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政府规划引导着一座城市的发展，投资者如能紧跟政府的规划走，关注未来城市中心和商业状况的总体规划，对具有发展潜力的区域大胆入市，那将是最为稳妥的投资方法之一。本期推荐的2个商铺均处于广州城中繁华路段，属发展中的老牌商业旺区，随着临近地铁沿线城市规划日趋成熟，加上政府规划新近出台的各项利好，无论是农林下路还是江南大道中路的沿线商铺，均具有良好投资前景。 商铺名片
地理位置：海珠区江南大道中
建筑面积：80平方米
实用面积：70平方米
租金：4.5万元/月
顶手费：10万元
■记者考察
投资者阿清推荐的商铺位于海珠区江南大道中。目前租户为一家药品零售店，租期至今年6月份止。
据金版记者现场考察，该铺位距离地铁二号线出入口仅一步之遥，江南大道中公交车站亦在附近，往来公交线路共有20多条，交通十分便利。由于临近江南西路、周边大型商场、住宅区较集中，拥有充足稳定的消费人群。
该药店一名工作人员表示，由于店铺周边商业气氛较佳，同时不乏特乐路、东方眼镜、7-11、必胜客等各种业态的品牌连锁店，还有蓝天商场等购物集中地，因此此药店的生意得以长期保持稳定，并与各商家形成了一定的联动作用。
政府规划：向居住区转化
据中原地产研究部商用物业组研究人员吴昕分析，江南大道中毗邻海珠区最成熟的商业圈―――江南西商业圈，同时亦是该区域内零售商业的代表，可以说受到江南西路商业街的直接辐射。该路段小型商铺星罗棋布，以个性化商铺为主。
她分析，由于海珠区整体规划从以前的工业区向居住区转化，加之该路段为该区域内的商业旺地，令住宅小区较为密集，早期发展起来的多为大院管理，而之后兴起的商品房（如江南玫瑰园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、润汇大厦等），均是该区域形成稳定消费群的有利因素。
具体到该铺位，其门面宽达到8米以上，除了无法经营饮食业以外，其他诸如零售、社区配套、门市部等都适合，且可以直接与业主签约，对租户而言可以说更具有信心保证。“该路段租金一般在500-1000元/平方米不等，阿清推荐的铺位折算下来租金在550元/平方米左右，可以说正属于市场价的范围内。”吴昕说。而地铁二号线出口与铺位仅一步之遥，待二号线全面调整以后，更可以带动番禺的消费力到此消费，可以说前景值得期待。
另据广州商铺网市场研究人员陈先生介绍，江南大道中近年来越来越多住宅、商业物业及大型超市、家电等巨头进驻，并逐渐形成“江南西-江南大道中-宝岗大道”的成熟消费商圈，商业发展前景十分可观。
他认为，随着房地产市场的不断开发，江南大道中后续潜在的消费力将持续增加。此外，按照海珠区的整体规划，江南大道是该区着力打造的两大商业中心区之一，值得进行长远投资。
(责任编辑：玮锋)
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