果西堤国际社区店将于10月份开业，红星美凯龙中泰广场正在做内部装修，八月份实现开业；嘉业国际城SHE WALK街区购物中心定位为国际时尚街区和精品购物城，目前正在招商，预计年底揭开面纱。“这些商业载体的逐步建成开业，将为周边居民提供更加方便快捷的生活配套服务。同时，早已向广大市民免费敞开的中央公园，不仅创造了游览休憩的好去处，配套的茶社、简餐等服务更为周边居民提供了极大便利。”

　　地区级商业靠特色

　　以南湖商业文化中心、江东商业文化旅游中心的地区级商业中心，是河西商业架构的第二个层面。“这一级别的商业中心覆盖的是几个行政街道，以特色商业为主。”该负责人表示，地区级商业中心目前已雏形初现。

　　据了解，获得首批“全国商业示范社区”称号的南湖商业中心，以及一批新型的商业配套项目正在紧锣密鼓的推进中，到2010年，南湖地区的“一横三纵”即长虹路餐饮美食街、南湖风情酒吧街、南湖东路步行街以及云河路特色精品街也将全部建成，整个片区将形成“以南湖为中心、环湖商业街为重点、周边若干条特色街为骨干”的地区级商业中心。

　　社区商业品牌化

　　“河西的社区商业将进行品牌化复制，这种新型的发展模式一改以往的散乱和弱小，纳入整体规划，每一个社区商业中心都基本上可以辐射3－5个楼盘，服务2万－3万人口，结合上紧密贴近小区居民生活的社区自办便民服务点，能够满足居民的日常生活需要。”提及建邺目前正在推行的社区商业发展模式，该负责人一脸的兴奋。

　　该负责人表示，为了尽快实现“一区五城”发展战略目标，构建“四个适宜”现代化新南京的标志区，早在5年前，建邺区就制定了商业配套的发展规划，并于2006年出台了《建邺区扶持社区商业发展实施意见》，对河西地区社区商业配套发展起到了积极的推动作用。

　　据悉，中海“好邻居”基本社区商业中心一期工程目前已建成，不仅拥有大型菜场，还将配备便利店、银行、早点店、餐饮、移动通信、洗衣房、文体中心、美容美发、药店、社区生鲜店及社区卫生服务中心等多种服务功能。按计划，顺驰基本社区中心也在抓紧装修收尾，今年10月份将逐步开业，主要满足江东路西侧、奥体北片区居民的生活需求。

　　此外，万科光明城市、滨江奥城、双和园等10个楼盘内的基本便民社区商业网点已陆续建成开业，仁恒等顶级公寓引入星巴克等国际社区商业配套，楼盘立足自身定位主动加强配套建设，也极大加速和丰富了河西新城的商业布局。

　　新城开发实现多轴变化

　　作为南京新兴商业中心，河西新城的后发优势已日益显现，未来发展潜力巨大。据了解，预计到2010年，这一区域入住人口将达到45万人。辐射人口估计将超过1千万左右，而且入住人口年龄轻，素质高，消费能力强，现代零售业、服务业的发展空间广阔。可以预见，这一曾名不见经传的区域将爆发出出人意料的商业价值。

　　对此，南京大学城市科学研究中心主任、中国城市社会学副会长张鸿雁曾评价说，新城区的开辟，往往是城市优质空间开发再利用的过程。上海的发展具有典型性。上海开发了浦东，才使得浦西腾出了更多的空间，用于建设大片的绿地、广场、森林，才使得老城区的改造获得可能和宽裕的土地。所以，对于一个业已充分发展的城市来说，新城区对老城区“接替性”的错让开发，化解了城市发展中再利用空间的限制。河西新城的开发，实现了城市的多轴变化，使城市形态、空间轮廓更趋合理。

　　河西商业“小火慢炖”

　　作为一个市级商业中心，河西大街的商业街模样至今还没有成形，一半以上的建设单位都还没定，它的“动静”甚至还不如江东商业中心引进万达广场、仙林地区引入金鹰那样为人所知。就此，河西指挥部招商处负责人表示，河西新城在商业上的成熟要经历一个漫长的过程。

　　“这主要是河西新城的档次所决定的。你看看，CBD轴线上都是什么样的机构，交通银行、十四所、江苏移动、江苏联通、国泰君安、省市报业集团……都是金融、传媒类的大公司、大集团，这一片区的未来前景能差吗？”该负责人表示，加上河西新城规划建设起点本来就高，因此肯定是想一步到位，而不愿从小摊小贩发展起、让其自然发展。

　　据这位负责人透露，目前，已有对河西新城相对了解的企业相中了这一区域，比如华新丽华就拿下了中央公园西侧的一大片土地发展“嘉年华”项目，该企业原本不是做商业地产的，因其新城科技园有企业才发现了这个项目；另有两家商会也准备在此开发商业项目。“你想要商业繁荣，肯定得有人，因此商业可能比办公、住宅成熟都要慢，但最终肯定会旺，这其中最需要的就是时间和信心。”