——中国商业地产联盟秘书长王永平

　　中国商业地产联盟是专门针对商业房地产商和各种零售服务业的行业组织。王永平先生任中国商业地产联盟秘书长，在2009年11月5日至2009年11月6日举行的“生态园林景观规划与营建学术论坛”上以 “营造与营运优质的城市空间” 为主题，做出演讲，此次演讲提出了商业规划和城市规划协调发展的重要性和必要性。为商业规划和城市规划两个不同的行业找到了一个共同的切入点。

　　首先，王秘书长诠释了商业规划和城市规划不可分割的密切联系，他说，我国文化博大精深，我国传统的文字当中往往也包含很深的寓意，比如城市，为什么叫“城市”？顾名思义城市就是由“城”和“市”构成的，“城”就是城市的外围，由建筑组成；“市”就是一种商业。“市”在城市当中不仅仅是重要的组成部分，甚至是灵魂的角色。商业规划对城市经济发展起到拉动和促进的作用，保证在商品交换中所涉及的人流、物流、车流能够畅通。商业规划和城市规划协调发展，不可分割。

　　商业建筑对整个城市总体规划有着重要的影响，是城市经济发展状况的标志性物质。要创造优质的城市空间就不能不重视商业规划，包括商业的科学规划和协调的发展。

　　做城市商业规划的时候怎么做出优质的商业规划，王秘书长就这个问题提出以下几点看法。

　　1.商业特色发展和城市的资源要有协调和配置。我们的城市当中有很多好的资源，包括一些历史古迹、公共的绿地、滨河的公园，要和商业有机的结合，举例：丽江是活化石，每年都有很多游客来丽江旅游，更有很多游客流连忘返，在丽江长住的情况。为什么？因为少数民族生活在这里，游客可以看到原汁原味的原生态的东西。这就是生活和商业有机结合的成功案例。而山西的乔家大院，很多游客是看完《乔家大院》的电视剧，向往着去的，可是一看，只是一些建筑，里面有一些城，没有生活的人群。它不是活的。那么乔家大院就只是文物。对经济发展的带动性很小。

　　2.城市的发展令我们的生活环境发生很多的变化，在便利我们的出行的同时也带来了不少问题。

　　1）如环境污染的问题。王秘书长的演讲风格幽默、随和。他就环境污染举了个发生在他身边的例子。“前几天我陪一个朋友到北京郊区去，那天晚上比较晚一点回来，夜间开车的途中，我们摇下窗户看见天上的星星，我朋友很夸张的说那是什么东西，我怎么看着有点眼熟，我就是有点想不起来……”。随着城市的发展，人们对环境污染的不重视，导致我们最常见的星星乍一见都不认识了。

　　2）如交通的拥堵的问题，几乎在每个大中城市都有很真切的体会，每到高峰时期，有的路线可以说是寸步难行。

　　3）如城市生活质量的问题。现在的农产品个头越来越大、颜色越来越好，但是味道越来越差，安全性越来越不可靠。

　　还有其他各种各样的问题。生活在城市里的人因为工作压力大、生活节奏快等等有着各种各样的城市病。

　　怎么来缓解甚至解决这些目前存在的问题？用一个长远的眼光来预计我们未来的城市还将可能会发生什么问题而做出一些举措从而达到预防的目的？

　　最后，王秘书长做出总结：一个优质的城市空间，至少包括一个优美的环境，这代表着一个城市的品位、生活的便利、市民的满足感。所以我们需要一个总体城市的规划，和商业规划要联合起来共同规划创造一个优质的城市空间。