荀培路主题发言

　　荀培路：各位领导、各位代表、新闻届的朋友们天龙八部，上午好。 十分高兴应邀参加这次西博会，按照主办单位的要求，我今天的演讲的题目是《中国城市商业地产开发与商业网点规划》。

　　应该说这几年我国商业地产发展是非常快的，商业地产开发与城市商业网点规划关系也日益密切，如何做到科学发展也日益重要，下面我围绕我国的商业地产开发和网点建设主要讲6个问题，应该说这几年商业地产开发成绩斐然，当然问题也不少。我就是觉得几个比较重要的大点和大家交流一下。

　　第一个，我和大家互动的是我国商业地产开发商业网点建设的两个阶段，从我国商业地产开发商业网点建设和商铺投资的走向看可以分为两个阶段：第一个阶段是计划经济时期的政府行为网络超女，当时国务院决定的各地看出按照住宅面积的7％的比例收取商业费，国务院1981年6月20号发的，当时我国的商业地产开发和建设财政主管不够，不管谁和住宅地产开发拿出7％给当时的商业部统筹安排，两个加起来搞商业地产。这项重大措施在一定程度上发挥了保障功能，满足人民群众的消费需求。就全国来讲，当时的商业网点布局，一般的城市中心。比如说北京是王府井、西单等。社区服务大家知道多少个居委会配合一个粮店，一个理发店，一个菜场。

论坛现场

　　原则上是10分钟的商圈cd.focus.cn，在那个时候，各地成立的商业网点办公室，也就是说我们这个协会是以增收规划来的。从某一种意义来应该是中国最大的商业地产开发了。

　　第二个阶段进入市场经济时期的阶段，1999年10月6号国家财政部等6个部委，按照国务院的要求，下发了取消一部分基金，包括基金附加收费项目的通知，就是99年180号取消了这项规定。所以现在我国商业地产的开发，商业网点的投资，主要来自非公有。大部分来自商业以外的市场。为什么我简单回顾这两个阶段呢？现在有的媒体说中国商业地产应该是从2002年开始引起大家关注的。实际上我觉得这样子理解比较好点。所以我简单介绍一下历史go2map，就放开了。